公司基本信息 - 证券代码为 300917，证券简称为特发服务 [1] - 2021 年 5 月 17 日下午 15:30 - 16:30 在中国证券网举行 2020 年度网上业绩说明会，采用网络互动方式 [2] 投资者关注问题及公司答复 股价与送转 - 公司刚上市，前期关注多为机构投资者，随时间推移散户关注度可能增加，2020 年年报已披露现金分红和转增股本方案 [2] 政策落实 - 公司将学习住建部等十部委联合印发通知内容，相关措施达披露标准将履行披露义务 [3] 行业地位 - 公司不是 A 股唯一物业股 [3] 收购兼并规划 - 公司目前尚无具体收购事项，未来若有将履行披露义务 [3][7] 定价能力 - 公司服务定价采用成本加成方式，综合考虑因素通过招投标或协商确定最终价格，与主要客户合作良好，具备议价能力 [4] 市值目标 - 股票价格受多种因素影响，公司将合规介绍经营和战略，提升知名度和认可度，回报投资者 [4][8] 销售费用增长 - 2020 年度发力政府公共物业管理服务，有品牌溢价能力，上市强化市场影响力，业务多通过招投标取得，业务增长不导致销售费用同比例增加 [4] 募集资金使用 - 目前募集资金使用计划未变，以已公告信息为准，后续变化将履行披露义务 [4][5] 地块与业务范围 - 深圳香蜜湖度假村地块非公司所有，业务未涉及房地产项目 [5] 子公司业务 - 新设口岸管养业务全资子公司可承接综合物业管理等口岸运营服务，利于业务发展和效益提升 [5] 产业概念与基金情况 - 公司将按规定披露养老产业相关信息，关注定期报告了解社保、养老基金股东情况 [5] 业务拓展方向 - 公司已有在管住宅物业，正积极拓展医院项目，学校项目有深圳国际交流学院等在管项目 [6][8] 项目续签与收入 - 项目续签按规定履行披露义务，口岸业务会计处理以审计结果为准 [6] 免税产品销售 - 深圳市特发口岸服务有限公司不涉及免税产品销售 [7] 服务质量与推广 - 公司服务质量口碑优秀，将加大市场拓展力度，引入新增客户，优化客户结构，提升服务价值和客户体验 [7] 国资目标与收购 - 目前无深圳国资委相关具体文件下达，未来若有将履行披露义务 [7] 中标信息披露 - 深圳市南山区创智云城高新科技园和公寓小区物业管理中标事项和金额未达披露标准，无需公告 [8] 对外宣传 - 公司重视与投资者沟通，履行披露义务，会加强对外宣传工作 [8] 机构调研情况 - 目前暂无机构和基金到公司进行投研活动 [9]