公司基本信息 - 证券代码 300947，证券简称德必集团 [1] - 2022 年 9 月 8 日下午 14:00 - 16:30 通过全景网“投资者关系互动平台”召开业绩说明会 [2] 核心竞争力 - 既有建筑改造的创意设计能力，以创意设计为核心，有高水平团队和丰富案例经验，形成“德必易园”等系列园区品牌 [2][3] - 园区运营管理能力，依托自主研发的 wehome 平台，创新多种管理系统，降低成本并搭建开放社群环境 [3] 业务发展举措 - 联合第一太平戴维斯投资新设物业管理公司，推动科技赋能和园区转型升级 [3] - 打破单一租赁服务模式，为入驻企业提供专业化服务和资源对接平台 [3] - 注重组织建设、人才搭建、流程与信息化布局，为规模化发展铺垫 [4] - 持续加强内部培养和外部引进人才能力建设，提升组织能力，推进流程化等建设 [6] 业务布局与市场情况 - 98%以上业务集中在国内，主要在上海、北京等多个城市 [4] - 立足于三大园区品牌，深化国内一二线城市规模化连锁化发展，响应“一带一路”战略构建全球化园区服务平台 [4] - 报告期内以承租运营模式签 8 个项目，可供租赁面积约 19.76 万平方米；以参股运营模式签约 1 个项目，可供租赁面积 1.02 万平方米 [6] 社会责任 - 2009 年发起设立上海市水分子公益基金会，关注贫困家庭青少年教育问题 [5] - 基金会累计在上海对口扶贫云、贵、川区域投入约 1000 余万元，捐助山区贫困失学儿童 1000 余名、城市困难儿童 100 余名，结对社区高龄及贫困 200 余人，志愿者服务达 1 万小时以上 [5] 行业发展看法 - 城市更新带来全新发展机遇和长期向好外部环境 [5] - 科技浪潮主导园区新租赁需求，布局科创产业园区 [5] - 零碳理念将传导到人、产、城发展模式，实现零碳“城市化”变革 [5] - 行业由极度分散走向连锁化、品牌化集约化发展，龙头企业优势显现 [5] - 着眼园区场景新服务需求，探索以“降本增效”为目标的智慧解决方案 [5] 未来规划 - 以文创、科创企业需求为中心，创新空间产品，加强专业化服务，提升主业核心竞争力 [6] - 逐步转型到以加盟托管为主的发展模式 [6] - 在稳健前提下，加快国内外目标城市规模化发展 [6] 其他问题回复 - 长兴乾悦减持遵守相关规定，不存在违规行为 [3][4] - 合伙企业减持为股东方需求 [7] - 公司管理层专注主业，提升经营管理水平，强化核心竞争力，以业绩回报投资者 [7] - 公司主要业绩来源于成熟园区，新增转成熟园区业绩增长最快 [7] - 收购湖北谊通商业未达到信息披露标准 [7] - 针对疫情出租率下降风险，采取招商激励措施去化空置房源，加快老园区升级转型，提升服务质量和续约率 [7]