公司基本信息 - 证券代码为 002016，证券简称为世荣兆业 [1] - 2021 年 5 月 12 日 15：00 - 17：00 通过“世荣兆业投资者关系”微信小程序举行 2020 年度报告网上业绩说明会，接待人员有总裁李绪鹏等 [1] 项目进展与规划 - 北京项目地块审批手续有进展，但受当地城市规划调整及土地政策影响，未取得明显效果，公司将积极沟通争取尽快完成 [1][2] - 截至 2020 年底，土地储备占地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，现有土地储备可供 5 - 6 年可持续开发，加上约 2.5 年建设周期，预计 7 - 8 年完工 [3][4] - 2021 年计划住宅新增开工 20 万平方米，商业新增开工面积 21.2 万平方米，商业新增开工项目指商业广场、广场商业街及塔楼新项目 [2][3][5] - 酒店主体已封顶，酒店二期住宅项目去年底开工，按五星级标准建设 [6] 业绩相关情况 - 2020 年度销售增长但净利下降，主要因疫情影响，联营企业亏损及计提长期股权投资减值准备 [2] - 2021 年一季度营业收入 24,966.14 万元，较上年同期减少 40.67%，原因是可结转商品房销售收入减少，如部分地区无法现场收楼、银行贷款政策及额度收紧、房产销售减少等 [3] - 翠湖苑二期 2020 年 6 月竣工备案并陆续交付，2020 年度确认收入 24.88 亿元，世荣尚观本月底开放园林示范区，交付时间为 2021 年年底 [7] - 毛利率同比上升因 2020 年度结算单价相比 2019 年有所提高 [7] 资金与分红情况 - 2018 年度现金分红 4.05 亿元，2020 年度计划现金分红，利润分配预案已董事会审议通过 [3] - 留存 27 亿未分配利润用于满足日常经营及业务拓展资金需求，因房地产行业资金密集、银行贷款收紧、房款回款放缓、未来可能有重大投资计划 [3][4] - 综合融资成本在 5.4625% - 5.9375% 之间 [6] 其他问题回复 - 商品房销售回款时间受银行同贷书审核时间、网签时间安排、银行个人按揭贷款额度、业主资金充裕度和时间安排等因素影响 [2] - 公司已开始探索多元化发展，但未形成完整计划，明确后将依法履行审批及信息披露义务 [2] - 土地成本低是因拿地时间早，当时土地价格低 [4] - 二级市场股价波动受多种因素影响，公司无力干预，将提升核心价值和竞争力，做好经营并依法披露信息 [5] - 独立董事审核利润分配预案时考虑公司长远发展和实际情况，确保投资者利益 [5][6] - 玉柴船动暂无上市计划 [6] - 土地储备中无工业用途土地 [6] - 今年一季报 4 亿税款绝大部分为蓝湾半岛 6 - 10 期土地增值税清算应缴税款 [6] - 现有地块权属明晰，手续齐备，未收到再次补缴地价通知，无再次补缴义务 [6]