宝湾物流情况 - 2021年度宝湾物流仓库平均出租率94.5%，统计范围含成熟与新投入运营园区，新园区成熟运营需2 - 3年，公司将加大招商前置工作缩短周期 [1] - 宝湾物流已与各地发改委进行项目沟通和事项审批，同时沟通国资委审批，后续将结合政策和资产情况设定资产证券化产品发行节奏 [1] - 未提及宝湾物流拿地优势及是否考虑收并购项目的明确答复 [1] 业务协同与资产注入 - 公司产城综合开发、仓储物流业务由子公司独立运作，二者有一定业务协同 [2] - 公司未获悉控股股东中国南山集团在赤湾片区土地注入上市公司的相关计划 [2] 资本运作与政策响应 - 公司将持续关注并积极研究房地产行业股权融资政策，若有相关事宜将及时披露 [3] 分布式光伏业务 - 公司完成中国核能科技定向增发认购股份交割后，拟成立合资公司利用宝湾物流园屋顶开发分布式光伏业务，并选择试点园区开展首批建设 [3] - 截至2022年6月底，公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共900万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积近200万平方米，物流园区能加装分布式光伏电站的面积约为园区运营总体面积的六到七成 [4]