公司基本信息 - 证券代码为 002244，证券简称为滨江集团 [1] - 杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动编号为 202301，活动类别为特定对象调研和其他（电话会议） [2] - 活动参与人员包括众多投资机构和公司接待人员（董事、副总裁等） [2] - 活动时间为 2023 年 2 月 9 日（东吴证券电话会议）和 2 月 10 日（国盛证券现场调研），地点为公司会议室，形式为现场调研、电话会议 [2] 2022 年公司经营情况 销售情况 - 2022 年销售金额 1539 亿元，较 2021 年同比下降 9% [3] - 全年权益现金回笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加 [3] 拿地情况 - 2022 年全年拿 41 块地，其中杭州 38 块，权益拿地金额 374 亿元，权益拿地金额占现金回款比例在 60% 以内，利润率不错 [3] 融资端情况 - 截止 2022 年末，权益有息负债 470 亿元，较 2021 年末增加 22 亿元 [3] - 2022 年末平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3 个百分点 [3] - 截止 2022 年末直接融资余额 100.3 亿元，其中 2023 年到期 63.8 亿元，2024 年到期 36.5 亿元 [3] 2023 年公司规划 经营战略及销售目标 - 继续在优势城市、地段做优势产品，高质量稳健发展 [3] - 销售额目标占中国销售额 1% 以上，排名确保全国 20 位之内，争取稳在 15 名之内 [3] 区域发展计划 - 区域布局聚焦杭州，深耕浙江，辐射长三角，在珠三角保持深圳和广州适度开拓 [3] - 坚持以销售为导向，在销售好、资金回笼快的区域新增土地储备 [3] 融资计划 - 2023 年权益有息负债规模控制在 470 亿元以内 [3][4] - 降低直接融资比例，控制在 20% 以内 [4] - 融资成本在 2022 年 4.6% 基础上，确保下行 0.1%，争取下行 0.2%，确保在 4.5% 以内 [4]