分组1：投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位包括海通证券、广发证券等多家机构 [1] - 活动时间为2021年10月27日16:00 - 17:30 [1] - 活动地点在上海市浦东新区民生路3号270库霍普股份公司会议室 [1] - 上市公司接待人员有董事长龚俊、董事宋越等 [1] 分组2：第三季度业绩下滑原因 - 受房地产调控政策和市场降温影响，业务规模增速降缓，前三季度营收增长10.21%，第三季度单季营收下滑5.8% [1] - 大环境收紧致客户回款放缓、收款期延长，2021年前三季度计提坏账1368.10万元，同比增长114.78% [2] - 扩大非住宅业务规模，新增团队使人工成本同比增长 [2] 分组3：未来发展方向与规划 建筑产业链延伸 - 实现“策划 + 设计 + 建造管理 + 运维顾问”业务布局，收购上海千旭、希艾目希，参股上海晖远，在医疗康养产品线初步实现业务布局 [2] 建筑科技 - 设立全资子公司创汇星科技，开展相关技术开发和销售业务；与河南日昇昌合资设立普仕昇科技（控股80%），打造车位决策咨询系统平台 [2] 业务产品 - 由居住建筑方案为主向多业态细分市场扩张，保持居住业务优势，扩大医疗养老、城市更新、TOD、教育文化等产品线业务 [2] 分组4：建筑科技具体发展方向 - 公司是上海浦东新区认定研发机构等，拥有30多项专利、50多个软件著作权和知识产权 [3] - 设立创汇星科技，引进新团队，基于BIM技术进行软件开发，提效降本，助力业务发展，实现软件产品销售或服务 [3] 分组5：客户合作与拓展 - 与保利保持10多年合作关系，为其打造众多标准化设计产品，内部开展针对保利项目的项目经理培训 [3] - 与中海、世茂、融创等国内百强房地产商建立稳定合作关系，未来将持续开拓客户资源、优化结构、扩大市场份额 [3] 分组6：业务结构变化 - 依托住宅版块优势，扩大医疗养老、城市更新、TOD、教育文化等业务，降低居住业务占比 [4] - 医疗康养版块中标知名项目；城市更新版块设立专门事业部；教育文化版块联合中标深圳音乐学院项目；TOD业务项目获认可并获奖 [4] 分组7：“竞品质”趋势下的发展机会 - “竞品质”纳入土地招拍挂条件对公司是机遇，将提振绿色建筑等细分领域需求 [4] - 公司将响应碳中和号召，加强相关技术研发投入与实践，推进建筑产业现代化与数字化创新转化 [4]