公司经营与战略转型 - 公司目前收入主要来自地产业务，已启动向大健康方向战略转型，未来3 - 5年大健康业务将成主营业务，贡献总收益30%以上 [3] 地产业务情况 土地储备 - 在建与待建土地计容建筑面积超300万平方米，大部分土地取得早，楼面价每平方米不超500元 [3][4] 业绩不佳原因 - 2012年开发策略由毛坯转精装房，交房时间长，致2014年可供结转面积减少 [4] 业务经营规划 - 短期内不放弃地产业务，其提供业绩保障并为转型提供资金支持，开发节奏是加快现有土地储备开发，加速利润释放 [4] 新增项目条件 - 项目位于珠海、北京等房地产市场看好城市，质地优良，以合作方式取得，有盈利空间 [4] 开发节奏慢原因 - 非资金紧张，公司资金充裕，是因开发策略调整，毛坯转精装房延长交楼时间 [4] 销售情况 - 今年销售良好，项目开盘后半年去化率70%以上，有自己销售团队，全国有8个代理商，部分客户为省外客户 [8] 客户结构 - 主要包括珠海本地刚需客户、市区溢出性需求及港澳客户、北方候鸟型客户 [9] 大健康业务布局 布局方向 - 医疗（综合及专科医院、护理）、康复养生、养老地产，重点考虑在珠海发展养老地产 [3] 横琴国际生命科学中心项目 - 今年5月与横琴管委会、广州医科大学附属第一医院签《合作协议》，总建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复疗养、商服配套板块，医疗板块约16万平方米 [5] - 技术合作方是广州医科大学附属第一医院 [5] - 已完成拿地前工作，等用地挂牌，预计2015年12月挂牌，以政府公告为准，取得用地后立刻建设 [5] 北京养老项目 - 用地位于北京市大兴区，由合资项目公司运作，正在办理产权过户手续 [6] 进入养老地产原因 - 是大健康产业链重要一环，人口老龄化背景下市场前景广阔，公司大健康产业项目拓展能为其提供支撑 [6] 市场相关情况 横琴情况 - 总面积约100余平方公里，建设用地28平方公里，2020年常住人口将达28万 [6][7] 珠海三甲医院情况 - 目前有5家三甲医院，加上横琴项目未来共6家，数量不多，横琴项目服务人群广 [7] 珠海房地产市场情况 - 成交总体温和上涨，库存去化周期7个月，主城区趋于饱和，均价2.5万元左右，西部地区楼盘价格约为市区1/3 [8][9] 珠海房地产发展优势 - 是珠三角核心城市和经济特区，生态环境好，交通区位优势明显，西部发展成熟，地产业务西区供需两旺 [9][10] 公司其他情况 大股东情况 - 大股东持有公司股份5.99亿股，持股比例约74%，其中1.63亿股为有限售流通股，不参与本次非公开发行认购 [5][6] 公司医院优势 - 定位高端专科医院，合作方为国内外一流医疗机构，进行大健康产业布局，延伸产业链 [7][8] 横琴建设医疗机构优势 - 是国家级新区和自贸区，面向港澳市场，制度政策灵活便利，利于人才引进和高端医械医药进口 [8] 时代华纳传闻 - 公司注意到时代华纳要在珠海建主题公园传闻，暂无官方证实 [8] 转型原因 - 地产行业超级繁荣过去，区域差异明显，行业集中度提高，大健康业务潜力大，公司具备进入优势 [9]