物流业务发展 - 宝湾物流2022年仓库平均使用率为87.2% [1] - 2023年一季度核心城市群整体出租率上涨或保持稳定，预计租金维持增长态势 [1] - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [2] - 客户结构中电商企业、第三方物流企业和快递快运企业占比70%以上 [2] - 首次以资产包并购方式获取南京滨江、嘉兴乍浦及昆明空港三个优质物流资产 [1] - 聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目 [2] 公募REITs进展 - 正全力推进首单公募REITs发行工作，时间存在不确定性 [2] - 未来将结合政策要求和资产情况合理设定发行节奏 [2] 房地产开发业务 - 2023年一季度全国商品房销售额同比增长4.1%，重点30城市销售面积同比增5.5% [2] - 2022年末存量土储较2021年略有下滑 [3] - 项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等核心城市 [3] - 将延续城市深耕策略，聚焦核心城市优质区块 [3] 行业政策与趋势 - 2023年全国两会政府工作报告多次提及物流产业，强调完善现代物流体系 [1] - 物流用地收并购市场交易热度持续提升，资产价格上升、竞争加强 [2]