不动产登记业务介绍 - 不动产登记建设分三阶段，政策法规建设已完成，硬件建设含服务器等扩展及机房建设，数据建设包括整理和整合多领域数据，软件建设涵盖数据生产和管理等系统 [1] - 信息化建设投入占比：数据建设约 50%、硬件建设约 20%、软件建设约 25%、其他投入约 5% [1] - 建设进展：2015 年下半年信息平台上线试运行，2016 年基本完成各级数据整合建库，2017 年基本建成全国平台；首批国家级试点 16 个，多数省级已确定至少一个试点，已承建赣州等项目 [1][2] - 建设模式：经济发达地区分级建设，经济欠发达地区统一建设，国家级平台免费共享基本登记功能，本地数据库单独建设 [2] 市场分析与公司策略 - 不动产登记是长尾市场，带来的 IT 系统建设机会约十年，公司将采取参股、并购加强实施和服务能力 [2] 问答环节 业务意义与范围 - 部级项目虽金额不大但规范标准、占据行业制高点 [2] - 公司涉及不动产登记平台销售、系统建设、数据处理、年度运维服务 [2] 毛利率情况 - 平台软件约 100%，纯粹技术开发服务约 70%，数据自己完成约 100%，外包差异大，综合毛利率 60 - 70% [2] 数据相关 - 不动产登记所涉数据不包括外业数据，外业数据属农村土地确权项目 [2] - 公司人手有点紧张，70% 工作已完成，有数据储备和寻找合作方两个解决方案，数据含林业等多领域 [2] - 会将农村土地确权数据成果纳入系统并采集部分公共数据 [2] 核心竞争力 - 公司竞争优势为先入为主，省级平台大概率与部级一致，地县级一般不选与省级不同平台 [2] 登记内容 - 登记大类有房屋、宗地、宗海等，存储数据类型多样，登记内容含流程档案等 [2] 合作模式 - 收购南康看重其业务能力，双方优势互补，联合投入研发、共用产品，按区域分工并整合销售资源 [2][3] 与其他项目区别 - 一张图是国土内部项目，不动产登记由五部委联合，难度和市场规模不同 [3] 推动方式 - 不动产登记自上而下推动，由国土局牵头 [3] 与二次开发商关系 - 公司需完善平台产品和支持自身发展，行业有地盘划分，合作点多，已建立 GIS 圈合作伙伴体系，分公司协调冲突 [3] 推广节奏与项目情况 - 公司一年前布局，一季度跟踪约 200 个项目，实际执行比国家三年计划慢，试点推迟 [3] - 项目周期约三个月，进度自上而下考核，各地资金由各省支付无问题，合同金额因各地情况而异 [3] 其他机会 - 公司已开始布局地下管网建设以及地名普查和建库项目 [3]