保障性住房发展前景与技术应用 - 保障性住房是政府平抑房地产市场的重要产品，政府明确其在建造过程中要发挥高质量的引导作用 [2][3] - 保障性住房在城市的目标人群清晰，产品建设标准明确，每个城市都会推行保障性住房标准化的设计 [3] - 保障性住房建设强调标准化、模块化设计，应用装配式、BIM、低碳设计、绿色建筑等新技术 [3] - 深圳保障性住房建设量非常大，目前分为人才房、安居型商品房、公共租赁住房，政府更关注建筑质量、建设周期及后续运营维护成本 [3] - 深圳保障性住房必须全部采用装配式技术，且加快推进BIM技术应用 [3] 装配式技术面临的问题 - 装配式建筑直接成本略高，但随着规模扩大和配套完善，成本降低会比较快 [3] - 装配式要求精细化、标准化管理，部品部件提前设计，实施团队必须有策划工作前置的管理意识 [3] - 技术门槛高，设计变成设计总包，需要与生产、运输、施工、装修、BIM等各方协调，对技术把控要求高 [4] 公司在保障性住房领域的优势 - 公司参与制定深圳市住房保障政策、城市保障性住房设计标准，并参与建设保障性住房项目，是市场的引领者 [4] - 公司基本完成建筑产业链核心环节的布局，包括规划、创作、设计、生产、施工、造价咨询等 [4] - 公司持续投资装配式建筑和BIM技术的研究和开发，形成了完整的技术体系 [4] BIM技术应用与效率 - 公司是国内较早启动BIM专项研究的设计企业之一，2008年启动BIM专项研究，参与了多项国家、市级标准的制定以及市级专项课题研究 [4] - 公司自主研发的iBIM平台V3.0版和华阳速建2021版，包含族库管理、产品管理、华阳速建、云算量管理、设计管理、华阳知乎等子系统 [4] - 近年来，政府推行BIM正向设计的力度越来越大，BIM正向设计在项目上的应用越来越普及，公司应用BIM正向设计的效率大幅提升，逐步接近传统设计的效率 [4] 房地产行业对公司的影响 - 公司主要业务是建筑设计，受地产行业紧缩的影响，公司在订单获取和回款周期上有一定压力 [4] - 公司长期深耕大湾区，积累了一批优质的客户，也是深圳市建筑工务署、福田区政府、南山区政府、宝安区政府、龙华区政府、坪山区政府等政府部门的战略批量采购单位 [4] - 公司积极加强创作和科技的投资，构建差异化竞争优势，巩固、提升市场占有率 [4] 公司人员规模与运营管理 - 2021年公司总体人员规模增长控制在10%左右，2022年人员规模以稳定为主，具体需要结合业务需求，动态调整 [5] - 随着人员规模稳定，公司明年运营管理的重点仍然是提质增效 [5]