公司基本情况 - 位列中国房地产百强企业24位，坚持以做实业精神做地产，目标是让百姓住上好房子 [3] - 区域布局重点为三省一市（浙江省、广东省、江苏省和上海市），截至2020年6月末，土地储备货值2700亿，杭州占比62%，杭州外省内占比24%，省外占比14% [3] - 2015 - 2019年销售金额分别为233亿、367亿、615亿、850亿和1120亿，2020年上半年销售额547亿，较去年同期上升6%，权益销售265亿，较去年同期上升26%，销售权益比例48.5%，较上年同期提升8个百分点 [3] - 6月末账面预收房款达689亿，覆盖2019年营收2.76倍，未来可结算资源充足 [3] - 年初计划今年新增30个项目，上半年已新增土储20幅，14块位于杭州大本营，占比79%，并成功开拓苏州市场落地三个项目 [3][4] 财务状况 - 6月末有息负债规模383.52亿元，负债结构清晰，银行贷款占比71%，直接融资占比29% [4] - 综合融资成本持续下降，2017年为6%，2018年为5.8%，2019年为5.6%，2020年降至5.4% [4] - 2020年6月公司主体和相关债项评级提升至AAA [4] - 2019年现金分红总金额4.1亿元，占2019年度公司归母净利润的25.18%，较2018年提升 [4][5] 业务发展规划 - 房产主业做优、做精、做强，保持规模；做优服务，提高软实力；发展租赁业务；组建养老团队；做好其他产业投资的投后管理，推进项目退出和新项目布局 [5][6] 拿地策略 - 目前拿地以合作开发为主，受过去存量影响权益比例不高，单从近几年浙江或杭州拿地项目权益比例看与兄弟企业差不多，2020年上半年拿地平均权益比例提升至50%，未来希望进一步提升 [6] 项目结算情况 - 2020年计划交付结算项目14个，上半年交付3个，下半年还有11个项目陆续交付 [6] 区域发展规划 - 区域布局战略为聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市 [7] - 未来杭州土储货值占比可能降至50%左右，浙江省内除杭州外占比约30%，浙江省外其他城市占比约20% [7] - 销售规划是保持千亿以上销售目标，行业排名在30位以内，争取25位左右并保持区域龙头地位 [7]