公司涉足产业园区原因 - 京津冀一体化推进，环京津区域价值凸显，产业园区迎来发展机遇 [2] - 公司深耕廊坊区域二十年，对当地市场、产业、人口了解深刻，有品牌号召力 [2] - 产业园业务与现有房地产开发业务协同性强，能为公司主业带来资源和新利润增长点 [2] - 公司控股股东在香河从事产业园区业务多年，积累了人才和经验，助公司进入该产业 [2] 永清工业园区基本情况 - 位于永清县城东侧，委托开发占地面积37.8平方公里 [2] - 地理位置优越，交通网络密集，距北京天安门南62公里，距首都第二机场约25公里 [3] - 园区定位为发挥生态资源优势，发展休闲商务等职能，建设商贸物流基地和生态宜居城市，部分服装生产厂家已运营，高端科技项目开工建设 [3] 永清工业园区开发模式 - 2015年9月，公司收购河北光彩投资有限公司98.5%股权，取得37.8平方公里“土地一级开发项目”等权益 [3] - 目标公司负责新城基础设施投入与建设，在管委会帮助下引进国外产业，促进经济发展 [4] - 目标公司是新城投资与运营主体，享有“自主规划、自行招商、自主建设、自行管理”优惠政策 [4] - 管委会保证土地出让价款扣除上缴省市费用外余额全额返还目标公司，将项目15年内县级留成部分的50%税收奖励给目标公司 [4]