投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象拜访 [1] - 参与单位包括上海通晟资产管理有限公司等多家公司 [1] - 活动时间为2015年12月14日至15日,地点在深圳 [1] - 上市公司接待人员为副总裁兼董事会秘书詹华平 [3] 公司经营战略 - 目前收入主要来自地产业务,已启动向大健康方向战略转型,未来3 - 5年大健康业务成主营业务并贡献总收益30%以上 [3] 地产业务情况 - 净利润未来逐年大幅增长,原因是在珠海西区有大量低成本土地储备和珠海地区有利发展条件 [3] - 在建与待建土地计容建筑面积超300万平方米,土地成本低,楼面价每平方米不超500元 [3][4] - 2014年业绩不佳因2012年开发策略调整,精装房交房时间长致可供结转面积减少 [4] - 短期内不放弃地产业务,为业绩提供保障,回流资金支持战略转型,开发节奏是加快土地储备开发、加速利润释放 [4][5] - 开发节奏慢非资金紧张,公司资金充裕,是开发策略调整延长交楼时间 [5] - 今年销售情况良好,项目开盘后半年去化率70%以上,有自己销售团队,全国有8个代理商,有相当部分省外客户 [7][8] 珠海地区发展优势 - 作为经济特区,区位优势明显,是全国生态环境标杆及珠江口核心城市,发展空间和人口容纳规模大 [4] - 交通区位优势不断显现,机场、轻轨、港口发展迅速,港珠澳大桥通车后优势更明显 [4] - 东部城区发展趋于饱和,“经济西移、城市西拓”战略实施,西区地产业务供需两旺 [4] 大健康产业布局 - 布局在医疗(综合及专科医院、护理)、康复养生、养老地产方面 [3] - 短期重点建设横琴国际生命科学中心项目,积极与医疗、医药、科研机构洽谈合作 [3] 横琴国际生命科学中心项目情况 - 今年5月与横琴管委会、广州医科大学附属第一医院签订《合作协议》 [5] - 总建筑面积约40万平方米,包括医疗、康复疗养、商服配套三大板块,医疗板块建筑面积预计约16万平方米,含综合性公益医院(三甲标准)和专科医院 [5] - 技术合作方是广州医科大学附属第一医院 [5] - 已完成拿地前全部工作,等待项目用地挂牌,取得用地后立刻启动建设 [5][6] - 项目用地计划2015年12月挂牌,具体时间以政府公告为准 [6] 公司股权及其他项目情况 - 大股东不参与本次非公开发行认购 [6] - 大股东持股5.99亿股,持股比例约74%,其中1.63亿股为有限售流通股 [6] - 北京养老项目用地在北京市大兴区,由合资项目公司运作,正在办理产权过户手续 [6] - 有计划在珠海发展养老地产,得益于珠海环境和配套,考虑与横琴项目技术对接 [6] 珠海地区医疗及其他情况 - 横琴总面积约100余平方公里,建设用地28平方公里,2020年常住人口将达28万 [6] - 珠海目前有5家三甲医院,加上横琴项目未来共6家,数量不多,横琴项目服务人群广 [6][7] - 时代华纳在珠海建主题公园传闻未官方证实 [7]
世荣兆业(002016) - 2015年12月14日至15日投资者关系活动记录表