公司证券交易情况 - 年内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[3] 公司人员委任及构成情况 - 2022年8月12日，胡伟斌获委任为薪酬委员会及提名委员会成员；11月9日，翟慧婷获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，此后董事会有三名独立非执行董事，审核委员会由三名成员组成[7] - 公司执行董事为李立、李铭浚、周厚诚，独立非执行董事为舒华东、胡伟斌、翟慧婷[12] 公司证券交易规则 - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，董事会为高级管理层买卖公司证券确立书面指引[8][10] 审核委员会工作情况 - 审核委员会由舒华东任主席，成员有胡伟斌及翟慧婷，已审阅集团会计原则及惯例、年度业绩等，核数师认为初步公布数字与经审核综合财务报表数字相符[11] 贷款审批及管理情况 - 有抵押贷款信贷审批需收取申请人资料、物业估值，经信贷专员、主任、委员会审核；无抵押贷款通过X Wallet申请，由信贷评估模型自动处理[14] - 集团建立识别及检讨逾期贷款账户系统，董事及高层密切检讨未偿还贷款状况，债务追讨部门负责追讨贷款[15] 业务发展前景 - 2022年疫情持续影响香港，后防疫措施调整，社会有望全面复常，集团金融科技借贷业务或受益[17] 公司现金及资产占比情况 - 银行结存及现金约1.67亿港元，占流动资产总值约52%[21] 贷款年利率及金额情况 - 大部分获批有抵押貸款年利率介乎9%至18%，加权平均年利率约为12%，获批金额介乎8万港元至2050万港元[27] 贷款客户情况 - 截至2022年12月31日，按揭貸款客户77名，首10名客户占应收按揭貸款总额46.1%；X Wallet贷款客户10969名，首10名客户占应收贷款总额0.3%；最大客户及首五大客户分别占应收贷款总额4.4%及13.3%[27] 应收贷款及利息相关情况 - 2022年12月31日，应收贷款及利息净额分别为5.36285亿港元及718.4万港元，应收贷款及利息减值拨备为4992.5万港元[28] - 截至2022年12月31日止年度，公司已核销应收贷款及利息合共约2908.1万港元[31] 公司资金及开支情况 - 2022年12月31日，公司持有充足现金且并无重大资本开支承担（收购亚馨信贷投资有限公司及其附属公司应付购买代价除外）[20] 公司员工情况 - 2022年12月31日，公司按市场薪金水平共雇用51名员工[23] 公司董事任职规则及合规情况 - 公司主席及董事总经理不受制于轮值退任，其他董事每三年至少轮值退任一次，主席或董事总经理每三年膺选连任一次[24] - 公司独立非执行董事人数少于上市规则规定的最少三名，审核委员会成员由三名减至两名，不符合上市规则规定[24] 公司业务发展策略 - 公司将扩大X Wallet贷款组合，丰富产品种类，加强担保贷款业务发展，积极审视贷款组合及风险控制情况[18] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年收益为162,870千港元，2021年为112,435千港元，同比增长44.86%[37] - 2022年经营溢利为32,884千港元，2021年为38,932千港元，同比下降15.53%[37] - 2022年年内溢利为15,189千港元，2021年为21,267千港元，同比下降28.58%[37] - 2022年基本每股盈利为0.57港仙，2021年为0.80港仙，同比下降28.75%[37] - 2022年总权益为1,092,107千港元，2021年为1,122,902千港元，同比下降2.74%[39] - 2022年总负债为178,599千港元，2021年为211,703千港元，同比下降15.63%[39] - 2022年总资产为12.70706亿港元，较2021年的13.34605亿港元下降4.78%[56] - 2022年权益中股本为2.13411亿港元，与2021年持平；储备为8.78696亿港元，较2021年的9.09491亿港元下降3.39%[58] - 2022年总负债为1.78599亿港元，较2021年的2.11703亿港元下降15.63%[69] - 2022年收益为1.6287亿港元，较2021年的1.12435亿港元增长44.86%[69] - 2022年公司拥有人应占集团溢利为15,189千港元，2021年为21,267千港元；每股基本盈利2022年为0.57港仙，2021年为0.80港仙[99] - 2022年和2021年集团收益分别为162,870,000港元和112,435,000港元，溢利分别为15,189,000港元和21,267,000港元[108] 各业务线资产负债关键指标变化 - 2022年物业发展及投资分部资产为350,536千港元，2021年为425,584千港元，同比下降17.63%[49] - 2022年金融借贷分部资产为654,188千港元，2021年为603,391千港元，同比增长8.42%[49] - 2022年物业发展及投资分部负债为11,200千港元，2021年为11,898千港元，同比下降5.87%[49] - 2022年金融借贷分部负债为164,493千港元，2021年为196,452千港元，同比下降16.27%[49] 各业务线收入及成本关键指标变化 - 2022年来自金融借贷业务的利息收入为1.59318亿港元，较2021年的1.06979亿港元增长48.92%[69] - 2022年投资物业及已竣工待售物业的租金收入为355.2万港元，较2021年的369.1万港元下降3.76%[69] - 2022年其他收入为233.5万港元，较2021年的174.9万港元增长33.5%[69] - 2022年融资成本中解除应付递延代价之利息为804.2万港元，较2021年的717万港元增长12.16%[70] - 2022年租赁负债利息开支为4.9万港元，较2021年的2.5万港元增长96%[70] 投资物业相关情况 - 投资物业2022年末价值为2.22亿港元，较2021年末的2.4152亿港元下降8.08%[56] - 2022年投资物业按可售面积基准每平方呎单位售价分别为26,300港元及50,000港元，2021年为26,400港元[102] - 2022年投资物业公允值亏损约19.5百万港元[121] 不同类型贷款应收贷款总额情况 - 2022年物业按揭贷款应收贷款总额为204,246千港元，2021年为363,139千港元；个人贷款应收贷款总额为354,994千港元，2021年为191,870千港元；企业贷款应收贷款总额为26,000千港元，2021年为29,000千港元[81] 应收贷款及减值拨备总计情况 - 2022年应收贷款总计585,240千港元，2021年为584,009千港元；减值拨备总计48,955千港元，2021年为25,772千港元[81] 各业务线收益及业绩情况 - 2022年业务收益总计162,870千港元，其中物业发展及投资为3,552千港元，金融借贷为159,318千港元；分部业绩总计32,026千港元，其中物业发展及投资为 - 16,466千港元，金融借贷为48,492千港元[88] 不同地区客户收益情况 - 2022年来自香港外部客户的收益为161,178千港元，2021年为108,839千港元；来自中国外部客户的收益为1,692千港元，2021年为3,596千港元[92] 汇兑及金融资产相关情况 - 2022年汇兑收益净额为28千港元，2021年为4,936千港元；通过损益按公允值列账之金融资产的公允值亏损为45千港元，2021年收益为5千港元[96] 所得税开支情况 - 2022年所得税开支为9,604千港元，2021年为10,470千港元，其中2022年香港利得税为12,322千港元，2021年为9,538千港元[98] 香港利得税计提规则 - 2022年一间符合两级利得税制资格的实体首2,000,000港元估计应课税溢利按8.25%，2000000港元以上按16.5%计提香港利得税，不符合资格的实体按16.5%税率计提[97] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2022年末期股息，2021年亦无[98] 应收贷款按偿还期划分情况 - 2022年和2021年应收贷款（扣除拨备）按偿还期划分金额分别为：一年内61,053千港元和155,540千港元；一至两年35,125千港元和38,886千港元；二至五年302,194千港元和148,070千港元；五年以上137,913千港元和215,741千港元[105] 应收利息情况 - 2022年和2021年应收利息分别为7,184千港元和5,253千港元，其中物业按揭贷款应收利息分别为3,146千港元和1,799千港元，个人贷款应收利息分别为4,038千港元和3,454千港元[106] 金融借贷业务利息收入情况 - 2022年金融借贷业务利息收入约159.3百万港元，较2021年的107.0百万港元增加约52.3百万港元[110] 物业销售及租金收入情况 - 2022年集团无物业销售交易获批录入系统，无销售住宅单位（2021年为两个单位），永胜广场租金收入较2021年减少约8%，年末尚有56个住宅单位待售，其中7个已出租[113] X Wallet贷款额度及利率情况 - X Wallet获批无抵押循环贷款额度为5,000 - 105,000港元，大部分年期2 - 7年，年利率36% - 58%，加权平均年利率约42%[114] 无抵押个人贷款应收利息情况 - 2022年12月31日无抵押个人贷款应收利息4,038,000港元（2021年为3,454,000港元），由抵押物担保并按固定期限偿还[118] X Wallet用户及收入情况 - 2022年12月31日X Wallet注册用户由2021年的62,765人增至83,902人，活跃客户由8,269人增至10,969人，无抵押贷款收入约118,299,000港元（2021年为53,782,000港元）[125] 公司业务经营策略 - 公司将专注香港物业按揭贷款业务，审慎经营金融借贷业务，评估借款人信用、抵押物质量及杠杆[126]

公司基本信息 - 公司股份在香港联合交易所上市代号为00093[3] - 公司主要从事物业投资及发展以及香港贷款金融借贷业务[71] - 公司母公司为Lee & Leung (B.V.I.) Limited，最终母公司为Lee & Leung Family Investment Limited[71] - 法定普通股数目为28亿股，面值为2.24亿港元；已发行及已悉数缴清的普通股数目为26.67643亿股，面值为2.13411亿港元[131] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合溢利约为1146.4万港元，2021年同期为1103.9万港元[5] - 2022年上半年公司不派付中期股息，2021年同期也无派息[5] - 回顾期内公司录得收益7260.9万港元，2021年同期为5051.6万港元；期内溢利1146.4万港元，2021年同期为1103.9万港元[6] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为72,609千港元，较2021年同期的50,516千港元增长43.7%[58] - 期内溢利为11,464千港元，较2021年同期的11,039千港元增长3.9%[58] - 期内全面亏损总额为6,816千港元，较2021年同期的39,265千港元收窄82.6%[58] - 本公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄均为0.43港仙，2021年同期为0.41港仙[58] - 截至2022年6月30日，公司总资产为1,337,771千港元，较2021年12月31日的1,334,605千港元增长0.3%[60] - 总权益为1,116,086千港元，较2021年12月31日的1,122,902千港元下降0.6%[60] - 总负债为221,685千港元，较2021年12月31日的211,703千港元增长4.7%[62] - 2022年上半年，应收贷款为558,185千港元（非流动450,579千港元 + 流动107,606千港元），2021年底为558,237千港元（非流动479,483千港元 + 流动78,754千港元），基本持平[60] - 2022年上半年，投资物业公允值亏损4,030千港元，2021年同期为收益200千港元[58] - 2022年上半年，重估租赁土地及楼宇亏损12,738千港元，2021年同期为亏损50,151千港元[58] - 截至2022年6月30日止六个月，经营业务所得现金为30,395千港元，2021年同期为 - 31,833千港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，经营业务所得现金净额为26,478千港元，2021年同期为 - 38,405千港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为764千港元，2021年同期为832千港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 365千港元，2021年同期为 - 511千港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，现金及现金等价物之增加净额为26,877千港元，2021年同期为 - 38,084千港元[68] - 截至2022年6月30日，期初现金及现金等价物为180,947千港元，2021年同期为256,474千港元[68] - 截至2022年6月30日，期末现金及现金等价物为202,898千港元，2021年同期为219,187千港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为72,609千港元，2021年同期为50,516千港元，同比增长43.74%[89][91] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为16,009千港元，2021年同期为16,947千港元，同比下降5.53%[89][91] - 截至2022年6月30日，公司总资产为1,337,771千港元，2021年12月31日为1,334,605千港元，略有增长[92][95] - 截至2022年6月30日，公司总负债为221,685千港元，2021年12月31日为211,703千港元，同比增长4.71%[92][95] - 2022年上半年折旧总计2,379千港元，2021年同期为3,788千港元，同比下降37.19%[98] - 2022年上半年摊销总计669千港元，2021年同期为1,340千港元，同比下降50.07%[98] - 2022年上半年所得税开支总计4,545千港元，2021年同期为5,908千港元，同比下降23.07%[98] - 截至2022年6月30日，香港地区收益为71,734千港元，2021年同期为47,830千港元，同比增长50%[98] - 2022年上半年其他收入940千港元，2021年上半年为1101千港元[102] - 2022年上半年未变现汇兑净亏损1504千港元，2021年上半年为收益1200千港元[103] - 2022年上半年物业、机器及设备折旧2379千港元，2021年上半年为3788千港元[104] - 2022年上半年融资成本3745千港元，2021年上半年为3940千港元[105] - 2022年上半年应收贷款及利息减值拨备总计21286千港元，2021年上半年为5589千港元[105] - 2022年上半年所得税开支4545千港元，2021年上半年为5908千港元[108] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利11464千港元，2021年上半年为11039千港元[110] - 2022年上半年每股基本盈利0.43港仙，2021年上半年为0.41港仙[110] - 2022年6月30日物业、机器及设备账面净值255850千港元，投资物业为237490千港元[112] - 2022年物业、机器及设备重估亏损14460千港元，投资物业公允值亏损4030千港元[112] - 2022年6月30日，使用权资产租赁为91.2万港元，2021年12月31日为135.7万港元[116] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业租金收入为93万港元，与2021年同期持平[116] - 截至2022年6月30日止六个月，物业重新估值亏损1273.8万港元，2021年同期为5015.1万港元[118] - 2022年6月30日，租赁土地及楼宇每平方呎单位售价为8.44万港元，2021年12月31日为8.9万港元[120] - 2022年6月30日，投资物业每平方呎单位售价为5.51万港元及2.61万港元，2021年12月31日为5.67万港元及2.64万港元[120] - 2022年6月30日，无形资产中手机应用程式账面价值为0，品牌名称为1123.8万港元[123] - 2022年6月30日，应收贷款总额为5.9382亿港元，2021年12月31日为5.84009亿港元[124] - 2022年6月30日，应收个人贷款为2.87778亿港元，2021年12月31日为1.9187亿港元[125] - 2022年6月30日，应收利息总额为764.5万港元，2021年12月31日为525.3万港元[127] - 2022年折旧开支为237.9万港元，2021年同期为378.8万港元；2022年摊销开支为66.9万港元，2021年同期为134万港元[115][123] - 2022年6月30日应收利息为624.3万港元，2021年12月31日为345.4万港元[128] - 2022年6月30日持作交易的股本证券为14.9万港元，2021年12月31日为15.2万港元[132] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用即期部分为5018.7万港元，2021年12月31日为4447.8万港元[133] - 2022年上半年确认的租金收入为93万港元，与2021年上半年持平[138] - 2022年上半年确认的利息收入为349.4万港元，2021年上半年为348.8万港元[139] - 2022年上半年向主要管理层人员支付392.9万港元，2021年上半年为413.6万港元[139] - 2022年6月30日投资物业价值为1.7629亿港元，2021年12月31日为1.7944亿港元[141] - 2022年6月30日根据不可撤销经营租约的未来最低租赁付款应收款项总额低于一年为137.5万港元，2021年12月31日为192.8万港元[143] 金融借贷业务数据关键指标变化 - 回顾期内金融借贷业务利息收入约7080万港元，2021年同期为4690万港元，增加约2390万港元[7] - “X Wallet”注册用户从2021年12月31日的62,765人增至2022年6月30日的72,136人，现有客户从8,269人增至9,649人[11] - 截至2022年6月30日止六个月，无抵押貸款收益约5100万港元，2021年同期为2100万港元[11] - 经“X Wallet”批出的无抵押貸款年利率介乎36%至58%，加权平均年利率约为40%；有抵押貸款年利率介乎9%至18%，加权平均年利率约为12%[13] - 经“X Wallet”获批的无抵押貸款金额介乎5,000港元至105,000港元，有抵押貸款金额介乎80,000港元至3000万港元[13] - 截至2022年6月30日，按揭貸款客户90名，首10名占应收按揭貸款总额48.8%；“X Wallet”客户9,649名，首10名占应收貸款总额0.3%[14] - 截至2022年6月30日，最大客户及首五大客户分别占应收貸款总额5.1%及19.8%[14] - 截至2022年6月30日，应收貸款及利息总额分别为5.9382亿港元及764.5万港元，应收貸款减值拨备为3563.5万港元[17] - 截至2022年6月30日止六个月，因借款人破产和债务人身故，公司已撇销应收貸款及利息合共约1142.3万港元[17] - 2022年上半年金融借贷业务利息收入为70,804千港元，2021年同期为46,900千港元，同比增长50.97%[100] 物业投资及发展业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司自永胜广场赚取的租金收入较2021年同期减少约11%[9] - 截至2022年6月30日，永胜广场尚有56个住宅单位未售出，其中8个已出租[9] - 回顾期内，永胜广场无销售交易获批准并录入政府物业销售系统，2021年同期售出两个住宅单位[9] - 2022年上半年租金收入为1,805千港元，2021年同期为1,851千港元，同比下降2.48%[100] 股东持股情况 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，占全部已发行股份百分比46.96%[30] - 李铭浚先生持有公司股份1,962,752,780股，占全部已发行股份百分比73.58%[30] - 周厚诚先生持有公司股份6,244,000股，占全部已发行股份百分比0.23%[30] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有公司普通股1,252,752,780股，占已发行股本46.96%[39] - Earth Axis Investment Limited持有公司普通股710,000,000股，占已发行股本26.62%[39] - Cosmo Telecommunication Inc.持有公司普通股151,202,960股，占已发行股本5.67%[39] - East Glory Trading Limited持有公司普通股103,397,540股，占已发行股本3.88%[39] - 部分股东持股百分比水平降至3.88%[42] 公司运营与管理 - 2022年上半年回顾期内公司并无收购主要附属公司或联营公司[18] - 公司现金充裕，无重大资本开支承担，营运由资本、储备及营运产生的现金提供资金[19] - 2022年6月30日公司无订单，无将推出市场的新产品及服务[24] - 2022年6月30日公司按市场薪金水平雇用51名员工[25] - 公司认为经济将在2022年下半年逐步恢复，金融科技借贷业务有望稳步增长

财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止财政年度，集团盈利2126.7万港元，2020年12月31日止九个月盈利为4595.9万港元[12] - 截至2021年12月31日止年度，公司收益1.12435亿港元，溢利2126.7万港元；2020年12月31日止九个月期间，收益2496.3万港元，溢利4595.9万港元[28] - 2021年度溢利减少是因2020年收购零在金融集团的议价购买及相关开支的一次性影响[28] - 2021年人民币升值约2%产生汇兑收益，投资物业公允值亏损678万港元[29] - 2021年销售中国物业收益176.5万港元，投资物业及已竣工待售物业租金收入369.1万港元，金融借贷业务利息收入1.06979亿港元[31] - 2021年物业发展及投资收益545.6万港元，金融借贷收益1.06979亿港元，总计1.12435亿港元[38] - 2021年物业发展及投资分部业绩56.4万港元，金融借贷分部业绩4193.4万港元，总计4249.8万港元[38] - 2021年除所得税前溢利3173.7万港元[38] - 2020年12月31日止九个月期间，收益总计2496.3万港元，分部业绩总计2855万港元，除所得税前溢利4654.3万港元[42] - 2021年香港地区来自外部客户的收益为1.08839亿港元，中国地区为371.5万港元[46] - 2020年12月31日止九个月期间，香港地区来自外部客户的收益为2124.8万港元，中国地区为359.6万港元[46] - 截至2021年12月31日止年度综合已动用资本回报率为3.69%，截至2020年12月31日止九个月期间为2.58%[49] - 2021年12月31日，银行结存及现金约1.81亿港元，占流动资产总值约55%[52] - 2021年12月31日，集团处于净负债状况，2020年12月31日为净现金状况[52] - 集团最大客户及五大客户应占销售总额占集团年内收益分别约6.2%及13.9%，五大供应商应占集团年内购买总额少于30%[60] - 截至2021年12月31日，公司可供分派予股东的储备中，缴入盈余为191,810千港元，保留盈利为153,172千港元，总计344,982千港元[81] - 集团2021年度租金收入为186万港元，2020年九个月期间为139.5万港元[117] - 截至2021年12月31日，集团雇主供款总额为58.3万港元，2020年九个月期间为19.7万港元[121] - 截至2021年12月31日止年度，审核服务酬金为260.7万港元，非审核服务酬金为35万港元，总计295.7万港元；截至2020年12月31日止九个月期间，审核服务酬金为502.6万港元，非审核服务酬金为78万港元，总计580.6万港元[173] 股息分配情况 - 公司不派付2021年6月30日止六个月中期股息，董事会不建议派付2021年12月31日止年度末期股息[13] - 公司无截至2021年6月30日止六个月中期股息，董事会不建议派付截至2021年12月31日止年度末期股息[70] - 董事会已采纳无预定股息派付比率的股息政策[171] 股份过户登记 - 公司将于2022年6月6日至6月10日暂停办理股份过户登记手续，过户表格及股票需于2022年6月2日下午4时30分前送达[14] - 公司将于2022年6月6日至6月10日暂停办理股份过户登记手续，符合出席股东大会资格的过户表格及股票需在2022年6月2日下午4时30分前送达[73] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团位于广东中山的永胜广场有超440个住宅单位，2021年确认销售2个住宅单位，2020年12月31日止九个月为3个单位[16][17] - 截至2021年12月31日，集团自永胜广场赚取的租金收入较2020年12月31日止九个月增加约17%[17] - 2021年12月31日，永胜广场尚有部分住宅单位未售出，其中8个已出租[17] 金融业务线数据关键指标变化 - “X Wallet”注册用户由2020年12月31日的43489人增至2021年12月31日的62765人[20] - “X Wallet”现有客户数量由2020年12月31日的4384人增至2021年12月31日的8269人[20] - 截至2021年12月31日止年度，无抵押贷款业务产生约5400万港元业绩[20] 公司业务概况 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务为物业发展及投资以及在香港从事金融借贷业务[68] - 截至2021年12月31日，集团无订单记录，无推出市场的新产品及服务[56] 环境、社会及管治报告 - 一份载有环境、社会及管治事宜规定资料的报告将在本财政年度后五个月内刊发[58] 合规情况 - 年内，集团无涉及任何适用法规的严重不合规而对业务及营运产生重大影响[59] 人员变动 - 周厚诚先生于2021年4月8日获委任为执行董事，黄绍基先生同日辞任[82] - 卢耀熙先生及程如龙先生须根据公司细则第99(A)条轮值退任，均符合资格并愿于应届股东大会重选连任[84] - 独立非执行董事卢耀熙先生、汤显和先生及程如龙先生任期自2021年1月1日至2022年12月31日，为期两年[85] - 李立先生解约需提前六个月书面通知，李铭浚先生与周厚诚先生解约需提前三个月书面通知[85] - 2021年4月8日，黄绍基先生辞任执行董事，周厚诚先生获委任为执行董事[137] - 独立非执行董事卢耀熙先生、汤显和先生及程如龙先生任期自2021年1月1日至2022年12月31日，为期两年[139] 人员信息 - 李立先生79岁，自1968年起从事线路板印刷及电子行业业务[87] - 李铭浚先生45岁，自2008年及2010年起分别担任公司副主席及行政总裁[87] - 周厚诚先生45岁，自1996年起在金融借贷行业工作逾20年[88] - 汤显和先生77岁，从事财务管理工作逾30年[92] 股东持股情况 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，佔全部已發行股份46.96%[97] - 李銘浚先生持有公司股份1,962,752,780股，佔全部已發行股份73.58%[97] - 周厚誠先生持有公司股份6,244,000股，佔全部已發行股份0.23%[97] - 李立先生在愛利實業等4家附屬公司持有無投票權遞延股份，佔比均為100%[101] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited等持有公司1,252,752,780股普通股，佔已發行股本46.96%[108] - Cosmo Telecommunication Inc.等持有公司151,202,960股普通股，佔已發行股本5.67%[108] - East Glory Trading Limited等持有公司103,397,540股普通股，佔已發行股本3.88%[108] - Earth Axis Investment Limited等持有公司710,000,000股普通股，佔已發行股本26.62%[108] - 2020年9月23日买卖协议完成后，向Earth Axis Investment Limited发行7.1亿股股份以结清部分收购代价[113] - 截至2021年12月31日，相关股东持股百分比降至低于5%[113] 关联交易 - 公司本年度與騰達置業訂立交易，李立先生於騰達置業有實益權益[104] - 公司年內將一項物業租予李永強先生（李立先生之子）[104] - 2020年3月4日，添利福建与李永强续租物业，月租15.5万港元，租期三年[115] 强积金供款 - 雇员及雇主须按雇员月收入的5%向强积金计划强制供款[120] 公众持股量 - 报告日期，公司公众持股量不少于已发行股份总数的25%[122] 证券交易情况 - 年内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[125] - 截至2021年12月31日，公司未订立任何股票挂钩协议[129] 核数师聘任 - 拟在应届股东周年大会上提呈决议案续聘罗兵咸永道为公司核数师[133] 企业管治 - 公司于2021年已遵守企业管治守则，非主席或董事总经理的董事须每三年至少轮值退任一次，主席或董事总经理须每三年膺选连任一次[135] - 董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成[136] - 截至2021年12月31日止年度，共举行5次董事会会议[146] - 李立先生出席董事会会议4/5，出席率80%；李铭浚先生、黄绍基先生、周厚诚先生、汤显和先生、程如龙先生出席率均为100%；卢耀熙先生出席2/5，出席率40%[148] - 公司采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事证券交易行为守则，除卢耀熙先生外全体董事确认2021年全年遵守该守则[149] - 董事会辖下设有审核、薪酬、提名三个董事委员会[150] - 审核委员会由卢耀熙先生担任主席，成员为汤显和先生及程如龙先生[151] - 审核委员会在2021财年举行3次会议，卢耀熙出席率33.33%，汤显和、程如龙出席率100%[154][155] - 薪酬委员会在2021财年举行1次会议，卢耀熙出席率0%，李立、汤显和出席率100%[158] - 截至2021年12月31日财年，酬金范围在0至100万港元的高级管理层有1人[161] - 提名委员会在2021财年举行1次会议，李立、卢耀熙、汤显和出席率均为100%[165] - 董事会于2013年6月制订及采纳董事会成员多元化政策[169] 公司秘书培训 - 公司秘书罗泰安先生已参加不少于15个小时的相关培训[189] 股东大会情况 - 2021年6月11日举行的公司股东周年大会上，议程所列每项会议表决事宜均以独立议案提呈，所有决议案以投票表决方式获通过，投票表决结果已刊于联交所及公司网站[193] - 董事李立、李铭浚、周厚诚、汤显和、程如龙出席股东大会次数为1/1，出席率100%；卢耀熙出席次数为0/1，出席率0%；黄绍基于2021年4月8日辞任，不适用[195] - 公司将于2022年6月10日举行应届股东周年大会，通告将刊载于联交所及公司网站，并连同2021年度报告寄发予股东[195] 公司地址及联系方式 - 公司地址为香港上环皇后大道中183号中远大厦21楼2107 - 8室，传真号码为(852) 2480 4214，电邮为group@termbray.com.hk [197] 内部控制与风险管理 - 2021年进行的内部控制检讨中，集团未识别重大控制缺失[188] - 集团委聘外聘专业公司执行内部审核职能，制定了三年内部审核计划，每年进行风险管理及内部控制制度检讨[187] - 公司制定了内部控制制度，由监控环境、风险评估、监控行动、资料及通讯、监察组成[181][182][183][184][185] - 集团采用风险管理政策管理业务及营运风险，将实施正规风险评估检讨并定时监控及重新评估重大风险[179][180] 股东权利 - 持有不少于十分之一附有投票权的公司缴足股本的股东可请求召开股东特别大会[199] - 持有不少于二十分之一附有投票权的公司缴足股本的股东可在股东大会提呈建议[200] - 不少于100名股东可在股东大会提呈建议[200]

财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合溢利约为1103.9万港元，2020年同期亏损602.1万港元[5] - 本回顾期内集团营业额为5051.6万港元，2020年同期为869.5万港元；期内溢利1103.9万港元，2020年同期亏损602.1万港元[7] - 2021年上半年销售物业收益为1765千港元，2020年同期为2422千港元[42] - 2021年上半年来自金融借贷的利息收入为46900千港元，2020年同期为4469千港元[42] - 2021年上半年期内溢利为11039千港元，2020年同期亏损为6021千港元[42] - 截至2021年6月30日，公司总资产为13.30116亿港元，较2020年12月31日的13.68929亿港元下降2.83%[43] - 2021年上半年公司总权益为11.21156亿港元，较2020年12月31日的11.60421亿港元下降3.38%[43] - 2021年上半年公司总负债为2.0896亿港元，较2020年12月31日的2.08508亿港元增长0.22%[43] - 2021年上半年公司经营业务所用现金净额为3840.5万港元，较2020年同期的98.7万港元大幅增加[45] - 2021年上半年公司投资活动产生现金净额为83.2万港元，2020年同期为83.9万港元[45] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为51.1万港元，2020年同期为21.9万港元[45] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为2.19187亿港元，较期初的2.56474亿港元减少14.54%[45] - 2021年上半年公司期内溢利为1103.9万港元，期内全面收入╱（亏损）总额为 - 3926.5万港元[44] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展及投资收益3616千港元，金融借贷收益46900千港元，总计50516千港元[58] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展及投资分部业绩3221千港元，金融借贷分部业绩20433千港元，总计23654千港元[58] - 截至2021年6月30日止六个月，除所得税前溢利16947千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，收益总计8695千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，分部业绩总计15946千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，除所得税前亏损5037千港元[58] - 截至2021年6月30日，综合总资产为1330116千港元，较2020年12月31日的1368929千港元下降2.83%[59] - 截至2021年6月30日，综合总负债为208960千港元，较2020年12月31日的208508千港元上升0.22%[59] - 截至2021年6月30日止六个月，折旧为3788千港元，摊销为1340千港元，利息收入为842千港元，利息开支为3940千港元，所得税开支为5908千港元[61] - 截至2020年9月30日止六个月，折旧为2956千港元，利息收入为833千港元，利息开支为8千港元，所得税开支为984千港元[61] - 截至2021年6月30日，来自外部客户的收益为50516千港元，较2020年9月30日止六个月的8695千港元增长481.09%[64] - 截至2021年6月30日，非流动资产为925748千港元，较2020年12月31日的945585千港元下降2.09%[62] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收入为940千港元，较2020年9月30日止六个月的1040千港元下降9.62%[64] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收益╱（亏损），净额为1402千港元，较2020年9月30日止六个月的11244千港元下降87.53%[65] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员福利开支为7008千港元，较2020年同期的2431千港元有所增加[66] - 截至2021年6月30日止六个月，融资成本为3940千港元，2020年同期为8千港元[70] - 截至2021年6月30日止六个月，应收贷款及利息减值拨备总计5589千港元[72] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税开支为5908千港元，2020年同期为984千港元[76] - 截至2021年6月30日，已发行普通股加权平均数为2667643千股，2020年同期为1957643千股[77] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为11039千港元，2020年同期亏损6021千港元[77] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备重估亏损53230千港元，投资物业公允值收益200千港元[78] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备累计折旧及减值为21066千港元[78] - 2021年6月30日确认为使用权资产的租赁为322,000港元，2020年12月31日为761,000港元[79] - 截至2021年6月30日止六个月自投资物业收到的租金收入为930,000港元，与截至2020年9月30日止六个月持平；同期产生租金收入的投资物业直接经营开支为178,000港元，2020年同期为38,000港元[80] - 截至2021年6月30日止六个月租赁土地及楼宇重新估值亏损50,151,000港元，2020年同期为收益8,047,000港元[81] - 2021年6月30日租赁土地及楼宇按可售面积基准，每平方呎单位售价为26,600港元及93,300港元，2020年12月31日为27,000港元及110,700港元[83] - 2021年6月30日无形资产账面净值为12,868千港元，2020年12月31日为14,208千港元；1,340,000港元摊销开支在2021年上半年简明综合损益表入账列作「行政开支」，2020年同期无此项[84] - 2021年6月30日应收贷款总额为519,793千港元，2020年12月31日为464,886千港元；减值拨备总额2021年6月30日为20,574千港元，2020年12月31日为19,129千港元[85] - 2021年6月30日应收贷款即期部分为115,151千港元，2020年12月31日为96,921千港元[85] - 2021年6月30日应收个人贷款为124,733,000港元，2020年12月31日为75,901,000港元，且该应收个人贷款无抵押[86] - 截至2021年6月30日应收贷款（扣除拨备）总计499,219千港元，较2020年12月31日的445,757千港元有所增加[87] - 截至2021年6月30日应收利息总额为4,466千港元，较2020年12月31日的2,934千港元增长[88] - 截至2021年6月30日无抵押应收利息为2,574,000港元，2020年12月31日为1,438,000港元[89] - 截至2021年6月30日止六个月行政开支为243千港元，与截至2020年9月30日止六个月持平[96] - 截至2021年6月30日止六个月租金收入为930千港元，与截至2020年9月30日止六个月持平[96] - 2021年6月30日，集团投资物业为1.835亿港元，较2020年12月31日的1.833亿港元略有增加；持作出售物业为427.8万港元，较2020年12月31日的425.5万港元略有增加[98] - 截至2021年6月30日止六个月无派付股息，与截至2020年9月30日止六个月情况相同[99] 各条业务线数据关键指标变化 - 本回顾期金融借贷业务利息收入约4690万港元，2020年同期为450万港元，增加约4240万港元[8] - 回顾期内集团在中山物业项目确认销售2个住宅单位，2020年同期为3个单位[9] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自永胜广场赚取的租金收入较2020年同期减少约9%[9] - 截至2021年6月30日，尚有56个住宅单位仍未售出[9] - “X Wallet”注册用户数量由2020年的43489人增至2021年6月30日的54090人，现有客户数量由2020年12月31日的4384人增至2021年6月30日的6540人[10] 财政年度结算日变更 - 公司将财政年度结算日由3月31日更改至12月31日，自2020年12月17日起生效[6] - 公司财政年度结算日自2020年12月17日起由3月31日改为12月31日[48] 收购事项 - 2020年9月23日董事会宣布收购零在金融集团，卖方分别由李铭浚先生及李先生最终持有99.99%及0.01%权益[17] - 收购零在金融集团代价为4.04109亿港元，其中2.05229444亿港元将通过按约0.289港元发行7.1亿股股份结清[17] - 收购零在金融集团代价中2000万港元将于2021年12月31日前现金支付，2000万港元将于2022年12月31日前现金支付，余额于2023年12月31日前现金支付[17][18] - 收购零在金融集团所涉上市规则最高适用百分比率超100%，为极端交易且构成关联交易[18] - 2020年10月15日股东特别大会通过决议案批准收购，10月30日收购完成[20] - 2020年9月23日，公司附属公司订立买卖协议收购亚馨信贷投资有限公司全部已发行股本，初步代价金额为4.04109亿港元[100] - 代价中约2.05229亿港元由公司以发行价0.289港元发行7.1亿股新股份结算，现金代价分三期结清，分别为2021年12月31日前2000万港元、2022年12月31日前2000万港元、2023年12月31日前结清余额[100] - 收购于2020年10月30日完成，已收购附属公司成为公司全资附属公司[101] - 作为部分购买代价发行的7.1亿股股份公允值按2020年10月30日公布股价每股0.28港元计算，发行成本40.4万港元已扣除[103] - 完成日期应付递延代价总额为2.00502亿港元，以4.4817%的利率贴现后于非流动负债内确认1.76887亿港元[104] - 已收购可识别资产净额为4.16987亿港元，购买代价总计为3.75687亿港元，收购附属公司的议价购买收益为4130万港元[105] - 从关连方收购实体的议价购买收益主要归因于应付递延代价的贴现影响及无形资产公允值调整，且毋须课税[105] 公司业务结构 - 集团以物业发展及投资为主业超20年，2018年8月收购X8 Finance 100%股权开展物业按揭放债业务[21] - 零在金融持有放债人牌照，主要在香港从事有抵押及无抵押贷款放债业务[21] - 零在信贷持有放债人牌照，但自被收购至报告日期未开展业务[21] - 公司主要从事物业发展及投资以及于香港提供按揭贷款的金融借贷业务[46] - 截至2021年6月30日止六个月，公司有物业发展及投资和金融借贷两个可报告分部[54][55] 股东持股情况 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，占全部已发行股份46.96%[25] - 李铭浚先生持有公司股份1,962,752,780股，占全部已发行股份73.58%[25] - 周厚诚先生持有公司股份6,244,000股，占全部已发行股份0.23%[25] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有公司股份1,252,752,780股，占已发行股本46.96%[29] - Cosmo Telecommunication Inc.持有公司股份151,202,960股，占已发行股本5.67%[29] - East Glory Trading Limited持有公司股份103,397,540股，占已发行股本3.88%[29] - Earth Axis Investment Limited持有公司股份710,000,000股，占已发行股本26.62%[29] - 李立先生持有爱利实业有限公司无投票权递延股份2,500股，占全部已发行该类股份100%[27] -

财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止九个月，集团盈利45,959,000港元，截至2020年3月31日止年度亏损26,983,000港元[10] - 截至2020年12月31日止九个月，集团录得收益2496.3万港元及盈利4595.9万港元；截至2020年3月31日止年度录得收益1486.9万港元及年度亏损2698.3万港元[46] - 截至2020年12月31日止九个月，人民币汇率调整约9%产生汇兑收益[47] - 截至2020年12月31日止九个月，一项投资物业公允值收益330万港元[47] - 截至2020年12月31日止九个月，销售中国物业收益2422千港元，租金收入2688千港元，金融借贷业务利息收入19853千港元，总计24963千港元；截至2020年3月31日止年度，对应数据分别为4264千港元、3776千港元、6829千港元、14869千港元[48] - 截至2020年12月31日止九个月，物业发展及投资收益5110千港元，金融借贷收益19853千港元，总计24963千港元；截至2020年3月31日止年度，对应数据分别为8040千港元、6829千港元、14869千港元[55][58] - 截至2020年12月31日止九个月，除所得税前溢利46543千港元；截至2020年3月31日止年度，除所得税前亏损24622千港元[55][58] - 截至2020年12月31日止九个月，香港地区收益21248千港元，中国地区收益3715千港元，总计24963千港元；截至2020年3月31日止年度，对应数据分别为8781千港元、6088千港元、14869千港元[62] - 截至2020年12月31日止九个月，已动用资本回报率为2.58%；截至2020年3月31日止年度，已动用资本回报率为 - 1.97%[65] - 2020年12月31日，银行结存及现金约256百万港元，占流动资产总值约61%[68] - 2020年12月31日及2020年3月31日，公司处于净现金状况[69] - 截至2020年12月31日，公司经营所需资金以资本及储备支持，股本为0千港元，储备为1160421千港元；截至2020年3月31日，股本为1200000千港元，储备为908360千港元[70][71] - 公司于2020年12月31日可供分派予股东的储备中，缴入盈余为191,810千港元，保留盈利为156,330千港元，总计348,140千港元[97] - 截至2020年12月31日止九个月，集团雇主供款总额19.7万港元，供款净额19.7万港元；截至2020年3月31日止年度，雇主供款总额26.8万港元，供款净额26.8万港元[142] - 罗兵咸永道会计师事务所在截至2020年12月31日止九个月期间为集团提供审核服务酬金为502.6万港元，上一年度为100万港元[194] - 罗兵咸永道会计师事务所在截至2020年12月31日止九个月期间为集团提供非审核服务酬金为78万港元，上一年度为31.3375万港元[194] - 截至2020年12月31日止九个月期间，核数师酬金中与收购零在金融集团有关的审核服务费为295.6万港元[195] - 截至2020年12月31日止九个月期间，核数师酬金中与收购零在金融集团有关的非审核服务费为56.5万港元[195] - 截至2020年12月31日止九个月期间，非审核服务剩余酬金中审阅集团截至2020年9月30日止六个月中期财务报告费用为21.5万港元，2019年同期由德勤关黄陈方会计师行审阅费用为31.3375万港元[195] 股息政策相关 - 公司不派付截至2020年9月30日止六个月中期股息（2019年：无），董事会建议不派付截至2020年12月31日止九个月末期股息（截至2020年3月31日止年度：无）[11] - 公司无就截至2020年9月30日止六个月期间派付中期股息（2019年：无），董事会建议不派付截至2020年12月31日止九个月期间的末期股息（截至2020年3月31日止年度：无）[86] - 公司董事会采纳无预定股息派付比率的股息政策，派息时会考虑营运业绩等因素且会不时审阅[191] 股东大会及股份过户相关 - 2020年股东周年大会定于2021年6月11日举行，公司于2021年6月7日至6月11日暂停办理股份过户登记手续，过户表格及股票需于2021年6月4日下午4时30分前送达过户登记处[12] - 公司2020年股东周年大会定于2021年6月11日举行，6月7日至11日暂停办理股份过户登记手续，过户表格及股票需不迟于2021年6月4日下午4时30分送达[89] 财政年度结算日变更 - 董事会决议将公司财政年度结算日由3月31日改为12月31日，自2020年12月17日起生效[13] 物业业务数据关键指标变化 - 集团位于广东中山的永胜广场有超440个住宅单位，位于三层商场及停车场上[15] - 截至2020年12月31日止九个月，集团订立4项买卖协议，3项销售交易获批并录入政府物业销售系统[16] - 截至2020年12月31日止九个月，集团确认销售3个住宅单位（截至2020年3月31日止年度：5个单位）[16] - 截至2020年12月31日止九个月，集团自永胜广场赚取的租金收入较截至2020年3月31日止年度同期减少约53% [16] - 2020年12月31日，尚有58个住宅单位未售出，其中10个已出租[16] - 2017年2月20日旧租赁协议月租为163,000港元，2020年3月4日续租协议月租为155,000港元[128] - 截至2020年12月31日止九个月，集团透过2020年租赁协议赚取租金收入1,395,000港元；截至2020年3月31日止年度，透过旧租赁协议及2020年租赁协议收取租金1,952,000港元[131] 收购零在金融集团相关 - 2020年9月23日，公司宣布以4.04109亿港元（可调整）收购零在金融集团100%股权，其中2.05229444亿港元将通过发行7.1亿股股份结清，余额分阶段现金支付[21] - 收购所涉上市规则最高适用百分比率超100%，为极端交易且不适用反收购规则，同时构成关联交易[23] - 2020年10月15日股东特别大会批准收购，10月30日完成收购，零在金融集团财务资料自该日起并入集团账目[24] - 目标公司为投资控股公司，零在金融为唯一营运公司，持有放债人牌照，从事有抵押及无抵押贷款业务[28] - 零在信贷持有放债人牌照，但自2018年6月被收购后未开展业务[28] - 收购完成后，集团现有业务与零在金融集团业务合并将带来协同效应，改善X8 Finance传统按揭贷款模式[28] - “X Wallet”网络及吸引客户经验或为经扩大集团提供潜在按揭贷款客户，拓宽客户群体并降低成本[29] - 集团贷款业务或受益于零在金融及“X Wallet”品牌[29] - 经扩大集团可利用“X Wallet”技术精简及更新按揭贷款业务模式和程序，加强风险控制[32] - 2020年10月30日至12月31日，零在金融集团业务贡献约1340万港元收入，有抵押贷款利息收入820万港元，占金融借贷分部约41%及集团总收入约33%；无抵押个人贷款利息收入520万港元，占金融借贷分部约26%及集团总收入约21%[37] - 2020年12月31日，根据预期信贷亏损模型向零在金融集团计提的应收贷款减值拨备约为1900万港元[37] - 公司收购零在金融集团，代价为4.04109亿港元，其中2.05229444亿港元以发行7.1亿股股份结清，2000万港元于2021年12月31日前支付，2000万港元于2022年12月31日前支付，余额于2023年12月31日前支付[134] - 收购所涉联交所上市规则项下最高适用百分比率超100%，为极端交易且反收购规则不适用，同时构成关联交易[138] 集团业务构成及发展 - 集团以物业发展及投资为主业超20年，2018年8月收购X8 Finance开展物业按揭放债业务[27] - 公司主要业务为投资控股，旗下附属公司主要从事物业发展及投资以及香港金融借贷业务[84] 贷款业务数据 - 2020年12月31日，集团有108笔应收贷款总额约2.98亿港元的有抵押贷款及4,055笔应收贷款总额约7600万港元的无抵押个人贷款[36] 公司运营相关 - 公司主要营运决策者为执行董事，会定期审阅集团表现及内部报告以评估表现并配置资源[51][53] - 最大客户及五大客户应占销售总额占集团截至2020年12月31日止九个月期间的收益分别约5.6%及20.1%，五大供应商应占同期购买总额少于30%[77] - 2020年12月31日，集团按市场薪金水平共雇用60名员工[81] - 一份载有环境、社会及管治事宜规定资料的报告将在年报刊发后三个月内刊发[75] - 截至2020年12月31日止九个月期间，集团并无涉及任何适用法规的严重不合规而对业务及营运产生重大影响[76] - 除支付租赁业务支出及经营费用外，截至2020年12月31日止九个月期间集团并无作任何采购[77] - 集团雇员薪酬政策基于雇员表现、资历及能力，董事酬金由薪酬委员会参照公司经营业绩等因素厘定[81] - 截至2020年12月31日，公司并无订单记录，除零在金融集团开展的放债业务外无新产品及服务推出[73] 股权结构相关 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，占全部已发行股份百分比为46.96%[112] - 李铭浚先生持有公司股份1,962,752,780股，占全部已发行股份百分比为73.58%[112] - 李立先生及李铭浚先生其他权益项下1,252,752,780股股份由Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有[112] - 向李铭浚先生间接控制的Earth Axis Investment Limited发行710,000,000股新股用于结清部分收购代价[113] - 截至2020年12月31日，Lee & Leung (B.V.I.) Limited、Lee & Leung Family Investment Limited、汇丰国际信托有限公司分别持有公司已发行普通股1,252,752,780股，占比46.96%[124] - 截至2020年12月31日，Cosmo Telecommunication Inc.、Jing Xiao Ju女士分别持有公司已发行普通股151,202,960股，占比5.67%[124] - 截至2020年12月31日，East Glory Trading Limited、Master Winner Limited、Yuan Qinghua先生分别持有公司已发行普通股103,397,540股，占比3.88%[124] - 截至2020年12月31日，Earth Axis Investment Limited、aEasy Finance Holdings Limited分别持有公司已发行普通股710,000,000股，占比26.62%[124] 董事相关信息 - 独立非执行董事卢耀熙先生、汤显和先生及程如龙先生任期自2021年1月1日起至2022年12月31日止为期两年[101] - 执行董事李立先生解约需提前不少于六个月书面通知，李铭浚先生与黄绍基先生解约需提前不少于三个月书面通知[101] - 周厚诚先生自1996年开始在金融借贷行业工作，有超20年经验[109] - 黄绍基先生拥有逾20年财务管理经验[103] - 卢耀熙先生于财务及会计方面拥有逾20年经验[104] - 汤显和先生从事财务管理工作逾30年[107] - 李立先生及其配偶持有爱利实业有限公司无投票权递延股份2,500股，占比100%；持有李氏塑胶制造厂有限公司500,000股，占比100%；持有万力电子有限公司5,000股，占比100%；持有添利电子有限公司10,000股，占比100%[116] - 截至2020年12月31日，公司董事或主要行政人员无公司或相联法团股份等权益或淡仓[117] - 截至2020年12月31日止九个月，公司或附属公司无订立使董事获利的股份或债券收购安排[117] - 截至2020年12月31日止九个月，无订立或存在与公司或附属公司业务管理及行政有关的合约[122] - 公司董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成[157] - 独立非执行董事卢耀熙、汤显和、程如龙任期自2021年1月1日起至2022年12月31日止，为期两年[159] - 截至2020年12月31日止九个月期间，共举行3次董事会会议[166] - 李立、李铭浚、黄绍基、卢耀熙、汤显和、程如龙出席董事会会议次数均为3/3，出席率100%[168] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2020年12月31日止九个月董事已遵守该守则[169] 公司委员会相关 - 董事会辖

财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合亏损约为602.1万港元，2019年同期亏损2188.5万港元[6] - 本回顾期内集团营业额为869.5万港元，2019年同期为845.7万港元[7] - 本回顾期内集团亏损602.1万港元，2019年同期亏损2188.5万港元[7] - 截至2020年9月30日止六个月，销售物业收益2422千港元，租金收入1804千港元，来自金融借贷的利息收入4469千港元；2019年同期销售物业收益4264千港元，租金收入1911千港元[47] - 截至2020年9月30日止六个月毛利6598千港元，2019年同期毛利6160千港元[47] - 截至2020年9月30日止六个月除所得税前亏损5037千港元，所得税开支984千港元；2019年同期除所得税前亏损20272千港元，所得税开支1613千港元[47] - 截至2020年9月30日止六个月期内亏损6021千港元，2019年同期期内亏损21885千港元[47] - 截至2020年9月30日止六个月基本及摊薄每股亏损均为0.31港仙，2019年同期均为1.12港仙[47] - 2020年9月30日非流动资产为672,942千港元，较2020年3月31日的669,493千港元增长0.51%[51] - 2020年9月30日流动资产为270,136千港元，较2020年3月31日的264,194千港元增长2.25%[51] - 2020年9月30日总资产为943,078千港元，较2020年3月31日的933,687千港元增长0.9%[51] - 2020年9月30日总权益为908,920千港元，较2020年3月31日的908,360千港元增长0.06%[51] - 2020年9月30日总负债为34,158千港元，较2020年3月31日的25,327千港元增长34.87%[51] - 2020年4月1日至9月30日期内亏损6,021千港元[53] - 2020年4月1日至9月30日换算海外营运产生汇兑差额为 - 1,466千港元[53] - 2020年4月1日至9月30日重估租赁土地及楼宇收益为8,047千港元[53] - 截至2020年9月30日止六个月经营业务所用现金净额为 - 987千港元，较2019年同期的 - 36,502千港元大幅减少[57] - 截至2020年9月30日止六个月现金及现金等价物期末余额为192,189千港元，较2019年同期的219,132千港元减少12.29%[57] - 截至2020年9月30日止六个月，收益为8,695千港元，较2019年同期的8,457千港元增长2.8%[82] - 截至2020年9月30日止六个月，其他收入为1,040千港元，较2019年同期的461千港元增长125.6%[82] - 截至2020年9月30日止六个月，其他收益╱（亏损），净额为11,244千港元，2019年同期为亏损17,144千港元[83] - 2020年9月30日，可呈報分部資產为492,873千港元，较2020年3月31日的477,374千港元增长3.2%[81] - 2020年9月30日，可呈報分部負債为21,715千港元，较2020年3月31日的21,225千港元增长2.3%[80] - 截至2020年及2019年9月30日止六个月，无单一客户为集团带来10%或以上的收益贡献[78] - 截至2020年9月30日止六个月，雇员福利开支为2431千港元，较2019年同期的4127千港元减少[85] - 截至2020年9月30日止六个月，应收贷款及利息减值拨备拨回净额为21千港元，2019年同期无计提[88] - 截至2020年9月30日止六个月，所得税开支为984千港元，2019年同期为1613千港元[92] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占亏损为6021千港元，每股基本亏损为0.31港仙；2019年同期分别为21885千港元和1.12港仙[93] - 截至2020年9月30日止六个月，折旧为3,185千港元，利息收入为833千港元，利息开支为8千港元，所得税开支为984千港元[75] - 截至2020年9月30日，综合总资产为943,078千港元，较2020年3月31日的933,687千港元增长0.9%[73][81] - 截至2020年9月30日，综合总负债为34,158千港元，较2020年3月31日的25,327千港元增长34.9%[73][80] - 2020年9月30日，来自香港的非流动资为668,102千港元，较2020年3月31日的664,777千港元增长0.5%[78] - 2020年9月30日，物业、机器及设备账面价值为397663千港元，投资物业为183300千港元[94] - 2019年9月30日，物业、机器及设备账面价值为398069千港元，投资物业为182000千港元[95] - 2020年9月30日，确认为使用权资产的租赁为418000港元，2020年3月31日为666000港元[95] - 截至2020年9月30日止六个月，投资物业租金收入为930000港元，2019年同期为978000港元[96] - 截至2020年9月30日止六个月，产生租金收入的投资物业直接经营开支为38000港元，2019年同期为69000港元[96] - 截至2020年9月30日止六个月，租赁土地及楼宇重新估值产生收益804.7万港元，2019年同期为亏损907.6万港元[97] - 若租赁土地及楼宇未重估，按历史成本减累计折旧约3723.3万港元，2020年3月31日为3749万港元[97] - 2020年9月30日，租赁土地及楼宇按可售面积基准每平方呎单位售价分别为2.7万港元及11.06万港元，2020年3月31日为2.67万港元及10.9万港元[99] - 2020年9月30日，投资物业按可售面积基准每平方呎单位售价为5.73万港元，2020年3月31日为5.625万港元[99] - 2020年9月30日，应收贷款总额（物业按揭贷款）为10.6091亿港元，减值拨备6.1万港元，扣除拨备后为10.603亿港元；2020年3月31日总额为11.0848亿港元，减值拨备8.2万港元，扣除拨备后为11.0766亿港元[100] - 2020年9月30日，应收贷款即期部分为1889.1万港元，2020年3月31日为1880.9万港元[100] - 2020年9月30日，应收利息总额（物业按揭贷款）为26.1万港元，2020年3月31日为31.3万港元[103] - 2020年9月30日，作抵押银行存款为200万港元，2020年3月31日相同[107] - 截至2020年9月30日止六个月，与关联方的行政开支为243万港元，租金收入为930万港元，收购相关成本为2956万港元；2019年同期行政开支为243万港元，租金收入为978万港元[110] - 2020年3月4日续租协议，月租金15.5万港元，截至2020年9月30日止六个月租金收入93万港元，2019年同期为97.8万港元[111] - 截至2020年9月30日止六个月，向主要管理层人员支付271.35万港元，2019年同期为431.7665万港元[111] - 2020年9月30日，1.833亿港元投资物业根据经营租赁出租，3月31日为1.8亿港元[112] - 2020年9月30日，面值469.1万港元持作出售物业根据经营租赁出租，3月31日为480.2万港元[112] - 2020年9月30日，已出租物业租期介乎九个月至三年，3月31日介乎一个月至三年[112] - 2020年9月30日，根据不可撤销经营租约未来最低租赁付款应收款项总额474.8万港元，3月31日为553.9万港元[113] - 截至2020年9月30日止六个月无派付股息，2019年同期也无[114] 业务线数据关键指标变化 - 回顾期内集团确认销售3个住宅单位，2019年同期为5个单位[10] - 回顾期内集团自永胜广场赚取之租金收入较去年同期减少约39%[10] - 于2020年9月30日，集团尚有58个住宅单位仍未售出，其中11个已出租[10] - 集团有物业发展及投资和金融借贷两个可报告分部[68][69] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展及投资收益4226千港元，金融借贷收益4469千港元，总计8695千港元[72] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展及投资分部业绩12055千港元，金融借贷分部业绩3891千港元，总计15946千港元[72] - 截至2020年9月30日止六个月，除所得税前亏损5037千港元[72] - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展及投资收益6175千港元，金融借贷收益2282千港元，总计8457千港元[72] - 截至2019年9月30日止六个月，除所得税前亏损20272千港元[72] 收购相关情况 - 2020年10月公司完成对零在金融集团的收购[14][15] - 董事会于2020年9月23日宣布收购零在金融集团，代价为4.04109亿港元（可予调整）[19] - 代价中的2.05229444亿港元将通过按约0.289港元发行7.1亿股股份结清，余额以现金结清，其中2000万港元于2021年12月31日前支付，2000万港元于2022年12月31日前支付，剩余代價（可予作出完成后调整）于2023年12月31日前支付[19][20] - 建议收购所涉上市规则项的最高适用百分比率超逾100%，被视为极端交易[21] - 2020年10月15日股东特别大会通过决议批准建议收购，收购于2020年10月30日完成[23] - 目标公司为投资控股公司，零在金融为唯一营运公司，持有放债人牌照，从事有抵押及无抵押贷款放债业务[24] - 零在信贷持有放债人牌照，但自2018年6月被收购后未开展业务[24] - 公司预期收购完成后，集团现有业务与目标集团业务合并将带来协同效应，改善X8 Finance传统按揭贷款模式[24] - “X Wallet”或为经扩大集团提供潜在按揭贷款客户，拓宽客户群，降低贷款业务成本，且集团贷款业务或受益于其品牌[25] - 2020年9月23日，公司附属公司订立买卖协议收购亚馨信贷投资有限公司全部已发行股本，初步代价4.04109亿港元[115] - 收购代价中约2.05229亿港元由公司发行7.1亿股新股份结算，现金代价分期结清[115] - 收购相关成本16580000港元于中期简明综合损益表及现金流量表经营现金流量支销[89] 股东持股情况 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，佔全部已發行股份63.99%[28] - 李銘浚先生持有公司股份1,962,752,780股，佔全部已發行股份100.26%[28] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited等三家相關公司均持有公司股份1,252,752,780股，佔比63.99%[34] - Cosmo Telecommunication Inc.和Jing Xiao Ju女士均持有公司股份151,202,960股，佔比7.72%[34] - East Glory Trading Limited等三家相關公司均持有公司股份103,397,540股，佔比5.28%[34] - aEasy Finance Holdings Limited持有公司股份710,000,000股，佔比36.27%[34] - 李立先生持有愛利實業有限公司無投票權遞延股份2,500股，佔比100%[31] - 李立先生持有李氏塑膠製造廠有限公司無投票權遞延股份500,000股，佔比100%[31] - 李立先生持有萬力電子有限公司無投票權遞延股份5,000股，佔比100%[31] - 李立先生持有添利電子有限公司無投票權遞延股份10,000股，佔比100%[31] 公司治理与合规情况 - 公司截至202

财务数据关键指标变化 - 截至2020年3月31日止财政年度，集团录得年度亏损2698.3万港元，上年度录得年度亏损1988万港元[11] - 2019 - 2020年公司收益1486.9万港元，年度亏损2698.3万港元，去年收益3059.4万港元，年度亏损1988万港元[22] - 截至2020年3月31日止年度亏损主因人民币贬值约6.6%产生汇兑亏损及一项投资物业公允值亏损700万港元[22] - 2020年销售中国物业收益426.4万港元，租金收入377.6万港元，金融借贷业务利息收入682.9万港元；2019年分别为2467.3万港元、419.9万港元、172.2万港元[23] - 2020年物业开发及投资收益804万港元，金融借贷收益682.9万港元；2019年分别为2887.2万港元、172.2万港元[28][30] - 2020年物业开发及投资分部业绩亏损1174.8万港元，金融借贷分部业绩盈利466.1万港元；2019年分别盈利724.2万港元、45.4万港元[28][30] - 2020年来自中国外部客户收益878.1万港元，香港608.8万港元；2019年分别为367.8万港元、2691.6万港元[32] - 2020年已动用资本回报率为 - 1.97%，2019年为 - 0.60%[34] - 2020年计算已动用资本回报率的经营业绩为亏损1822.7万港元，已动用平均资本90836万港元；2019年分别为亏损570.7万港元、94390.9万港元[34] - 2020年3月31日，银行结存及现金约1.88亿港元，占流动资产总值约71%[36] - 2020年、2019年、2018年股本分别为0千港元、900,000千港元、600,000千港元[38] - 2020年、2019年、2018年储备分别为647,233千港元、1,059,870千港元、156,611千港元[38] - 2020年3月31日，公司可供分派储备中，缴入盈余为191,810千港元，保留溢利为175,426千港元，总计367,236千港元[58] - 2020年销售物业收益4264千港元，2019年为24673千港元[165] - 2020年租金收入3776千港元，2019年为4199千港元[165] - 2020年来自金融借贷的利息收入6829千港元，2019年为1722千港元[165] - 2020年毛利11663千港元，2019年为20737千港元[165] - 2020年除所得税前亏损24622千港元，2019年为11508千港元[165] - 2020年所得税开支2361千港元，2019年为8372千港元[165] - 2020年年内亏损26983千港元，2019年为19880千港元[165] - 2020年年内其他全面（亏损）/收益为 - 8566千港元，2019年为6799千港元[165] - 2020年年内全面亏损总额35549千港元，2019年为13081千港元[165] - 2020年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.38港仙，2019年为1.02港仙[165] - 2020年3月31日公司总资产为933,687千港元，较2019年的970,484千港元下降约3.8%[169] - 2020年非流动资产中应收贷款为91,957千港元，较2019年的22,892千港元增长约301.7%[169] - 2020年流动资产中现金及现金等价物为187,827千港元，较2019年的262,015千港元下降约28.3%[169] - 2020年总负债为25,327千港元，较2019年的26,158千港元下降约3.2%[170] - 2020年本公司拥有人应占权益为908,360千港元，较2019年的943,909千港元下降约3.8%[169] - 2020年年内亏损26,983千港元，较2019年的19,880千港元亏损扩大约35.7%[173] - 2020年换算海外营运产生的汇兑差额为2,598千港元，较2019年的1,088千港元增长约138.8%[173] - 2020年经营业务所用现金净额为68,562千港元，较2019年的33,790千港元增加约102.9%[176] - 2020年投资活动所得现金净额为1,116千港元，2019年为460千港元，增长约142.6%[176] - 2020年融资活动所用现金净额为458千港元，2019年为0[176] 股息分配情况 - 公司不派付截至2019年9月30日止六个月中期股息，董事会不建议派付截至2020年3月31日止年度末期股息[12][13] - 公司不建议派付截至2020年3月31日止年度末期股息（2019年：无）[50] 股东周年大会及股份过户登记 - 公司2020年股东周年大会定于2020年9月11日举行，9月7日至9月11日暂停办理股份过户登记手续[14] - 2020年9月7日至9月11日暂停办理股份过户登记手续[51] - 公司将在2020年9月11日举行2020年应届股东周年大会[136] 物业业务数据 - 集团位于广东中山的永胜广场有超440个住宅单位，处于交通便利的黄金地段[15] - 回顾年度内，集团订立8份买卖协议，5项销售交易获批并录入政府物业销售系统，销售5个住宅单位，上一年度为28个[16] - 年内集团自永胜广场赚取的租金收入较去年下跌约47%[16] - 截至2020年3月31日，集团尚有61个住宅单位未售出，其中16个已租出[16] - 公司在回顾年度内未收购任何土地或物业，但会继续在物业市场物色投资机会[19] - 2017年3月16日至2020年3月15日，现有租赁协议月租163,000港元，2020年3月16日至2023年3月15日，2020年租赁协议月租155,000港元[80] - 本集团透过现有租赁协议赚取租金收入1,872,000港元（2019年：1,956,000港元），透过2020年租赁协议赚取租金收入80,000港元[81] - 公司租赁多处土地及办公室，土地租赁合约期限为75年至90年，办公室租赁合约固定期限为三年[196] - 截至2019年3月31日，办公室租赁分类为经营租赁，土地租赁分类为融资租赁[196] - 自2019年4月1日起，租赁确认为使用权资产并确认相应负债[196] 金融借贷业务数据 - 2018年8月1日，集团收购X8 Finance Limited 100%股权，该公司在香港持有放债人牌照[17] - 年内金融借贷业务增长良好，但2020年初的新冠肺炎疫情对其业务造成影响[17] - 当前X8 Finance仅考虑在香港为住宅物业提供首次按揭贷款[17] - 2020年3月31日，集团应收贷款及利息总额分别为1.10848亿港元及31.3万港元，该年度预期信贷亏损模式项下应收贷款减值拨备为8.2万港元[151] 客户与供应商情况 - 公司最大及五大客户销售总额分别约占本年度收益的13.1%及40.4%，五大供应商占本年度购货总额不足30%[43] 员工情况 - 2020年3月31日，公司按市场薪金水平雇用38名员工[45] - 雇员及雇主须按雇员每月有关收入的5%向强积金计划作出强制性供款[83] - 2020年雇主供款总额为268港元，2019年为291千港元；2020年和2019年供款净额分别为268港元和291千港元[84] 董事情况 - 卢耀熙先生及程如龍先生须轮值退任，均符合资格并愿重选连任[60] - 李立先生与梁丽萍女士解约需提前六个月书面通知，梁丽萍女士于2019年9月13日辞任[61] - 李铭浚先生与黄绍基先生解约需提前三个月书面通知[61] - 卢耀熙先生、汤显和先生及李嘉士先生任期自2019年1月1日至2020年12月31日，李嘉士先生于2019年9月13日退任[61] - 程如龍先生任期自2018年11月10日至2020年12月31日[62] - 李立先生77岁，自1968年从事相关业务，负责集团整体政策等[63] - 李铭浚先生43岁，2008年及2010年分别任副主席及行政总裁[63] - 黄绍基先生56岁，1991年首次加入公司，有逾20年财务管理经验[63] - 2019年9月13日，梁丽萍女士辞任执行董事，李嘉士先生退任非执行董事[97] - 卢耀熙、汤显和、李嘉士任期自2019年1月1日至2020年12月31日，李嘉士于2019年9月13日退任非执行董事[98] - 程如龙任期自2018年11月10日至2020年12月31日[98] - 截至2020年3月31日止年度，部分董事阅读监管规定更新资料或参加公司内部简介会次数为3次[102] - 截至2020年3月31日止财政年度共举行5次董事会会议，李立、李铭浚等出席率100%，梁丽萍、李嘉士出席率20%[102][104] - 公司董事在截至2020年3月31日止年度全年遵守证券交易标准守则[105] - 2019年9月13日股东周年大会上，李立、李铭浚等5位董事出席率100%，梁丽萍、程如龙等3位董事出席率0%[136] 股权持有情况 - 2020年3月31日，李立先生和李铭浚先生各持有公司股份1,252,752,780股，占比63.99%[69] - 2020年3月31日，Lee & Leung (B.V.I.) Limited、Lee & Leung Family Investment Limited、汇丰国际信托有限公司分别持有公司已发行普通股1,252,752,780股，占比63.99%[78] - 2020年3月31日，Cosmo Telecommunication Inc.、Jing Xiao Ju女士分别持有公司已发行普通股151,202,960股，占比7.72%[78] - 2020年3月31日，East Glory Trading Limited、Master Winner Limited、Yuan Qinghua先生分别持有公司已发行普通股103,397,540股，占比5.28%[78] - 李立先生及其配偶持有爱利实业有限公司无投票权递延股份2,500股，占比100%；持有李氏塑胶制造厂有限公司500,000股，占比100%；持有万力电子有限公司5,000股，占比100%；持有添利电子有限公司10,000股，占比100%[70] 关联交易情况 - 本集团与腾达置业有限公司订立交易，李立先生及梁丽萍女士于腾达置业拥有实益权益[72] - 本集团物业租予李永强先生，李永强先生为李立先生儿子[73] - 李立先生、梁丽萍女士于多间物业投资及发展公司拥有权益，李铭浚先生于多间金融借贷业务公司拥有权益[74] 公众持股量情况 - 报告日期公司公众持股量不少于已发行股份总数的25%[85] 股票挂钩协议情况 - 2020年3月31日止年度公司无订立任何股票挂钩协议[90] 核数师情况 - 截至2018年和2019年3月31日止年度财报由德勤‧关黄陈方会计师行审核，2020年3月31日止年度财报由罗兵咸永道会计师事务所审核[92] - 公司将在应届股东周年大会提呈决议案续聘罗兵咸永道会计师事务所为核数师[93] - 德勤于2020年3月3日辞任公司核数师，罗兵咸永道自2020年3月4日起担任核数师至下届股东周年大会结束[120] - 截至2020年3月31日，罗兵咸永道审核服务酬金为100万港元，德勤非审核服务酬金为313,375港元[121] - 截至2019年3月31日，德勤审核服务酬金为1,121,000港元，非审核服务酬金为232,000港元，总计1,353,000港元[121] 企业管治情况 - 公司采纳上市规则附录十四所载企业管治守则所有条文作为自身企业管治守则[94] - 公司每名董事（担任主席或董事总经理职务除外）须每三年至少轮值退任一次，担任主席或董事总经理职务的董事须每三年膺选连任一次[95] - 公司董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成[96] - 董事会辖下设有审核、薪酬、提名三个委员会[106] - 审核委员会由卢耀熙任主席，成员有汤显和、程如龙、李嘉士（2019年9月13日退任）[107] - 审核委员会与相关方每年开会至少2次[107] - 截至2020年3月31日止财政年度审核委员会举行3次会议[107] - 审核委员会

财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合亏损约为2188.5万港元，上年同期亏损1969.6万港元；集团营业额845.7万港元，上年同期为1895.5万港元[7] - 回顾期内亏损主要由于确认人民币贬值约6%产生的汇兑亏损及一项投资物业公允值亏损约500万港元[8] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益总额为845.7万港元，较去年同期的1895.5万港元下降55.4%[48] - 该期间公司除税前亏损为2027.2万港元，去年同期为1541.7万港元，亏损幅度扩大31.5%[48] - 期内亏损为2188.5万港元，较去年同期的1969.6万港元增加11.1%[48] - 本公司拥有人应占期内全面开支总额为2857.1万港元，去年同期为1692.9万港元，增长68.8%[48] - 基本每股亏损为1.12港仙，去年同期为1.01港仙，亏损增加10.9%[48] - 于2019年9月30日，公司非流动资产为64175.1万港元，较3月31日的62377万港元增加2.9%[51] - 流动资产为29907.8万港元，较3月31日的34671.4万港元减少13.7%[51] - 流动负债为2439.3万港元，较3月31日的2592万港元减少5.9%[51] - 净流动资产为27468.5万港元，较3月31日的32079.4万港元减少14.4%[51] - 净资产为91575.5万港元，较3月31日的94432.6万港元减少3.0%[51] - 2019年4月1日至9月30日期内亏损2.1885亿港元，2018年同期亏损1.9696亿港元[53] - 2019年4月1日至9月30日换算海外营运汇兑差额为2390万港元，2018年同期为2767万港元[53] - 2019年4月1日至9月30日重估租赁土地及楼宇亏损9076万港元[53] - 2019年9月30日未经审核本公司拥有人应占总额为9.15338亿港元，2018年同期为9.40061亿港元[53] - 2019年9月30日止六个月经营业务应收贷款增加3484.8万港元，2018年同期增加1598.2万港元[55] - 2019年9月30日止六个月经营业务所用现金净额为3650.2万港元，2018年同期为628.8万港元[55] - 2019年9月30日止六个月投资活动所得现金净额为41.8万港元，2018年同期为22.8万港元[55] - 2019年9月30日止六个月融资业务所用现金净额为24.6万港元，2018年同期为0[55] - 2019年9月30日现金及现金等值项目减少净额为3633万港元，2018年同期为606万港元[55] - 2019年9月30日期终现金及现金等值项目为2.19132亿港元，2018年同期为2.87016亿港元[55] - 2019年1 - 9月物业开发及投资、金融借贷业务分部收益分别为6175千港元、2282千港元，总计8457千港元；2018年同期分别为18832千港元、123千港元，总计18955千港元[111] - 2019年1 - 9月除税前亏损为20272千港元，2018年同期为15417千港元[111] - 2019年1 - 9月汇兑亏损净额为11988千港元，2018年同期为19576千港元[115] - 2019年1 - 9月即期税项中香港利得税为227千港元、中国企业所得税为482千港元、中国土地增值税为1204千港元，递延税项为 - 300千港元，总计1613千港元；2018年同期分别为147千港元、1686千港元、3025千港元、 - 579千港元，总计4279千港元[117] - 2019年1 - 9月来自银行结存之利息收入及杂项收入总计461千港元，2018年同期为425千港元[118] - 2019年1 - 9年期内亏损已扣除已确认为开支之存货成本1182千港元、物业等折旧2966千港元、使用权资产折旧235千港元等；2018年同期分别为4618千港元、2906千港元、0千港元等[121] - 2019年1 - 9月计算每股基本亏损之本公司拥有人应占期内亏损为 - 21885千港元，2018年同期为 - 19696千港元，计算所用普通股数目均为1957643千股[122] - 截至2019年9月30日止六个月，因重估所产生的亏损9076000港元已自物业重估储备扣除，2018年同期公允值无变动[132] - 若租赁土地及楼宇未进行重估，2019年9月30日按历史成本减累计折旧为37750000港元，2019年3月31日为38007000港元[132] - 期内投资物业公允值亏损500万港元[135] - 2019年9月30日住宅物业每平方呎单位售价为56,900港元，3月31日为58,400港元[139] - 2019年9月30日有抵押应收贷款为7935.2万港元，3月31日为4450.4万港元[141][145] - 2019年9月30日香港上市股本证券公允值为21.8万港元，3月31日为37.4万港元[150] - 2019年9月30日尚欠腾达置业未偿还额约225.8万港元，3月31日为209.9万港元[154] - 本中期期间公司已付或应付主要管理人员薪酬为4317665港元，截至2018年9月30日止六个月为4663500港元[155] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团位于广东中山的永胜广场拥有超440个住宅单位，商场持续空置[10] - 回顾期内，集团订立8份买卖协议，5项销售交易获批准并登记，确认销售5个住宅单位，上年同期为19个[11] - 期内集团自永胜广场赚取的租金收入较去年同期减少约53%，2019年9月30日尚有61个住宅单位未售出，其中19个已出租[11] - 截至2019年9月30日止六个月，销售中国物业收益为4264千港元，租金收入为1911千港元，物业开发及投资收益为6175千港元；截至2018年9月30日止六个月，销售中国物业收益为16654千港元，租金收入为2178千港元，物业开发及投资收益为18832千港元[106] - 2019年9月30日租赁土地及楼宇住宅每平方呎单位售价范围为27200港元至110300港元，2019年3月31日为28100港元至113700港元[129] 金融借贷业务线数据关键指标变化 - 2018年8月1日，公司以19.3443万港元收购X8 Finance Limited 100%股权，该公司在香港从事物业按揭金融借贷业务[14] - 截至2019年9月30日止六个月，金融借贷业务利息收入为2282千港元；截至2018年9月30日止六个月，金融借贷业务利息收入为123千港元[106] - 2019年1 - 9月金融借贷业务分部收益为2282千港元，2018年同期为123千港元[111] - 有抵押应收贷款按固定年利率7.5%至10%计息，年期为1年以下至30年[145] 公司股权结构 - 李立先生和李銘浚先生通过Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有公司1,252,752,780股股份，占全部已发行股份的63.99%[25][26] - 李立先生在爱利實業有限公司等4家附属公司持有无投票权递延股份，分别为2,500股、500,000股、5,000股、10,000股，占比均为100%[28] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited等3个主体分别持有公司1,252,752,780股普通股，占已发行股本的63.99%[31] - Cosmo Telecommunication Inc.和Jing Xiao Ju女士分别持有公司151,202,960股普通股，占已发行股本的7.72%[31] - East Glory Trading Limited等3个主体分别持有公司103,397,540股普通股，占已发行股本的5.28%[31] 公司运营与管理 - 回顾期内并无收购主要附属公司或联营公司[16] - 集团持有足够资金，无重大资本开支承担，营运资金均来自资本及储备，汇兑风险可控，无对冲金融工具[17] - 2019年9月30日，集团无订单记录，无推向市场的新产品及服务[18] - 2019年9月30日，集团按市场薪金水平雇用39名员工，员工福利包括保险、公积金计划及酌情花红[20] - 公司在回顾期未收购广东物业，但会继续发掘物业投资机会[21] - 公司将审慎探索香港金融借贷业务，强化风险管理政策[21] - 公司对来年业务持审慎乐观态度，深信能提升竞争力和为股东创造价值[25] - 截至2019年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或贖回公司上市证券的行为[35] - 公司修订现有公司细则，规定非主席或董事总经理的董事每三年至少轮值退任一次，主席或董事总经理每三年膺选连任一次[36] 租赁准则应用相关 - 使用权资产成本包含租赁负债初步计量金额等多项内容[69] - 使用权资产折旧按不同情况处理[69] - 集团在简明综合财务状况表内将使用权资产列为单独项目[70] - 已付可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，调整计入使用权资产成本[72] - 租赁开始日，集团按未付租赁付款现值确认及计量租赁负债[73] - 租赁付款包含固定付款等多项内容[76] - 开始日期后，租赁负债因利息增长等调整，特定情况重新计量[77] - 集团选择实用权宜方法应用香港财务报告准则第16号，不重新评估初始应用日前合约[84] - 集团追溯应用香港财务报告准则第16号，初始应用日期差额于期初保留溢利确认[85] - 2019年4月1日，集团采用过渡准则确认额外租赁负债及使用权资产约113.6万港元[89] - 2019年3月31日披露的经营租赁承担为1581千港元，按相关增额借款利率贴现的租赁负债为1528千港元，确认豁免－短期租赁为392千港元[93] - 集团所用加权平均增额借款年利率为3.6%[94] - 2019年应用香港财务报告准则第16号后，经营租赁相关的租赁负债为1136千港元，其中流动为458千港元，非流动为678千港元[95] - 2019年4月1日过渡至应用香港财务报告准则第16号，使用权资产增加1136千港元，流动租赁负债增加458千港元，非流动租赁负债增加678千港元[103] 其他财务事项 - 法定股本为22.4万港元，已发行及缴足股本为15.6611万港元，期间股本无变化[146] - 2019年9月30日银行存款抵押金额为200万港元，与3月31日相同[147] - 本中期期间租用腾达置业写字楼及货仓支付租金24.3万港元，与去年同期相同[154] - 本期将投资物业出租给李永强先生确认租金收入97.8万港元，与去年同期相同[154] - 主要管理人员薪酬由薪酬委员会参照个人表现及市场趋势厘定[156]

财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止财政年度，集团录得年度亏损1988万港元，上年度录得年度溢利8319.3万港元[9] - 2018 - 2019年公司收益3059.4万港元，年度亏损1988万港元，去年收益3408.9万港元，年度溢利8319.3万港元[25] - 2019年人民币贬值约6.5%产生汇兑亏损[25] - 2019年除税前亏损1150.8万港元，2018年除税前溢利9190.8万港元[31][34] - 2019年综合已动用资本回报率为 - 0.60%，2018年为3.45%[41] - 2019年、2018年、2017年股本分别为64.7233亿千港元、105.987亿千港元、15.6611亿千港元[45] - 2019年、2018年、2017年储备分别为83.4574亿千港元、95.699亿千港元、94.3909亿千港元[45] - 2019年3月31日，银行结存及现金约2.62亿港元，占流动资产总值约76%[43] - 2019年销售中国物业收益2467.3万港元，租金收入419.9万港元，金融借贷业务利息收入172.2万港元；2018年对应数据分别为2941.3万、467.6万、0万[27] - 2019年物业开发及投资收益2887.2万港元，金融借贷收益172.2万港元，综合收益3059.4万港元[31] - 2019年物业开发及投资分部业绩724.2万港元，金融借贷分部业绩45.4万港元，综合分部业绩769.6万港元[31] - 2019年香港地区收益367.8万港元，中国地区收益2691.6万港元；2018年对应数据分别为195.6万、3213.3万港元[37] - 2019年雇主供款总额291千港元，供款净额291千港元；2018年雇主供款总额277千港元，供款净额277千港元[95] - 2019年销售物业收益24,673千港元，2018年为29,413千港元[191] - 2019年租金收入4,199千港元，2018年为4,676千港元[191] - 2019年来自金融借贷的利息收入1,722千港元，2018年无此项收入[191] - 2019年收益总额30,594千港元，2018年为34,089千港元[191] - 2019年毛利20,737千港元，2018年为20,826千港元[191] - 2019年除税前亏损11,508千港元，2018年溢利91,908千港元[191] - 2019年年内亏损19,880千港元，2018年溢利83,193千港元[191] - 2019年其他全面收益6,799千港元，2018年为53,123千港元[191] - 2019年本公司拥有人应占年内全面开支总额13,081千港元，2018年收益136,316千港元[191] - 2019年本公司拥有人应占每股基本亏损1.02港仙，2018年盈利4.25港仙[191] - 2019年非流动资产为623,770千港元，2018年为600,830千港元，同比增长3.82%[194] - 2019年流动资产为346,714千港元，2018年为378,369千港元，同比下降8.36%[194] - 2019年流动负债为25,920千港元，2018年为21,554千港元，同比增长20.26%[194] - 2019年净流动资产为320,794千港元，2018年为356,815千港元，同比下降10.09%[194] - 2019年总资产减流动负债为944,564千港元，2018年为957,645千港元，同比下降1.36%[194] - 2019年净资产为944,326千港元，2018年为957,407千港元，同比下降1.37%[194] - 2019年股本为156,611千港元，与2018年持平[197] - 2019年储备为787,298千港元，2018年为800,379千港元，同比下降1.63%[197] - 2019年本公司拥有人应占权益为943,909千港元，2018年为956,990千港元，同比下降1.37%[197] - 2019年总权益为944,326千港元，2018年为957,407千港元，同比下降1.37%[197] 股息分配情况 - 公司不建议派付截至2019年3月31日止年度末期股息，2018年亦无[11] - 2017年7月14日，公司向股东派付特别中期股息524,648,320股百勤股份，账面价值约为1.70511亿港元[11] - 公司无截至2018年9月30日止六个月中期股息（2017年：无）[56] - 董事会不建议派付截至2019年3月31日止年度末期股息（2018年：无）[57] - 2017年已分派5.2464832亿股百勤股份作为特别中期股息，余下153.2015万股未分派[57] - 董事会采纳无预定派付比率的股息政策，派付时会考虑运营、资金等因素[135] 股东周年大会相关 - 2019年股东周年大会定於2019年9月13日举行，9月9日至13日暂停办理股份过户登记手续[12] - 2019年股东周年大会定于2019年9月13日举行，9月9日至13日暂停办理股份过户登记手续[59] - 为符合出席2019年股东周年大会资格，过户表格及股票最迟须于2019年9月6日下午4时30分前送达[59] - 公司将在2019年9月13日举行2019年应届股东周年大会[158] 物业业务数据 - 集团位于广东中山的永胜广场拥有超440个住宅单位[13] - 回顾年度内，集团已订立34份买卖协议，28项销售交易获批且登录政府物业销售系统，销售28个住宅单位，2018年为44个单位[16] - 年内集团自永胜广场赚取的租金收入较去年下跌约48%[16] - 2019年3月31日，集团尚有66个住宅单位未售出，其中25个已租出[16] - 位于中国的已竣工待售物业于2019年3月31日的账面价值约为6052.3万港元[171] - 租赁土地及楼宇以及投资物业总共占集团总资产的61%[174] - 位于香港的租赁土地及楼宇于2019年3月31日的账面价值约为4.09亿港元[174] - 位于香港的投资物业于2019年3月31日的账面价值约为1.87亿港元[174] - 截至2019年3月31日止年度，已在其他全面收益确认租赁土地及楼宇重估收益约571.1万港元[174] - 投资物业在该年度并无确认重估收益或亏损[174] 金融借贷业务数据 - 2018年8月1日，集团以193,443港元收购X8 Finance Limited 100%股权，该公司已开展物业按揭金融借贷业务[19] - 公司于2019年开始在香港从事物业按揭金融借贷业务[30] - 2019年金融借贷业务利息收入172.2万港元；2018年为0万[27] - 2019年金融借贷收益172.2万港元[31] - 2019年金融借贷分部业绩45.4万港元[31] 公司人员相关 - 2019年3月31日，公司按市场薪金水平雇用39名员工[52] - 李铭浚先生、汤显和先生及李嘉士先生须根据公司细则第99(A)条轮值退任，均符合资格并愿重选连任[69] - 李立先生与梁丽萍女士解约需提前不少于六个月书面通知，李铭浚先生与黄绍基先生解约需提前不少于三个月书面通知[70] - 卢耀熙先生、汤显和先生及李嘉士先生委任任期自2019年1月1日起至2020年12月31日止[70] - 程如龙先生委任任期自2018年11月10日起至2020年12月31日止[70] - 李立先生76岁，为公司主席，自1968年起从事线路板印刷及电子行业业务[73] - 李铭浚先生42岁，自2008年及2010年起分别担任公司副主席及行政总裁[73] - 黄绍基先生55岁，为公司财务董事，拥有逾20年财务管理经验[74] - 卢耀熙先生61岁，2004年获委任为独立非执行董事，财务及会计方面有逾20年经验[74] - 汤显和先生74岁，2008年获委任为独立非执行董事，从事财务管理工作逾30年[75] - 李立、梁麗萍、李銘浚先生於本公司其他權益項下持有1,252,752,780股股份，佔全部已發行股份63.99%[80] - 李立先生於愛利實業有限公司持有1,000股無投票權遞延股份，佔40%；於李氏塑膠製造廠有限公司持有250,000股，佔50%；於萬力電子有限公司持有5,000股，佔100%；於添利電子有限公司持有7,000股，佔70%[81] - 梁麗萍女士於愛利實業有限公司持有1,500股無投票權遞延股份，佔60%；於李氏塑膠製造廠有限公司持有250,000股，佔50%；於添利電子有限公司持有3,000股，佔30%[81] - 李嘉士先生獲委任為財務匯報檢討委員會召集人兼成員，任期三年（2016年7月16日至2019年7月15日）[77] - 李嘉士先生獲委任為上訴審裁團（建築物條例（第123章）第45條）主席，任期三年（2018年12月1日至2021年11月30日）[77] - 李嘉士先生獲委任為InnoHK督導委員會成員，任期兩年（2019年2月4日至2021年2月3日）[77] - 李嘉士先生辭任渝港國際有限公司非執行董事，自2019年4月30日起生效[77] - 李嘉士先生辭任合和實業有限公司非執行董事，自2019年5月3日起生效[77] - 公司董事會認為僅四名執行董事被視為本集團之高級管理人員[78] - 截至2019年3月31日，Lee & Leung (B.V.I.) Limited等持有公司1,252,752,780股普通股，占已发行股本63.99%；Cosmo Telecommunication Inc.等持有151,202,960股，占7.72%；East Glory Trading Limited等持有103,397,540股，占5.28%[89] 公司运营相关 - 2017年3月16日至2020年3月15日，公司全资附属公司添利福建将物业租给李永强，月租163,000港元，2018 - 2019年租金收入均为1,956,000港元[91] - 香港员工参加强积金计划，雇员及雇主按雇员每月有关收入的5%供款；中国附属公司雇员参加国家管理退休福利计划，附属公司按薪金成本定额百分比供款[94] - 报告日期，公司公众持股量不少于上市规则规定的已发行股份总数25%[96] - 2018 - 2019年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[97] - 截至2019年3月31日止年度，公司无订立任何股票挂钩协议[104] - 2018 - 2019年，公司、母公司、附属公司或同系附属公司无订立安排使董事收购股份或债券获利[105] - 截至2019年3月31日止三个年度财务报表由德勤‧关黄陈方会计师行审核[106] - 公司将在应届股东周年大会上提呈决议案续聘德勤‧关黄陈方会计师行为核数师[107] - 公司董事会由4名执行董事、3名独立非执行董事及1名非执行董事组成[110] - 独立非执行董事卢耀熙先生、汤显和先生及非执行董事李嘉士先生任期自2019年1月1日至2020年12月31日，为期2年；独立非执行董事程如龙先生任期自2018年11月10日至2020年12月31日[112] - 截至2019年3月31日止财政年度共举行4次董事会会议[116] - 董事李立先生、程如龙先生、李嘉士先生出席董事会会议次数为3/4，出席率75%[118] - 董事李铭浚先生、黄绍基先生、卢耀熙先生、汤显和先生出席董事会会议次数为4/4，出席率100%[118] - 董事梁丽萍女士出席董事会会议次数为2/4，出席率50%[118] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2019年3月31日止年度董事已遵守该守则[119] - 董事会辖下设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会三个董事委员会[120] - 公司修订公司细则，规定每名董事（主席或董事总经理除外）每三年至少轮值退任一次，主席或董事总经理每三年膺选连任一次[109] - 审核委员会在2019年3月31日止财政