土地储备情况 - 2017年公司新增土地储备1270万方左右，楼面均价2200元左右，符合年初拿地计划 [1][2] - 2017年新增土地储备涵盖京津冀、长三角、珠三角三大城市群及中西部重点城市，包括廊坊、沧州等原有城市和保定、青岛胶州等新城市 [2] 政策应对情况 - 2017年5 - 6月环京津房地产调控政策对下半年廊坊区域项目销售产生不利影响，公司认为调控不改变行业方向，看好该区域长期发展 [2] - 2017年下半年公司加大商业楼盘、车位车库等库存销售，实现较高去化率，认为2018年环京津区域政策可能放松 [2][3] 融资情况 - 2017年公司融资规模440亿元，完成融资计划，其中60%为银行开发贷款，40%包含发行公司债券等多种方式，少量信托产品 [3] - 2017年公司总体融资成本6.5%，相比2016年小幅上涨，对毛利率影响小 [3] 市场看法 - 2017年公司产品去化率超70%，库存商业、车位去化良好 [3] - 公司认为房地产市场有周期性波动和区域差异，政策友好时带来收入，政策严控时是拿地时机，看好未来市场 [3] 跟投计划情况 - 2017年12月4日公司股东大会通过“跟投制度”，新城市地产项目均采用跟投方式，员工跟投合伙企业已成立，工作有序进行 [4] - 跟投制度引入“项目利润率”弹性系数k1和“品质”弹性系数k2，将员工利益与项目效益、品质挂钩，提高新项目质量、周转效率和产品品质 [4]