公司基本信息 - 证券代码为 002016，证券简称为世荣兆业 [1] - 2015 年 12 月 21 - 22 日，公司在北京接待光大金控鑫汇等多家投资机构特定对象拜访，接待人员为副总裁兼董事会秘书詹华平 [2][3] 公司经营战略 地产业务 - 战略目标是加快现有土地储备开发，加速利润释放，净利润未来逐年大幅增长，原因是在珠海西区有大量低成本土地储备和珠海有利发展条件 [3] - 在建与待建土地计容建筑面积逾 300 万平方米，大部分土地楼面价每平方米不超过 500 元 [4] - 不排除新增项目可能，但项目需位于珠海、北京等看好的城市，质地优良有盈利空间，一般以合作方式取得，不参与竞价拿地 [4] 大健康产业 - 布局方向包括医疗（综合及专科医院、护理）、康复养生、养老地产，重点考虑在珠海发展养老地产，短期重点建设横琴国际生命科学中心项目，积极与相关机构洽谈合作 [3] - 未来 3 - 5 年，大健康产业将成为主营业务，贡献总收益 30% 以上，收益来自新建项目和兼并收购的成熟盈利项目 [3][8][9] 项目情况 横琴国际生命科学中心项目 - 占地面积约 20 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，包括医疗、康复疗养、商服配套三大板块，医疗板块建筑面积预计约 16 万平方米，含综合性公益医院（三甲标准）和专科医院 [4] - 技术合作方是广州医科大学附属第一医院 [4] - 已完成拿地前准备工作，等待项目用地挂牌，根据 2015 年度土地供应计划，计划挂牌时间是 2015 年 12 月，具体以政府公告为准 [4][5] 北京养老项目 - 用地位于北京市大兴区，由合资项目公司运作，正在办理产权过户手续 [5] 行业相关问题解答 公司业绩与转型 - 2014 年业绩下滑是因 2012 年开发策略调整为精装房，交房时间长，2014 年可供结转面积减少，收入下滑 [4] - 向大健康产业转型是为长远发展，地产行业超级繁荣期已过，区域差异明显，行业集中度提高，大健康业务潜力大，公司具备进入优势 [7][8] 养老地产 - 是大健康产业链重要一环，市场前景广阔，除建房外更注重护理等服务，公司大健康项目拓展能为其提供支撑 [5][6] 医院经营 - 定位高端专科医院，合作方为国内外一流医疗机构，考量综合医疗资源，进行大健康产业布局，延伸产业链 [6] 横琴建设医疗机构 - 横琴是国家级新区和自贸区，是粤港澳合作试验区，可面向港澳市场，制度政策灵活便利，在个税等方面制度创新利于人才引进和高端医械医药进口 [6][7] 珠海房地产市场 - 成交总体温和上涨，库存去化周期为 7 个月，主城区房产趋于饱和，均价 2.5 万元左右，西部地区价格约为市区 1/3 [7] - 客户来源包括珠海本地刚需、市区溢出性需求、港澳（澳门明显）、北方候鸟型客户 [7] - 优势在于珠海是珠三角核心城市和经济特区，生态环境好、交通区位优势明显、西部发展成熟，地产业务西区供需两旺 [8] 其他业务 - 2015 年初参股玉柴船舶动力股份有限公司，持股比例为 35.43%，该公司主营船用发动机研发生产，筹划新三板挂牌，上市后公司股份有增值空间 [9]