公司战略 - 实施双龙头战略，即房产开发龙头与集中式长租公寓龙头 [1] - 年底前力争完成三千亿货值的土地储备，明年力争提前达到销售千亿目标 [1] 房地产业务发展战略 - 区域布局为“三点一面”，三点是杭州、上海、深圳，一面是长三角重点富裕县市，深圳为主战场，上海为次战场，杭州为大本营 [3] - 与深圳爱义集团签订战略合作协议，获得29.4万方计容建面的深圳城市更新项目，爱义集团成熟房地产开发项目资源将全面开放 [3] 长租公寓业务 - 杭州“十三五”期间要完成主城区178个村的改造，公司参观了已交付的村级留用地项目新城时代广场，该广场20万方商务复合体已租满 [3] - 今年获取杭政储出[2017]28号地块的杭州村级留用地项目，与杭州市中心14个村达成意向，总建设体量接近300万方 [4] - 计划推进长租公寓计划，力争成为杭州集中式长租公寓市场龙头，正在组建执行团队，项目获取进展顺利 [4] 融资情况 - 融资方式主要是开发贷款、公司债和中期票据，有息负债和利率在同行业中处于较低水平，未来杠杆空间大 [4] - 今年以4.99%的利率发行30亿元中票，以5.8%的利率发行6亿元公司债，今明两年逐步加大杠杆率 [4]