宝湾物流情况 - 自2003年进入仓储物流行业，已在全国一、二线物流核心节点城市布局，形成环渤海、长三角、珠三角及中西部地区物流地网，2017 - 2018年为快速发展阶段，目前运营管理园区面积达180万平米，预计2019年达500万平米 [3] - 物流仓储一手地资源稀缺，政府出让价格因土地状况等因素确定，较二手地价格低，二手地价格高是因一手地紧缺、物流市场预期好及物流地产基金退出需求 [3] - 依据宝湾运营管理情况，运营1年后可达到90%的出租率 [3] - 宝湾仓储合同有长中短期，依据不同市场、地区判断实施不同商务策略 [4] - 宝湾定位为综合物流开发运营商，以服务为核心提高客户黏性，行业中有传统物流地产开发商和依据自身需要开发的物流地产商，公司对行业未来5 - 10年发展有信心，电商等需求增加将带动仓储物流需求增长 [4] - 为达到500万平米运营目标，宝湾将投入超百亿建设布局物流园区，除依靠银行贷款和大股东支持外，还探索基金、资产证券化等融资方式，目前以深基地与南山控股重组项目为主解决B股融资问题 [4] 南山地产情况 - 2016年预计全年销售额与去年基本持平或略有增长，全年盈利情况良好，前三季度已提前完成业绩承诺的盈利任务 [4] - 传统住宅是公司主要发展方向和利润现金流支撑点，未来几年传统住宅开发比例将稳中有增，同时尝试创新转型，如结合旅游休闲地产、养老地产等开发模式，还研究优化自持物业运营提升价值 [5] 南山集团资源情况 - 南山集团1982年成立，是中国第一家中外合资股份制企业，在深圳赤湾有3.4平方公里土地储备，有运输企业东方物流，还有全国32个工业园等综合园区开发项目，土地储备上万亩，土地资源拓展能力强，有望与上市公司形成资源协同 [5] 公司整合情况 - 筹划深基地与南山控股整合，目的一是解决深基地B股问题推动B转A，解决股权融资问题；二是推动集团地产业务与物流园区开发运营业务协同发展 [5] - 重组项目积极推进，因B股改革审批程序和补充资料复杂及审计报告时效性需更新数据，公司主动提交中止审核申请，准备好资料后与证监会沟通恢复审查时间不确定，但公司会积极推进，城投控股吸收合并阳晨B先例对方案有积极推动作用 [6]