公司基本信息 - 活动类型为业绩说明会，于2023年5月15日通过全景网“投资者关系互动平台”以网络远程方式召开 [1] - 活动参与人员包括通过全景网路演平台参与的投资者、董事长戚金兴、财务总监及董事会秘书沈伟东、独立董事贾生华 [1] 股东与股价 - 截止2023年5月10日，股东户数为30758户 [4] - 公司认为坚持做优、做精、做强企业是对投资者最好的回报，也是企业长期可持续发展的正道 [4][5] 项目收益与毛利率 - 2021年4月杭州土拍部分项目利润率1%-2%，2021年杭州住宅整体项目利润率6%以上，2022年滨江在杭州拿地住宅利润率8%左右，2023年至今与2022年基本持平 [5] - 今年前4个月拿地净利率总体在8个点左右，与2022年保持稳定 [7] - 未来公司毛利率会保持基本稳定 [5] 市场布局与拿地策略 - 继续保持三省一市战略布局，除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市 [5] - 今年会在已有的城市中，积极参与政府、城投和企业的优质项目招拍挂和处置 [4] - 1 - 4月份在杭州直接拿地7块，合作2块，会继续积极参与杭州土地市场，与央企国企和优质民企合作，确保杭州市场占有率，并关注外地市场机会 [7][9][15] - 会积极关注上海市场，有合适机会就参与 [5][8][9] 项目进展与交付 - 深圳项目已于今年3月份开始陆续开盘 [5] - 湘湖里项目预计于2023年底交付 [5] - 预计全年有38个左右项目完工交付，预计权益销售收入将稳定增长 [6] - 2021、2022年分别交付23、32个项目 [15] 财务状况与计划 - 一季度报显示货币资金达330亿元，是去年同期的2倍；4月份销售200亿，5月份上半月新开楼盘去化已达百亿，货币资金500亿 [6][8][9] - 1 - 5月销售回款较好，一方面积极拿地，另一方面适度压缩直接融资比例，同时阶段性提前偿还部分项目贷款 [8] - 2023年权益有息负债规模控制在470亿元以内，与2022年持平，得益于较宽松金融环境和融资优势，全年可确保融资利率下降0.1% [11] 其他业务与合作 - 滨江集团服务板块包括物业服务、酒店管理服务、开发管理服务、售后服务等；产业投资目前投资方向包括新能源、大健康和互联网等 [10] - 今年以来已和华润、越秀等优秀的央企国企和民企进行项目合作，今后会更广泛合作 [8] - 公司目前三家星级酒店，整体GOP情况良好 [12] 行业形势与公司战略 - 杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平稳阶段 [11] - 未来5年杭州市场总体平稳，亚运会后房地产市场仍会保持稳健可持续长久发展 [11] - 公司将继续发挥核心竞争力，保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20位，争取前15位 [10] - 未来5 - 10年公司将继续保持“1 + 5”战略 [10][11][15]