投资决策与管理 - 权益工具投资主要为股权投资，由投资部考察调研，提交对外投资工作领导小组讨论决定，达审议标准按规定执行和披露 [2] - 证券投资额度不超10亿元，每年现金分红不少于当年可分配利润的10%，需4月20日股东大会审议 [3] - 金融投资根据经济形势把握方向，甄选参与股权投资和优质项目定增，科学防范风险 [6][10] - 对外投资严格执行制度，董事长签署协议，投资部调研执行，财务管资金，审计部监督，董事会秘书披露信息 [7] 业务板块情况 装饰装修业务 - 是产业链布局重要环节，由控股子公司富森建南承接，依托资源和能力拓展各类装修业务 [3] - 每年有新接入客户 [9] 家居卖场业务 - 新商业“家的乐园”项目位于成都天府新区，体量24万平方米，定位市级生活方式商业体，有多种业态，依托品牌优势满足一站式家装需求 [4] - 截止2022年末自营卖场建筑面积超110万平方米，合作商户超3500户，交易额和占有率居区域前列 [5] - 各卖场基本满租 [5] 金融业务 - 坚持审慎经营，稳步推进保理和小贷业务，控制风险，提高供应链金融效率和客户粘度 [8] - 2022年10月和2023年2月收到全资子公司分红款，增加母公司2022年度净利润，不增加合并报表净利润 [8] 行业环境与应对 行业政策与市场变化 - 成都精装房政策有变化，目前住宅供地多为清水房，二手房交易量超新房，存量房再装修市场份额增大 [5] - 截止2023年2月，全国建材家居市场淡季结束，需求释放，BHI环比涨24.26点，同比涨16.91点 [9] 行业竞争格局 - 国内装饰建材家居市场分全国性连锁、区域优势品牌、其他传统小型三类，公司在区域优势品牌市场竞争力强 [9] 应对策略 - 聚焦流量创造与变现，实施“富森美1 + 3”新营销行动，通过多平台和活动联合营销 [11][14] - 巩固基本盘，扩大卖场规模，优化业态和产品结构，支持商家服务；提高供应链整合能力，探索新零售等业务 [6][11] 公司经营相关 成本与费用 - 能源成本上升因电费单价上涨 [10] - 2022年销售费用同比增长21.54%，因减免房租、加大营销和发放补贴 [10] 租金与签单 - 商铺租金单价取决于市场和商户情况，不按固定比例上涨 [9] - 与下游客户合同一年一签，预收租金 [10] 业务规划与布局 - 有选择性在核心城市拓展委管项目，发挥经验优势提高占有率 [9] - 调整卖场业态和经营品类，扩大成长性品类 [13] 未来业绩增长点 - 围绕家居建材消费和服务，巩固基本盘和提高供应链整合能力 [6][11] 降本增效措施 - 以信息化等管理为抓手，建立统一平台系统和大运营体系，完善业务标准化流程 [11] 其他问题回复 - 控股股东等暂无减持计划，如有按规定披露 [8] - 宏明电子按计划推进IPO，公司持续关注 [14]