仓储物流业务情况 - 2023年上半年宝湾物流仓库平均使用率为89.4%，较去年末增加2.2%，租金收入稳步提升 [1] - 2024年全国24个主要城市合计新增供应预计达944万平方米，较2023年全年新增同比减少20%；2025年将进一步下跌至约862万平方米 [1][2] 物流用地与市场趋势 - 近年来总体政府对物流用地出让意愿较低，优质地段土地资源稀缺 [1] - 长三角地区市场已进入供应下行区间，华南市场自2024年起供应量逐步下降，京津冀地区需等待至2025年后，成渝地区2024年起基本转为存量市场，供需短期内趋于平衡 [1][2] 物流地产投资与发展 - 宝湾物流密切关注市场动向，重点关注标的资产质量，积极探寻与各方主体合作可能，2023年上半年联合大家投控完成嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产的收购 [2] - 宝湾物流希望保持较快发展速度，每年新增一定规模项目开拓，建立募投建管退的资产管理能力 [2] - 宝湾物流暂无拓展海外业务的计划 [2] - 宝湾物流公募REITs项目已于2023年12月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段 [2] 房地产市场看法 - 2023年下半年楼市定调，各级政府优化政策促平稳运行，但市场修复仍依赖购房者预期，2024年新房销售市场面临压力 [2][3] 拿地与投资策略 - 公司2022年、2023年拿地总金额分别为38.3亿元、22.7亿元，拿地强度持续下降，将继续保持谨慎投资策略，聚焦市场并关注核心城市机会 [3] 资产减值与业绩影响 - 公司已于2024年1月30日发布业绩预告，部分房地产项目存在减值迹象，报告期预计计提减值准备同比增加 [3] 分红计划 - 公司主要业务属资金密集型，仓储物流业务处于快速发展期，会综合考虑实际情况和发展目标制定分红方案 [3]