宝湾物流运营情况 - 2023年上半年营业收入8.82亿元，同比增长9.9% [1] - 仓库平均使用率89.4%，较去年末增加2.2% [1] 仓储物流行业市场情况 - 2023年上半年市场发展整体稳定但有所放缓，城市间复苏强度分化 [1] - 大部分租户维持现状，部分行业需求稳健，华南部分城市跨境电商对高标仓储需求上升 [1] - 部分供应集中放量城市有租金压力，核心区域高标仓稀缺，租金和使用率稳定 [1] 宝湾物流行业客户情况 - 客户群体包括第三方物流、电商等多类客户，客户分布分散，集中风险低 [2] - 2022年收入贡献前五大客户占总收入比重18.77% [2] 仓储物流行业发展阶段与增量 - 我国仓储物流行业处于发展期，人均仓储物流面积偏低 [2] - 长期来看，市场需求随相关行业发展保持增长 [2] - 高标仓将逐渐替代非高标库 [2] 仓储物流行业竞争格局 - 租赁市场高度市场化，竞争格局复杂 [2] - 先入局企业形成规模化优势，未来高标仓市场规模增加，行业集中度提升 [2] 宝湾物流规模目标 - 保持较快发展速度，每年新增一定规模项目开拓 [2] - 建立募投建管退资产管理能力，增加社会资本运用和管理项目规模扩展 [2] 宝湾物流优势 - 优势体现在投资、建设、运营和服务四个方面 [2] - 能获取优质园区资源，形成完整服务链，增加客户粘性，提升客户体验 [2] 公司房地产开发业务规划 - 保持现有地产业务规模，聚焦核心城市 [3] - 围绕居住属性投资布局，探索业务转型及创新，提升核心竞争力 [3] 公司地产项目资产减值情况 - 2022年已对部分地产项目计提减值，后续是否减值取决于相关因素变化 [3] - 公司关注市场动态，采取积极策略，争取提升资产和经营质量 [3]