房地产行业政策与市场动态 - 近期"认房不认贷"和差别化住房信贷政策出台，促进市场良性循环，北京、上海购房意愿提升超15个百分点 [1] - 政策密集出台增强市场信心，但行业趋势性逆转需更多政策支撑 [1] - 公司地产项目分布在长三角、粤港澳大湾区等核心城市，近期来访量提升，将采取灵活营销策略加速去化 [1] 房地产开发业务表现 - 2023年上半年全口径销售金额99.4亿元（同比增长86.5%），并表口径销售金额50亿元（同比增长153.8%） [2] - 毛利率受结转项目分布影响波动，整体处于市场合理区间，行业利润率长期承压 [2] - 部分项目采取尾盘促销策略，但总体销售情况良好 [2] 土地储备与开发计划 - 2023年上半年新增仓储物流开工面积47.2万平米，获取土地127亩；房地产新增开工15.3万平米，获取扬州地块98亩 [2] - 计划竣工项目包括成都南山凌峯、苏州溪上四季花园等，按规划推进交付 [2] - 土地储备聚焦深圳、上海核心城市优质区块，寻求高确定性项目 [2] 财务与风险管理 - 对外担保主要为子公司经营所需，被担保方偿债能力良好，风险可控 [2] - 宝湾物流租金和使用率存在提升空间（未披露具体数据） [2]