投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象拜访 [1] - 参与单位包括上海通晟资产管理有限公司等多家公司 [1] - 活动时间为2015年12月14日至15日，地点在深圳 [1] - 上市公司接待人员为副总裁兼董事会秘书詹华平 [3] 公司经营战略 - 目前收入主要来自地产业务，已启动向大健康方向战略转型，未来3 - 5年大健康业务成主营业务并贡献总收益30%以上 [3] 地产业务情况 - 净利润未来逐年大幅增长，原因是在珠海西区有大量低成本土地储备和珠海地区有利发展条件 [3] - 在建与待建土地计容建筑面积超300万平方米，土地成本低，楼面价每平方米不超500元 [3][4] - 2014年业绩不佳因2012年开发策略调整，精装房交房时间长致可供结转面积减少 [4] - 短期内不放弃地产业务，为业绩提供保障，回流资金支持战略转型，开发节奏是加快土地储备开发、加速利润释放 [4][5] - 开发节奏慢非资金紧张，公司资金充裕，是开发策略调整延长交楼时间 [5] - 今年销售情况良好，项目开盘后半年去化率70%以上，有自己销售团队，全国有8个代理商，有相当部分省外客户 [7][8] 珠海地区发展优势 - 作为经济特区，区位优势明显，是全国生态环境标杆及珠江口核心城市，发展空间和人口容纳规模大 [4] - 交通区位优势不断显现，机场、轻轨、港口发展迅速，港珠澳大桥通车后优势更明显 [4] - 东部城区发展趋于饱和，“经济西移、城市西拓”战略实施，西区地产业务供需两旺 [4] 大健康产业布局 - 布局在医疗（综合及专科医院、护理）、康复养生、养老地产方面 [3] - 短期重点建设横琴国际生命科学中心项目，积极与医疗、医药、科研机构洽谈合作 [3] 横琴国际生命科学中心项目情况 - 今年5月与横琴管委会、广州医科大学附属第一医院签订《合作协议》 [5] - 总建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复疗养、商服配套三大板块，医疗板块建筑面积预计约16万平方米，含综合性公益医院（三甲标准）和专科医院 [5] - 技术合作方是广州医科大学附属第一医院 [5] - 已完成拿地前全部工作，等待项目用地挂牌，取得用地后立刻启动建设 [5][6] - 项目用地计划2015年12月挂牌，具体时间以政府公告为准 [6] 公司股权及其他项目情况 - 大股东不参与本次非公开发行认购 [6] - 大股东持股5.99亿股，持股比例约74%，其中1.63亿股为有限售流通股 [6] - 北京养老项目用地在北京市大兴区，由合资项目公司运作，正在办理产权过户手续 [6] - 有计划在珠海发展养老地产，得益于珠海环境和配套，考虑与横琴项目技术对接 [6] 珠海地区医疗及其他情况 - 横琴总面积约100余平方公里，建设用地28平方公里，2020年常住人口将达28万 [6] - 珠海目前有5家三甲医院，加上横琴项目未来共6家，数量不多，横琴项目服务人群广 [6][7] - 时代华纳在珠海建主题公园传闻未官方证实 [7]