德必集团(300947) - 2022年12月16日投资者关系活动记录表
租赁市场情况与应对策略 - 2020年至今市场租金呈下滑态势,2019年公司平均出租率下滑,意识到租赁市场转向买方市场 [2] - 公司提出“以客户为中心”理念,落地客户关怀系统,实现客户分层级管理与精细化服务 [2] 项目利润与类型 - 工厂项目早期成本低,但公司70 - 80%项目为旧楼改造,利润主要由项目地理位置和后期价值提升决定 [3] 客户管理与规划 - 公司有行业黑名单,对客户品质高度重视,分析把控大客户稳定性 [3] - 大部分园区商业类客户占比不超过20%,商业以办公配套为主,规划取决于项目形态,有三个园区商业客户占比高,未来积极探索商业型客户园区 [3] 项目财务与拓展 - 公司拿新项目财务预测要求irr在15%以上 [3] - 受疫情影响今年放缓项目拓展速度,明年发展取决于市场情况,对新项目开拓持谨慎态度 [3][4] 公司亏损可能性 - 目前公司不太可能出现亏损情况 [4]