宝湾物流业务发展 - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [1] - 仓库平均使用率为87.2%（2022年数据） [1] - 公募REITs已向国家发改委提交材料 [1] - 提供仓储服务外，还提供综合物流增值服务（如设备租赁、流通加工等） [2] - 探索屋顶光伏、充电桩等增值业务 [2] 仓储物流行业现状 - 2022年高标仓空置率上升，部分城市供给过剩 [2] - 一线城市核心区位租金水平保持增长 [2] - 行业资源向头部企业集中 [2] 房地产开发业务 - 项目分布在一线城市和强二线城市（长三角、粤港澳大湾区等） [2] - 2023年房地产销售短暂回升后再次回落 [2] - 2022年已进行资产减值测试，2023年将提升资产质量 [3] - 赤湾汇广场项目含住宅、办公（销售）及商业、酒店（自持） [3]