业绩情况 - 2021年上半年营业总收入较去年同期增长14.84%，归母净利润较去年同期增长8.19%；剔除新租赁准则影响后，营收较同期增长19.84%，归母净利润较同期增长40.64% [2] - 截止6月底，园区平均出租率达95%；除上海地区外，其他地区平均出租率为97% [2][3] - 截止2021年9月10日，公司最新股东人数共计11,960位 [4] 业绩增长驱动因素 - 国内疫情得到有效控制，办公市场需求逐渐恢复，提供有利外部条件 [2] - 公司内部强化“以客户为中心”理念，持续提升运营管理能力 [2] - 存量园区业务板块基本恢复到疫情前，新增项目贡献收入及利润 [2] 未来发展方向 - 坚持发展主业，跨区域化、规模化、品牌化发展，已在国内九大城市及海外两地布局 [3] - 持续提升组织管理能力，加强中后台建设、信息化数字化系统升级及人才培养 [3] - 坚持“以客户为中心”理念，搭建生态平台，做好生态运营 [3] 市值管理 - 坚持做好业绩，保持业绩持续增长 [3][4] - 积极主动和市场投资人互动交流，让投资人了解行业和发展规划 [3][4] 业务相关 - 园区招商立足生态圈内全产业链搭建，更聚焦文科创产业园区运营和企业服务 [3] - 有扩大托管物业规模的计划 [3] - 2016年组建智慧科技中心，研发并投入使用wehome智慧园区管理系统，累计申请5项专利，41项计算机软件著作权，会持续投入打造智慧园区升级 [3] - 公司收入包括租金、会员服务等，会逐步搭建生态平台，会员服务收入将逐步增长 [4] 政策影响 - 城市更新政策是德必发展的重大机遇，使园区发展扩张驶上快车道 [4] 下半年工作重点 - 做好成熟园区运营，稳定、提升园区出租率 [4] - 做好新建项目招商去化工作，贡献收入和利润增长 [4] - 加大重点区域布局，扩大园区运营规模，已在上海、南京、合肥签约新项目 [4]