投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研和现场参观 [2] - 参与单位有招银理财有限责任公司、中泰证券 [2] - 活动时间为2021年9月16日 [2] - 活动地点涉及长宁德必易园、德必外滩8号WE、德必外滩WE [2] - 上市公司接待人员有董事、总经理陈红等 [2] 公司情况介绍 - 调研人员参观德必集团运营的3个代表园区 [2] - 公司接待人员介绍公司基本情况、历史沿革及发展规划 [2] 互动环节问答 人员配置 - 园区团队由前端和后台人员组成，前端负责现场服务管理，后台借助集团平台化管理优势提供支撑，各职位人数根据园区大小和客户数量科学配置 [3] 人员储备 - 坚持“管培生培养计划”，每年从高校吸纳优秀毕业生进入战略人才储备池 [3] - 2016年底2017年初推出股权激励计划，未来将完善激励政策以吸引和留住核心人才 [3] 园区运营 - 截至2021年6月底，除上海外其他地区园区平均出租率为97%，运营情况与上海地区无较大差异甚至更好 [3] - 一线城市存量项目有限增长缓慢，新一线城市成长性不可小觑 [3] 智慧化园区 - 2016年开始研发智慧园区管理系统wehome平台，旗下德必创新科技获相关资质，拥有5项专利和41项计算机软件著作权 [3] - 智慧化园区改造分批完成，通过智慧化管理降本增效，每个项目单独预算，整体预算控制在5年左右收回投资成本 [3]