公司基本信息 - 证券代码 002314，证券简称南山控股 [1] - 投资者关系活动时间为 2023 年 2 月 8 日、9 日、10 日，地点在公司 26 楼会议室 [1] - 接待人员有副总经理、董事会秘书蒋俊雅等 [1] 房地产开发业务 结转情况 - 2022 年业务结转时间集中在下半年特别是四季度，受疫情和限水限电影响，集中交付项目分布在上海、武汉、苏州等地，项目平均去化率超八成 [1] 土地储备与推货计划 - 截至 2022 年上半年末，累计土地储备总占地面积 120.90 万㎡，总建筑面积 255.10 万㎡，剩余可开发建筑面积 97.74 万㎡ [1] - 公司会关注市场动态，采取积极营销策略并调整项目定位以加快去化和回笼资金 [1] 融资与分红 - 融资渠道包括银行贷款等，公司及子公司有独立融资能力和较好信用评级，暂无发债计划，会审慎决策再融资事项 [2] - 公司重视回报股东，结合实际情况和发展目标制定分红方案 [2] 行业看法与业务规划 - 行业政策环境宽松，市场企稳有待观察，长期发展受城镇化等因素影响，监管延续宽严相济 [2] - 房地产开发业务是支撑性主业，公司将聚焦核心城市，保持业务规模，探索转型创新 [2] 合作与减值 - 合作开发项目销售及回款正常，整体风险可控 [3] - 2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%；商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，公司对存在减值迹象的存货计提跌价准备 [3] 收并购计划 - 公司会关注外延式发展机会，不设短期目标，保障股东利益前提下择机整合资源 [3] 仓储物流业务 运营情况 - 2022 年上半年，宝湾物流成熟园区平均租金约 30 元/平方米/月，仓库平均使用率为 87.1%，业务维持增长态势，上半年实现营业收入 8.03 亿元，同比增长 17.5% [3] 发展规划 - 2023 年全力推进首单公募 REITs 发行工作，聚焦长三角及粤港澳大湾区拓展园区面积，通过管理输出等方式扩张管理规模 [3][4] 租金定价与涨幅 - 物流仓储租金通过市场化定价，宝湾平均出租率和单价略高于行业平均，成熟园区合约约定年涨幅 3 - 5% [4] REITs 发行进展 - 已完成项目所在地和主申报地发改委审核，待上报国家发改委，同步开展国资股权评估备案和与监管机构沟通汇报，预计 2023 年内完成发行 [4] 产城综合开发业务 - 作为培育性业务，明晰工业园区和产业园区发展方向，强化工业、产业属性，可通过销售物业回笼资金，建成后靠专业服务和精细化运营提升收入 [4]