公司基本信息 - 证券代码为 002146，证券简称为荣盛发展 [1] - 2014 年 6 月 27 日，上海申银万国证券研究所有限公司韩思怡、陈天诚对公司进行特定对象调研，地点在河北省廊坊市开发区祥云道 81 号荣盛发展大厦，公司董事会秘书陈金海接待 [2] 价格策略 - 公司未对价格进行大幅调整，项目分布于 9 省 20 个城市，贸然大幅降价会打破自身价格体系 [2][3] - 公司定位于二三线城市，面向刚需，对新开楼盘根据市场状况审慎确定销售价格 [3] 销售放缓原因 - 按揭成本提高、取得难度加大增加购房者负担 [3] - 个别区域楼盘大幅降价影响购房者预期 [3] - 开发商根据市场状况主动调整开发、推盘节奏 [3] 土地获取规划 - 2014 年度计划提供不多于 140 亿元资金，购置 745 万平米左右土地储备，目标未改变 [3] - 增加土地储备较少区域的储备，促进区域协调发展 [3] - 根据各区域实际情况，在整体目标不变基础上适当调整区域土地获取量，尊重市场调节机制 [3] - 顺应京津冀一体化，发挥本土开发商优势，加大环北京区域土地市场拓展力度 [3] 融资情况 - 本年度融资途径与融资成本较 2013 年度无重大改变 [4] - 融资途径主要有银行开发贷、大股东委托借款及部分结构化产品等，旗下全资子公司荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司资产管理规模扩大，可为公司助力 [4] - 截至目前融资成本较 2013 年未见明显上升，维持在合理水平 [4]