公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年3月16日转型为公众公司并改名[9] - 公司自2015年4月13日起在新加坡证券交易所凯利板第一上市[10] - 公司自2017年12月29日起在香港联合交易所主板上市[10] - 公司为投资控股公司，集团主要从事空间资源管理服务、物业开发、设施管理服务、能源业务及物流服务[11] 财务报表编制基础 - 截至2023年3月31日止六个月的综合财务报表按国际财务报告准则及新加坡财务报告准则（国际）编制，以新加坡元呈列，价值凑整至最接近千位[12] - 集团编制本报告期间财务报表采用与截至2022年9月30日止年度相同会计政策及计算方法，2023年9月30日止财政年度生效的国际财务报告准则修订本无重大影响[13] - 多项新订准则及准则修订本已颁布但未于本财政年度生效，集团未提前采纳[14] 租赁会计政策 - 集团为承租人时，于合约开始评估是否含租赁，仅合约条款条件变动时重估[15] - 集团为承租人时，租期12个月或以下的短期租赁及低价值租赁不确认使用权资产及租赁负债，租赁付款在租期内按直线法于损益确认为开支[23] - 集团为出租人时，将经营租赁下的租赁物业和投资物业分租或租赁予非关连方[25] - 集团为出租人时，经营租赁租金收入扣除优惠后于租期内按直线法于损益确认[26] - 集团为出租人时，分租分类参考总租赁产生的使用权资产，分融资或经营租赁[28] - 集团为出租人时，分租为融资租赁终止确认相关使用权资产，分租为经营租赁将租赁收入计入损益的“收益”[29][30] 整体财务数据对比 - 截至2023年3月31日止六个月，公司收益为55,618千新加坡元，较2022年同期的59,181千新加坡元下降6.0%[1][3] - 同期，公司毛利为33,019千新加坡元，较2022年同期的31,219千新加坡元增长5.8%[1][3] - 年内及公司权益拥有人应占溢利为16,937千新加坡元，较2022年同期的32,196千新加坡元下降47.4%[1][3] - 每股基本盈利为4.14新加坡仙，较2022年同期的7.87新加坡仙下降47.4%[1][3] - 2023年3月31日，集团非流动资产为461,061千新加坡元，较2022年9月30日的368,739千新加坡元有所增加[4] - 同期，集团流动资产为92,126千新加坡元，较2022年9月30日的100,019千新加坡元有所减少[4] - 2023年3月31日，集团资产总值为566,487千新加坡元，较2022年9月30日的468,886千新加坡元有所增加[4] - 同期，集团负债总额为359,977千新加坡元，较2022年9月30日的276,708千新加坡元有所增加[4] - 2023年3月31日，公司资产总值为73,804千新加坡元，较2022年9月30日的74,243千新加坡元略有减少[5] - 同期，公司负债总额为1,589千新加坡元，较2022年9月30日的2,317千新加坡元有所减少[5] - 截至2023年3月31日，公司本公司股本为65,496千新加坡元，保留溢利为6,719千新加坡元，权益总额为72,215千新加坡元[7] - 2023年上半年除税前溢利为20,336千新加坡元，2022年为35,895千新加坡元[8] - 2023年上半年经营活动产生现金净额为27,750千新加坡元，2022年为19,558千新加坡元[8] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为 - 35,091千新加坡元，2022年为 - 23,709千新加坡元[8] - 2023年上半年融资活动产生现金净额为4,047千新加坡元，2022年为5,210千新加坡元[8] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 3,294千新加坡元，2022年增加1,059千新加坡元[8] - 期末现金及现金等价物2023年为36,248千新加坡元，2022年为37,848千新加坡元[8] - 截至2023年3月31日止六个月，国际财务报告准则第16号后基准下集团收益为55,618千新加坡元，2022年同期为59,181千新加坡元[31] - 截至2023年3月31日止六个月，国际财务报告准则第16号后基准下集团除所得税前溢利为20,336千新加坡元，2022年同期为35,895千新加坡元[31] - 截至2023年3月31日止六个月综合销售总额6.7612亿新加坡元，售予外部人士5.5618亿新加坡元，除税前溢利2.0336亿新加坡元[42] - 与2022年3月31日止六个月相比，2023年同期综合销售总额从7.5152亿新加坡元降至6.7612亿新加坡元，除税前溢利从3.5895亿新加坡元降至2.0336亿新加坡元[42][43] - 2023年3月31日止六个月各业务中，设施管理分部销售总额1.6033亿新加坡元，业绩1.0588亿新加坡元表现较好[42] - 2023年3月31日止六个月投资物业公平值亏损3852万新加坡元[42] - 2023年3月31日分部资产总值52.7659亿新加坡元，负债总额35.0196亿新加坡元[42] - 2023年3月31日较2022年9月30日，分部资产总值从42.7015亿新加坡元增至52.7659亿新加坡元，负债总额从26.7403亿新加坡元增至35.0196亿新加坡元[42][44] - 2023年3月31日止六个月资本开支5.5656亿新加坡元[42] - 按货品销售及服务提供所在地，2023年3月31日止六个月来自新加坡外部客户收益4.9643亿新加坡元[45] - 按客户地域位置，2023年3月31日非流动资产（不包括递延税项资产）新加坡占43.104亿新加坡元[45] - 2023年3月31日止六个月租金及仓库租赁收入（租赁物业和自有物业）共1.975亿新加坡元，较2022年的1.5485亿新加坡元有所增长[45] - 截至2023年3月31日止六个月其他收益╱（亏损）－净额及其他收入为16620千新加坡元，2022年同期为9344千新加坡元[46] - 截至2023年3月31日止六个月按性质划分的开支为44827千新加坡元，2022年同期为48081千新加坡元[48] - 截至2023年3月31日止六个月融资成本为4424千新加坡元，2022年同期为2344千新加坡元[49] - 截至2023年3月31日止六个月税项为2029千新加坡元，2022年同期为2043千新加坡元[49] - 截至2023年3月31日止六个月普通股股息为4043千新加坡元，2022年同期为4081千新加坡元[49] - 截至2023年3月31日止六个月每股基本盈利为4.14新加坡仙，2022年同期为7.87新加坡仙[50] - 2023年3月31日集团股东应占资产净值为199207千新加坡元，2022年9月30日为185904千新加坡元[51] - 截至2023年3月31日止六个月添置物业、厂房及设备约为12103000新加坡元，2022年为6669000新加坡元[51] - 2023年3月31日投资物业财政期末为315892千新加坡元，2022年9月30日为233267千新加坡元[52] - 2023年3月31日贸易及其他应收款项为17965千新加坡元，2022年9月30日为25406千新加坡元[54] - 2023年3月31日贸易应收款项为803.3万新加坡元，较2022年9月30日的1536.2万新加坡元减少[55] - 2023年3月31日贸易及其他应付款项总额为4189.2万新加坡元，较2022年9月30日的3709.4万新加坡元增加[59] - 2023年3月31日金融资产为11758.2万新加坡元，金融负债为34309.6万新加坡元；公司金融资产为4104.2万新加坡元，金融负债为125.7万新加坡元[60] - 2023年3月31日银行借贷及租赁负债总额为30657.4万新加坡元，较2022年9月30日的22954.9万新加坡元增加[61] - 公司2023年上半年收益约5560万新加坡元，较2022年上半年约5920万新加坡元减少约360万新加坡元（6.0%），主要因设施管理业务收益减少，部分被空间优化业务收益增加抵消[75] - 销售成本从2022年上半年约2800万新加坡元减至2023年上半年约2260万新加坡元，减少约540万新加坡元（19.2%），主要因设施管理及物流服务业务成本减少[83] - 毛利从2022年上半年约3120万新加坡元增至2023年上半年约3290万新加坡元，增加约170万新加坡元，主要因工业物业及住宅物业共居业务增加，部分被设施管理业务宿舍业务减少抵消[84] - 其他收益╱（虧損）－淨額及其他收入从2022年上半年约930万新加坡元增加约730万新加坡元（或77.9%）至2023年上半年约1660万新加坡元[85] - 销售及分销开支从2022年上半年约70万新加坡元增加约130万新加坡元（或177.9%）至2023年上半年约200万新加坡元[87] - 融资成本从2022年上半年约230万新加坡元增加约210万新加坡元（或88.7%）至2023年上半年约440万新加坡元[89] - 集团税前溢利从2022年上半年约3590万新加坡元减少约1560万新加坡元（或43.3%）至2023年上半年约2030万新加坡元[92] - 集团纯利从2022年上半年约3390万新加坡元减少约1550万新加坡元（或45.9%）至2023年上半年约1830万新加坡元[94] - 非流动资产从2022年9月30日约3.687亿新加坡元增加约9230万新加坡元至2023年3月31日约4.611亿新加坡元[95] - 流动资产从2022年9月30日约1亿新加坡元减少约790万新加坡元至2023年3月31日约9210万新加坡元[101] - 非流动负债从2022年9月30日约1.86亿新加坡元增加约7300万新加坡元至2023年3月31日约2.59亿新加坡元[102] - 流动负债从2022年9月30日约9070万新加坡元增加约1030万新加坡元至2023年3月31日约1.01亿新加坡元[104] - 2022年上半年及2023年上半年，所得税开支约为200万新加坡元，保持稳定[93] - 2023年上半年经营活动现金净额约2780万新加坡元，投资活动现金净额约-3510万新加坡元，融资活动现金净额约400万新加坡元，现金及现金等价物减少约330万新加坡元至约3620万新加坡元[107][108][109] - 2023年3月31日，公司借贷以新加坡元、美元及人民币计值，年利率介乎1.38%至7.85%，尚未偿还的银行借贷为1.804亿新加坡元[111] - 2023年3月31日资产负债率为59.8%，较2022年9月30日的54.4%增加，主要因银行借款和租赁负债增加[113] - 2023年3月31日，公司租赁负债为1.262亿新加坡元[114] - 2023年上半年资本开支约5570万新加坡元，2022财年约6440万新加坡元[115] - 贸易及其他应付款项增加约480万新加坡元，拨备减少约30万新加坡元[105] - 银行借贷增加约50万新加坡元，租赁负债增加约570万新加坡元，应付即期税项减少约50万新加坡元[106] - 2023年上半年公司录得外汇亏损约190万新加坡元，未进行外汇对冲活动[123] 业务板块情况 - 本集团可呈報經營分部包括工業、商業、住宅、物流、設施管理、能源組別[35] - 工业、商业及住宅组别构成空间优化业务[35] - 集团税务按集团基准管理，并无分配至经营分部[35] - 经营分部之间的转让价格按公平基准厘定[38] - 集团董事总经理根据分部业绩及自持持续经营的投资物业的公平值损益评估经营分部的表现[40] - 空间优化业务中，工业物业收益从2022年上半年约950万新加坡元增至2023年上半年约1360万新加坡元，增加约410万新加坡元（43.7%）[76] - 空间优化业务中，商业物业收益从2022年上半年370万新加坡元减至2023年上半年约290万新加坡元，减少约80万新加坡元（21.4%）[77] - 空间优化业务中，住宅物业收益从2022年上半年约740万新加坡元增至2023年上半年约1090万新加坡元，增加约3

集团整体财务表现 - 集团收益从2021财年约1.21亿新加坡元降至2022财年约1.118亿新加坡元，减少约920万新加坡元（7.6%）[1] - 集团除所得税前溢利从2021财年约3420万新加坡元增至2022财年约5300万新加坡元，增加约1880万新加坡元（54.7%）[20] - 所得税开支从2021财年约540万新加坡元微增至2022财年约550万新加坡元，增加约10万新加坡元（1.8%）[21] - 集团纯利从2021财年约2890万新加坡元增至2022财年约4750万新加坡元，增加约1860万新加坡元（64.6%）[22] - 销售成本从2021财年约5440万新加坡元降至2022财年约5270万新加坡元，减少约170万新加坡元（3.1%）[8] - 2022财政年度集团总收益为1.11772亿新加坡元，较2021财政年度的1.20977亿新加坡元下降7.6%[145] - 2022财政年度集团除税前溢利为5301.2万新加坡元，较2021财政年度的3425.8万新加坡元增长54.7%[152] - 2022财政年度集团在国际财务报告准则第16号后基准下，毛利为5904.7万新加坡元，其他收益／（亏损）－净额及其他收入为1182.9万新加坡元[152] - 2022财年毛利为59047千新加坡元，除所得税前溢利为53012千新加坡元，权益持有人应占溢利为45838千新加坡元[158] - 2022财年本公司拥有人应占权益为185904千新加坡元，非流动资产为368739千新加坡元，流动资产为100147千新加坡元[158] - 2022财年流动负债为90679千新加坡元，非流动负债为186029千新加坡元，现金及现金等价物为39743千新加坡元[158] - 2022财年每股资产净值为45.46新加坡仙，每股盈利为11.21新加坡仙[158] - 公司2022财政年度除税后纯利同比增长64.6%，创全新业绩记录[99] - 公司2022财政年度收益1.118亿新加坡元，除税后纯利4750万新加坡元，较2021财政年度税后纯利2890万新加坡元增量64.6%[100] - 公司2022财政年度每股盈利增至11.21新加坡仙，每股普通股资产净值提升至45.46新加坡仙[100] 各业务板块收益情况 - 空间优化业务中，工业物业收益从2021财年约1770万新加坡元增至2022财年约1890万新加坡元，增加约120万新加坡元（6.9%）[2] - 商业物业收益从2021财年约770万新加坡元降至2022财年约750万新加坡元，减少约20万新加坡元（2.3%）[4] - 住宅物业收益从2021财年约1300万新加坡元增至2022财年约1620万新加坡元，增加约320万新加坡元（24.3%）[5] - 设施管理业务收益从2021财年约5540万新加坡元降至2022财年约4190万新加坡元，减少约1350万新加坡元（24.4%）[6] - 物流服务业务收益从2021财年约2720万新加坡元微增至2022财年约2730万新加坡元，增加约10万新加坡元（0.5%）[7] - 2022财政年度工业物业收益为1887.7万新加坡元，同比增长6.9%；商业物业收益为755.5万新加坡元，同比下降2.3%[145] - 2022财政年度共居（新加坡）业务收益为1527.2万新加坡元，同比增长39.0%；85 SOHO（海外）业务收益为88.8万新加坡元，同比下降54.9%[145] - 2022财政年度空间优化业务收益为4259.2万新加坡元，同比增长10.9%；设施管理业务收益为4187.1万新加坡元，同比下降24.4%[145] - 2022财政年度物流服务业务收益为2730.9万新加坡元，同比增长0.5%[145] - 2022财年，物流业务收益小幅增长0.1百万新加坡元至27.3百万新加坡元[108] 资产与负债情况 - 非流动资产从2021年9月30日约2.863亿新加坡元增加约8250万新加坡元至2022年9月30日约3.687亿新加坡元[23] - 流动资产从2021年9月30日约1.005亿新加坡元减少约50万新加坡元至2022年9月30日约1亿新加坡元[25] - 流动负债从2021年9月30日约8970万新加坡元增加约100万新加坡元至2022年9月30日约9070万新加坡元[25] - 非流动负债从2021年9月30日约1.488亿新加坡元增加约3720万新加坡元至2022年9月30日约1.86亿新加坡元[25] - 物业、厂房及设备减少约590万新加坡元，使用权资产减少约550万新加坡元，投资物业增加约6670万新加坡元，于联营公司及合营企业的投资增加约1530万新加坡元[23] - 贸易及其他应收款项减少约630万新加坡元，授予联营公司及合营企业的贷款增加约530万新加坡元，融资租赁应收款项减少约320万新加坡元，现金及银行结余及定期存款增加约310万新加坡元[25] - 贸易及其他应付款项增加约170万新加坡元，拨备增加约60万新加坡元，银行借贷增加约780万新加坡元，租赁负债减少约780万新加坡元，应付即期税项减少约130万新加坡元[25] - 2022年9月30日，现金及现金等价物增加约290万新加坡元至约3970万新加坡元[27] - 2022年9月30日，公司尚未偿还的银行借贷为1.482亿新加坡元，借贷年利率介乎1.38%至5.70%[28] - 2022年9月30日资产负债比率为54.4%，较2021年9月30日的56.6%有所下降[34] - 2022年9月30日租赁负债为8140万新加坡元[36] - 2022年9月30日资本承担金额为2070万新加坡元[37] 现金流情况 - 2022财年公司自经营活动产生正现金流量4120万新加坡元，投资活动所用现金净额约3620万新加坡元，融资活动所用现金净额约210万新加坡元[25] 资本开支与股息情况 - 2022财政年度资本开支约6440万新加坡元，2021财政年度约6680万新加坡元[30] - 公司建议在已付中期股息及特别股息外，待股东批准后派发每股普通股1.0新加坡仙的末期股息[100] 外汇收益与雇员情况 - 2022财政年度集团录得外汇收益72.1万新加坡元[46] - 2022年9月30日集团有615名雇员，2021年9月30日为567名[48] - 2022年9月30日，集团有615名雇员，2021年为567名[200] 重大事项情况 - 2022财政年度集团无重大收购及出售附属公司等事项[39] - 2022财政年度集团无订立须披露的收购业绩担保[40] - 2022财政年度集团无重大股权及证券投资[41][44] - 2022财政年度集团无资产负债表外安排[43] - 2021年11月通过合营企业收购471 Balestier物业[121] - 2022年1月通过非全资附属公司收购55 Tuas South物业[116] - 2022年4月收购298 River Valley物业[127] - 2022年8月收购52 Arab Street物业[132] - 2022年3月将总部办公室迁至75 Beach Road并推出Work+Store移动电话应用程序[124] - 2022年5 - 7月推出LHN Season Parking移动应用程序－LOTS [134] - 公司已完成收购位于新加坡48 Arab Street的物业[167] - 公司就出售联营公司GetGo Technologies Pte. Ltd.及合资公司Coliwoo East Pte. Ltd.股份订立协议[167] - 公司物流服务业务于2022年4月29日以LHN Logistics Limited在新交所凯利板单独上市[167] 可持续发展与环保举措 - 公司将可持续发展实践纳入日常运营，环境、社会及管治重点放在保护环境、创造社会影响和维持企业管治常规[59] - 截至2022年，公司光伏系统可产生逾2500峰瓩可再生能源，已在十余个地点安装太阳能板，未来计划安装更多[60] - 公司在岛上八个地点安装了电动车充电站，配备7.4千瓦／22千瓦交流充电器，未来需升级为直流充电器[63] - 公司通过个人植树计划赞助及种植树木，为百万树木运动做贡献[63] - 公司在Coliwoo共居物业中试行都市农业，与租户及员工参与新加坡都市农业[64] - 公司在办公室及管理的物业场所放置回收箱，推广回收利用，采购环保纸张[64] - 公司2022财政年度继续扩大太阳能板及电动车充电系统的内部可再生能源系统网络[145] - 公司承诺通过三项关键环保措施实现净零排放可持续发展路线图，2022财年扩大太阳能板及电动车充电系统内部可再生能源系统网络[110] - 可再生能源业务分部首两个光伏项目位于Kallang Place及Loyang Way，峰值可持续能源容量逾426千瓦[107] - 位于34 Boon Leat Terrace的光伏系统容量为450.86峰瓩[112] - 公司LHN Energy开发自有光伏系统，2022年9月30日产生超1,500千瓦可再生能源，在岛上8处停车场提供电动车充电站[90] 公司基本信息与业务范围 - 公司是在亚洲提供综合房地产管理服务的集团，历史可追溯至1991年[80] - 公司专注为中小型企业及全球性公司创造高生产力营业环境，优化物业空间[80] - 公司整套综合设施管理产品包括全面清洁、停车场管理及楼宇管理，增强空间优化业务分部[80] - 物流管理业务部门包括新加坡及马来西亚的运输服务，以及新加坡、缅甸及泰国的集装箱堆场均服务[81] - 运输分部由保养良好的车队及专门培训的员工运营，可处理化学产品及散装货物[81] - 集装箱堆场分部负责为航运公司及航线租赁公司客户管理空集装箱，是地区更高效运营商之一[81] - 公司扩张策略是建立遍布东盟的广泛业务网络，以支持客户并实现可持续增长[81] - 公司愿景是创造高生产力的营业环境，核心价值是审慎、高效[82] - 公司物业包括13项工业物业（95%占用率）、7项商业物业（98%占用率）、1项住宅物业（100%占用率）等，另有16项物业占用率98%，3项商业物业占用率69%[86] - 公司为67名客户提供设施管理服务，其中24名为集团内公司[88] - 公司运营新加坡超50台原动机及280辆拖车、马来西亚超15台原动机及80辆拖车[88] - 公司处理新加坡高达4,500个TEUs、泰国19,000个TEUs、缅甸高达4,000个TEUs的集装箱堆存业务[89] - 公司在新加坡管理75个停车场（22个位于集团或联营公司物业），在香港管理2个停车场[91] 业务运营情况 - 2022财年，工业分部主要物业组合高占用率，Work+Store分部占用率达95%，还提供多项新服务[104] - 2022财年，商业分部占用率高达98%，因防疫措施放宽和居家办公取消使商业空间需求激增[106] - 2022财年，设施管理服务业务繁忙，停车场业务运营9个新停车场、续约6个，组合中达逾70个[107] - 工业及商业设施管理业务与新加坡逾40家公司订立并续约综合设施管理协议[107] - 位于7 Gul Avenue的国际标准集装罐箱堆场预计2023财年第三季度竣工[108] - 缅甸新集装箱堆场2022财年开始运营，未来将为集装罐箱堆场服务业务作积极贡献[108] - 2022财年空间优化业务续签多份工业、商业和住宅物业总租约，订立数项新的共居业务总租约[162] - 2022财年完成4宗物业收购，部分自有及合营物业完成翻新并开始运营，共居业务收益增加[162] - 2022财年设施管理业务中停车场业务表现良好，但宿舍业务设施管理服务需求减少致整体收益减少[163] - 2022财年物流服务业务继续产生稳定收益[163] - 2022年第三季度整体工业物业市场占用率为89.7%，较上季度降0.3个百分点，较前一年降0.5个百分点[164] - 2022年第三季度所有工业空间价格及租金指数较上季度分别上升2.0%[164] - 2022年第三季度新加坡经济同比增长4.4%，经季节性调整后环比扩张1.5%[167] - 2022年第三季度市区重建局所有私人住宅物业租金指数较上季度增长8.6%[167] - 2022年化工产品制造产量同比减少7.1%[167] - 预计2023财年推出的Coliwoo物业将为共居物业组合添置600间房，使总数达1600间[167] - 预计位于7 Gul Avenue的国际标准集装罐箱堆场于2023财年第三季度竣工[167] - 2022年9月30日，Coliwoo共居空间占用率高达98%，自有物业及合营物业翻新后投入运营增加收益[103] - 海外85 SOHO服务式住宅受缅甸军事政变及疫情出行限制影响，预计2023年亚洲服务式住宅需求增加[103] 公司荣誉 - 公司获2022年新加坡企业奖之最佳投资者关系金奖（小型股组别）[110] - 2022财政年度集团获2022年新加坡企业大奖最佳投资者关系金奖（小型股）[146] 董事相关情况 - 林隆田先生为公司控股股东、执行主席等，在物业租赁等业务有逾20年经验[67]

公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新交所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联交所主板上市[18] - 公司为投资控股公司，集团主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[18] 财务报表编制基础 - 未经审核简明综合中期财务资料以新加坡元呈列，所有价值凑整至最接近千位[18] - 未经审核简明综合中期财务报表编制截至2022年3月31日止6个月，应与截至2021年9月30日止年度的年度财务报表一并阅读[19] - 集团编制本报告期间财务报表采用与截至2021年9月30日止年度经审核财务报表相同会计政策及计算方法[20] 会计准则相关 - 2022年10月1日生效的准则有国际财务报告准则第3号（修订本）、国际会计准则第16号、国际会计准则第37号[21] - 2023年10月1日生效的准则有国际财务报告准则第1号（修订本）、国际会计准则第1号等多项准则[21] 租赁会计政策 - 集团为承租人时，租期12个月或以下的短期租赁及低价值租赁（分租安排除外）不确认使用权资产及租赁负债[31] - 集团为承租人时，并非基于指数或利率的可变租赁付款在触发期间计入损益[32] - 集团为出租人时，经营租赁租金收入（扣除优惠）在租期内按直线法于损益确认[33] - 集团为出租人时，分租评估为融资租赁，终止确认相关使用权资产并确认分租净投资[34] - 集团为出租人时，分租评估为经营租赁，将分租租赁收入计入损益的“收益”内[34] - 对于包含租赁及非租赁部分的合约，集团基于相对独立价格或销售价格基准分配代价[28][35] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日止六个月，公司收益为59,181千新加坡元，2021年同期为64,478千新加坡元[13] - 2022年上半年毛利为31,219千新加坡元，2021年同期为35,183千新加坡元[13] - 2022年上半年除所得税前溢利为35,895千新加坡元，2021年同期为18,276千新加坡元[13] - 2022年上半年期内溢利为33,852千新加坡元，2021年同期为15,264千新加坡元[13] - 2022年上半年本公司权益持有人应占溢利为32,196千新加坡元，2021年同期为14,809千新加坡元[13] - 截至2022年3月31日，非流动资产中投资物业为197,096千新加坡元，2021年9月30日为166,570千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，流动资产为338,103千新加坡元，2021年9月30日为286,269千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，资产总值为443,045千新加坡元，2021年9月30日为386,808千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，负债总额为265,043千新加坡元，2021年9月30日为238,525千新加坡元[14] - 2022年基本及摊薄每股盈利为7.87仙，2021年为3.68仙[11] - 截至2022年3月31日止六个月，权益总额为178,002千新加坡元，2021年同期为134,840千新加坡元[16] - 截至2022年3月31日止六个月，非控股权益为4,234千新加坡元，2021年同期为2,388千新加坡元[16] - 2022年经营活动产生现金净额为19,558千新加坡元，2021年为24,820千新加坡元[17] - 2022年投资活动所用现金净额为23,709千新加坡元，2021年为13,640千新加坡元[17] - 2022年融资活动所得现金净额为5,210千新加坡元，2021年所用现金净额为13,925千新加坡元[17] - 2022年现金及现金等价物增加净额为1,059千新加坡元，2021年减少净额为2,745千新加坡元[17] - 2022年期末现金及现金等价物为37,848千新加坡元，2021年为36,362千新加坡元[17] - 截至2022年3月31日止六个月，集团收益准则第16号前为70,537千新加坡元，准则第16号影响为 - 11,356千新加坡元，准则第16号后为59,181千新加坡元；2021年同期对应数据分别为74,938千新加坡元、 - 10,460千新加坡元、64,478千新加坡元[37][38] - 截至2022年3月31日止六个月，集团毛利准则第16号前为28,272千新加坡元，准则第16号影响为2,947千新加坡元，准则第16号后为31,219千新加坡元；2021年同期对应数据分别为32,510千新加坡元、2,673千新加坡元、35,183千新加坡元[37] - 截至2022年3月31日止六个月，集团除所得税前溢利准则第16号前为32,508千新加坡元，准则第16号影响为3,387千新加坡元，准则第16号后为35,895千新加坡元；2021年同期对应数据分别为17,874千新加坡元、402千新加坡元、18,276千新加坡元[37][39] - 2022年3月31日贸易应收款项总账面值717千新加坡元，亏损拨备658千新加坡元，账面价值扣除拨备59千新加坡元；2021年9月30日总账面值913千新加坡元，亏损拨备744千新加坡元，账面价值扣除拨备169千新加坡元[48] - 2022年3月31日投资物业（自有）工业、商业及住宅物业第3级公平值154204千新加坡元，投资物业（使用权）工业、商业及住宅物业第3级公平值42892千新加坡元，租赁楼宇第3级公平值30840千新加坡元；2021年9月30日对应数据分别为125239千新加坡元、41331千新加坡元、22502千新加坡元[55] - 截至2022年3月31日止六个月，投资物业财政期末值为197,096千新加坡元，期初值为166,570千新加坡元[60] - 截至2021年9月30日止财政年度，投资物业财政期末值为166,570千新加坡元，年初值为115,578千新加坡元[60] - 截至2022年3月31日止六个月，公司最大客户应占收益约为总收益的17.8%（2021年：29.3%）[64] - 截至2022年3月31日止六个月，公司五大客户应占总收益约为国际财务报告准则第16号前总收益的25.9%（2021年：35.1%）[64] - 截至2022年3月31日，综合分部资产总值为388,240千新加坡元，2021年9月30日为337,895千新加坡元[77] - 截至2022年3月31日，综合分部负债总额为256,814千新加坡元，2021年9月30日为229,877千新加坡元[77] - 2022年来自外部客户的收益为59,181千新加坡元，2021年为64,478千新加坡元[77] - 2022年租赁物业租金及仓库租赁收入为12,557千新加坡元，2021年为12,839千新加坡元[79] - 2022年自有物业租金及仓库租赁收入为2,928千新加坡元，2021年为3,285千新加坡元[79] - 2022年停车场服务收入为9,389千新加坡元，2021年为7,817千新加坡元[79] - 2022年拖车服务收入为5,880千新加坡元，2021年为6,042千新加坡元[79] - 2022年存储服务收入为1,322千新加坡元，2021年为1,310千新加坡元[79] - 2022年集装箱维修服务收入为1,342千新加坡元，2021年为1,345千新加坡元[79] - 2022年设施服务收入为19,414千新加坡元，2021年为26,188千新加坡元[79] - 截至2022年3月31日止六个月其他收入为998.1万新加坡元，2021年同期为596.3万新加坡元[80] - 截至2022年3月31日止六个月融资成本净额为234.4万新加坡元，2021年同期为250.8万新加坡元[83] - 截至2022年3月31日止六个月其他营运开支为4808.1万新加坡元，2021年同期为4575万新加坡元[84] - 截至2022年3月31日止六个月所得税开支为204.3万新加坡元，2021年同期为301.2万新加坡元[86] - 董事会宣派截至2022年3月31日止六个月中期股息每股0.006新加坡元，2021年为每股0.0075新加坡元[87] - 董事会拟宣派特别股息每股0.0015新加坡元，待股东批准[87] - 截至2022年3月31日止六个月，股东已批准2021年9月30日止财政年度末期股息每股0.01新加坡元，约408.1万新加坡元已支付[87] - 截至2022年3月31日止六个月每股基本盈利为7.87新加坡仙，2021年同期为3.68新加坡仙[88] - 截至2022年3月31日止六个月添置物业、厂房及设备约为666.9万新加坡元，2021年为542.4万新加坡元[89] - 2022年3月31日租赁应收款项为3673.4万新加坡元，2021年9月30日为3383.9万新加坡元[90] - 截至2022年3月31日和2021年9月30日，已发行股份数目均为408,945,400，面值均为65,496千新加坡元[92] - 2022年3月31日贸易及其他应付款项总计34,133千新加坡元，2021年9月30日为35,392千新加坡元[94] - 2022年3月31日银行借贷总额为132,693千新加坡元，2021年9月30日为101,378千新加坡元[96] - 2022年3月31日资本承担为28,146千新加坡元，2021年9月30日为2,889千新加坡元[97] - 2022年短期及低价值租赁分别为2,504,000新加坡元和214,000新加坡元，2021年为2,893,000新加坡元和202,000新加坡元[99] - 2022年3月31日租赁物业经营租赁一年内将收取13,201千新加坡元，一至两年间3,422千新加坡元，两至三年间2,079千新加坡元；2021年对应数据分别为15,157千新加坡元、2,648千新加坡元、16千新加坡元[100] - 2022年3月31日自有投资物业经营租赁一年内将收取3,310千新加坡元，一至两年间274千新加坡元，两至三年间84千新加坡元；2021年对应数据分别为2,617千新加坡元、116千新加坡元、0千新加坡元[100] - 2022年公司就若干合营企业及联营公司提供的公司担保为84,219,000新加坡元，2021年为63,030,000新加坡元[101] - 2022年3月31日合营企业及联营公司已提取的担保贷款未偿还金额为69,659,000新加坡元，2021年为51,180,000新加坡元[101] - 贸易应付款项中，2022年3月31日第三方为4,624千新加坡元，联营公司及合营企业为530千新加坡元；2021年9月30日对应数据分别为5,086千新加坡元、149千新加坡元[94] - 2022年上半年，来自Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.的租金及服务收入为307千新加坡元，2021年同期为421千新加坡元；Metropolitan Parking Pte. Ltd.为47千新加坡元，2021年同期为44千新加坡元等[105] - 2022年贷款予Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.为100千新加坡元，2021年为0；Metropolitan Parking Pte. Ltd.为650千新加坡元，2021年为0等[108] - 2022年Four Star Industries Pte Ltd偿还贷款830千新加坡元，2021年为378千新加坡元；471 Balestier Pte. Ltd.为220千新加坡元，2021年为0[108] - 公司总收益从2021年上半年约6450万新加坡元降至2022年上半年约5920万新加坡元，减少约530万新加坡元（8.2%）[118] - 销售成本从2021年上半年约2930万新加坡元降至2022年上半年约2800万新加坡元，减少约130万新加坡元（4.6%）[128] - 毛利从2021年上半年约3520万新加坡元降至2022年上半年约3120万新加坡元，减少约400万新加坡元[129] - 其他收入从2021年上半年约600万新加坡元增至2022年上半年约1000万新加坡元，增加约400万新加坡元（67.4%）[131] - 行政开支从2021年上半年约1

财务表现 - 公司2021财年盈利净额为2890万新加坡元[9] - 公司2021财年收益为121.0百万新加坡元，税后纯利为28.9百万新加坡元，同比增长16.9%[24] - 集团收益为1.21亿新加坡元[70] - 除税后溢利为2890万新加坡元[71] - 每股资产净值为35.63新加坡分[72] - 空间优化业务收益为3840万新加坡元[77] - 物流服务业务收益为2720万新加坡元[77] - 设施管理业务收益为5540万新加坡元[77] - 空间优化业务除税前溢利为1100万新加坡元[81] - 物流服务业务除税前溢利为470万新加坡元[82] - 设施管理业务除税前溢利为1860万新加坡元[83] - 二零二一财政年度毛利为66,551千新加坡元，同比增长4.6%[87] - 二零二一财政年度权益持有人应占溢利为28,063千新加坡元，同比增长16.2%[87] - 二零二一财政年度每股盈利为6.94新加坡仙，同比增长15.7%[87] - 公司总收益从2020财年的134.2百万新加坡元减少至2021财年的121.0百万新加坡元，降幅为9.9%[97] - 工业物业收益从2020财年的26.8百万新加坡元减少至2021财年的17.6百万新加坡元，降幅为34.3%[97][98] - 商业物业收益从2020财年的15.6百万新加坡元减少至2021财年的7.7百万新加坡元，降幅为50.4%[97][102] - 住宅物业收益从2020财年的27.0百万新加坡元减少至2021财年的13.0百万新加坡元，降幅为51.8%[97][102] - 空间优化业务收益从2020财年的69.4百万新加坡元减少至2021财年的38.3百万新加坡元，降幅为44.7%[97] - 设施管理业务收益从2020财年的39.5百万新加坡元增加至2021财年的55.4百万新加坡元，增幅为40.1%[97][102] - 物流服务业务收益从2020财年的25.1百万新加坡元增加至2021财年的27.1百万新加坡元，增幅为7.8%[97][102] - 毛利从2020财年的63.6百万新加坡元增加至2021财年的66.5百万新加坡元，增幅为4.6%[104] - 销售及分销开支从2020财年的1.4百万新加坡元增加至2021财年的1.6百万新加坡元，增幅为15.1%[105] - 其他收入由17.1百万新加坡元减少9.1%至15.6百万新加坡元，主要由于分租收益和没收租户按金减少[107] - 行政开支由30.4百万新加坡元增加7.2%至32.6百万新加坡元，主要由于员工成本和其他开支增加[107] - 其他营运开支由3.2百万新加坡元减少76.2%至0.8百万新加坡元，主要由于应付款项减值亏损和外汇亏损减少[107] - 融资成本由5.1百万新加坡元减少5.1%至4.8百万新加坡元，主要由于租赁负债的利息开支减少[107] - 分占联营公司及合营企业的业绩由0.5百万新加坡元增加至3.6百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[107] - 投资物业公平值亏损由11.8百万新加坡元减少1.8%至11.6百万新加坡元，主要由于投资物业公平值亏损减少[111] - 除所得税前溢利由29.3百万新加坡元增加16.8%至34.2百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[111] - 所得税开支由4.6百万新加坡元增加16.6%至5.4百万新加坡元，主要由于应课税溢利增加[111] - 年内溢利由24.7百万新加坡元增加16.9%至28.9百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[111] - 非流动资产由234.9百万新加坡元增加51.8百万新加坡元至286.7百万新加坡元，主要由于物业、厂房及设备增加[111] - 公司流动负债从2020年9月30日的94.2百万新加坡元减少至2021年9月30日的89.7百万新加坡元，主要由于贸易及其他应付款项减少8.3百万新加坡元[112] - 公司非流动负债从2020年9月30日的126.0百万新加坡元增加至2021年9月30日的148.8百万新加坡元，主要由于银行借贷增加33.8百万新加坡元[112] - 公司2021财年经营活动所得现金净额为56.9百万新加坡元，主要由于营运资金变动前的经营溢利60.4百万新加坡元[112] - 公司2021财年投资活动所用现金净额为44.1百万新加坡元，主要用于购置物业、厂房及设备20.0百万新加坡元及投资物业42.4百万新加坡元[117] - 公司2021财年融资活动所用现金净额为15.1百万新加坡元，主要用于偿还银行借贷14.4百万新加坡元及租赁负债39.9百万新加坡元[117] - 公司2021年9月30日现金及现金等价物减少2.3百万新加坡元至36.8百万新加坡元[117] - 公司2021年9月30日尚未偿还的银行借贷为101.4百万新加坡元，年利率介于1.40%至6.00%[117] - 公司2021年9月30日的资产负债比率为56.6%，较2020年9月30日的57.3%微幅下降[117] - 公司租赁负债为92.3百万新加坡元，涉及物业、厂房及机器、物流设备及汽车[118] - 公司资本承担为2.9百万新加坡元，主要用于收购物流设备及投资物业添置[119] - 公司无重大或然负债[121] - 公司无重大证券投资，且无资产为总资产5%或以上的被投资公司[129] - 公司无重大投资及资本资产计划，未来将根据市场机会另行公告[130] - 公司承受外汇风险，2021财年录得外汇亏损72,000新加坡元[131] - 公司雇员人数为567名，较2020年减少66名[132] 业务扩展与物业收购 - 公司在新加坡和泰国的集装箱堆场分别能处理8200个和19000个TEUs[14][17] - 公司在新加坡运营超过50台原动机和200辆拖车[18] - 公司在马来西亚运营超过10台原动机和70辆拖车[18] - 公司在新加坡管理71个停车场[14] - 公司在柬埔寨收购了一栋108个单位的公寓楼作为服务式住宅[15] - 公司在中国泉州南安市将管理158个房间的商业酒店[16] - 公司在缅甸仰光管理两栋服务式住宅，分别有29个和88个单位[16] - 公司在2021财年收购了四项新物业，包括一项合营物业[10] - Coliwoo共居空间概念在2021年9月30日的占用率高达99.5%[26] - 公司计划在2022年末前将共居房间数从800个增加至约1,500个[28] - Work+Store分部的占用率高达98.9%[29] - 公司已重续五份工业物业租约，并建立新合营企业收购55 Tuas South Avenue 1的工业楼宇[29] - 公司计划通过提供智能停车解决方案优化空间使用率，扩大停车场业务的市场份额[33] - 公司已开始运营33个新停车场，并通过合营企业收购武吉知马购物中心停车场[33] - 公司计划升级并扩展集装堆场网络，增加服务范围以提供更佳的国际运输线服务[32] - 公司已提交物流服务业务的分拆申请，预期将提升业务知名度并增加资金取得[32] - 公司自JTC Corporation取得33处停车场的管理合约[41] - 公司收购了320 Balestier物业和Bukit Timah Shopping Centre Carpark的合营物业[41] - 公司推出位于1557 Keppel Road Block A & B的Coliwoo共居物业[44] - 公司收购了75 Beach Road物业和115 Geylang Road物业[47] - 公司成立合营企业Coliwoo East Pte. Ltd.，收购新加坡安珀路40及42号物业[122] - 公司成立合营企业471 Balestier Pte. Ltd.，收购新加坡471/A/B/C Balestier Road及473/A/B/C Balestier Road物业[122] - 公司计划在二零二二财政年度全面运营4处共居物业及471 Balestier共居酒店物业[93] - 公司预计202 Kallang Bahru及55 Tuas South Avenue 1两处新收购的工业合资物业将贡献全年收益[93] - 公司将继续寻求更多商机，以发展其运输车队、集装场网络及扩大其新加坡、马来西亚及东盟地区的物流客户群[93] 可持续发展与环保措施 - 公司投资约100万新加坡元在未来数年设置200座电动车充电站，计划在每个停车场设施中安装至少五座充电站[34] - 公司已在202 Kallang Bahru安装太阳能板，使装有太阳能板的物业总数提升至四，并计划在明年再安装五个地点的太阳能板[34] - 公司正在Coliwoo物业安装智能能源管理系统，通过物联网技术优化能源使用[35] - 公司持续扩展可再生能源产能，包括安装太阳能板及电动车充电站[139] - 公司安装了太阳能板，以减少电网能源消耗和对环境的影响[152] - 公司逐步在物业中设置电动车充电站和智能能源管理系统[152] - 公司使用环保化学品和清洁剂，并在水龙头上安装节水设备[152] - 公司所有新的原动机均符合欧五及欧六排放标准，确保低排放量[152] 企业管治与董事会 - 莊立林女士为RHTLaw Asia创始成员之一，主管金融服务（监管）业务，执业范围包括公司及证券法、资本市场、并购、证券及金融服务合规以及企业管治[59] - 楊志雄先生在土地收购、规划及房地产开发、营销及资产管理等房地产行业方面拥有逾40年经验，现为Equity & Land LLP的总合伙人[60] - 陳嘉樑先生于会计、企业融资、私募股权及财务顾问方面拥有多年经验，目前为CFO Centre Group大中华业务的行政总裁[61] - 楊瑞清女士负责公司所有财务相关范畴，包括司库、审计及税项职能，拥有逾15年的财务会计、企业融资、司库及税务事宜经验[63] - 王志斌先生负责公司空间优化（工商业）的营销及物业管理职能，拥有逾15年房地产行业经验[64] - 章英伟先生为公司秘书，获认可为新加坡出庭代讼人及律师、香港高等法院律师、澳洲新南威尔斯高等法院律师及新西兰高等法院之大律师及事务律师[67] - 公司董事会与管理层协同工作，共同负责公司的长期成功，监督公司政策及整体策略[170] - 公司遵守新加坡企业管治守则及香港企业管治守则，并在2021财政年度内实施相关企业管治程序及架构[165] - 公司于2017年12月29日在香港联交所主板完成双重第一上市，并采纳香港企业管治守则作为企业管治政策的一部分[166] - 公司董事会监督整体策略计划，包括可持续性及环境问题，并保护股东权益及公司资产[170] - 公司高级管理层在订立任何重大交易前必须取得董事会批准[170] - 公司全体董事在处理业务事宜时行使审慎及独立判断力，并须秉诚行事及作出符合公司利益的客观决策[170] - 公司全体董事须披露其商业利益及任何潜在或实际利益冲突，并在涉及利益冲突的情况下不得参与相关讨论与决策[170] - 公司为董事提供发展及保持其技能与知识的机会，费用由公司承担[172] - 公司为新董事及现任董事提供入职培训、培训及发展课程[172] - 公司安排相关及足够的持续专业培训，以增加及更新董事有关香港上市规则及凯利板规则的知识及技能[172] - 董事会已制定权力机制，为重大交易的批准提供指引[175] - 需要董事会批准的事项包括董事授权限制、委任及重选董事、薪金及福利、投资、合并及收购交易、重大资本开支、派息决定等[175] - 董事会为最高审批部门，具体职能可由董事会或各委员会执行[178] - 董事委员会包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会[178] - 各董事委员会主席将向董事会报告各自的董事委员会会议结果[178] - 董事会在2021财政年度召开了4次会议，审核委员会召开了3次会议，提名委员会和薪酬委员会各召开了1次会议[182] - 大部分董事积极参与董事会每季度召开的既定会议，审阅及批准集团的公告、通函、年报及中报等[188] - 公司董事会由五名董事组成，其中三名为非执行及独立董事[197] - 董事会成员中，男性占60%，女性占40%[200] - 董事会成员具备100%的会计或金融相关经验[200] - 董事会成员具备100%的业务及管理经验[200] - 董事会成员具备100%的法律或企业管治经验[200] - 董事会成员具备60%的行业知识[200] - 董事会成员具备100%的策略规划经验[200] - 公司已采纳政策，欢迎董事要求管理层对集团营运或业务作出进一步解释[191] - 管理层通过季度更新及报告使董事会对集团的营运及表现进行评估[191] - 公司秘书协助主席及董事会实施及加强企业管治措施及程序[194] 员工与社区参与 - 公司致力于投资并发展员工的技能，以提升生产力和工作效率[146] - 公司实施了居家办公和弹性工时，并推出了一系列健康管理项目[148] - 公司与善粮社合作，并在2021年8月参与志愿活动，支持社区需求[151] 认证与合规 - 公司获得BIZSAFE LEVEL 3证书，职业安全及健康管理体系认证[156] - 公司获得ISO 9001:2015设施管理服务优质管理系统证书[156] - 公司获得新加坡品质级优良业务认证[156]

公司上市信息 - 公司于2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[16] 财务报表编制相关 - 截至2021年3月31日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料根据国际会计准则第34号编制[17] - 集团于编制本报告期间财务报表时采用与截至2020年9月30日止年度经审核财务报表相同的会计政策及计算方法[18] - 于截至2021年9月30日止财政年度生效的国际财务报告准则修订对集团并无重大影响[18] - 国际会计准则第16号（修订本）将于2022年1月1日生效[18] - 编制中期财务资料要求管理层作出判断、估计及假设，实际结果或与估计不同[32] 租赁政策相关 - 集团选择不就租期为12个月或以下的短期租赁及低价值租赁确认使用权资产及租赁负债，分租安排除外[27] - 集团将经营租赁下的租赁物业及投资物业分租或租赁予非关连方[29] - 经营租赁的租金收入（扣除授予承租人的任何优惠）于租期内按直线法于损益内确认[29] 公司风险及管理政策 - 集团的活动面临市场风险、信贷风险及流动资金风险[33] - 自2020年9月30日起风险管理政策并无发生变动[34] 财务数据关键指标变化 - 收益、毛利、溢利等 - 2021年3月31日止六个月公司收益为64,478千新加坡元，2020年同期为51,619千新加坡元[10] - 2021年3月31日止六个月公司毛利为35,183千新加坡元，2020年同期为21,916千新加坡元[10] - 2021年3月31日止六个月公司期内溢利为15,264千新加坡元，2020年同期为3,467千新加坡元[10] - 2021年公司本公司权益持有人应占溢利的基本及摊薄每股盈利为3.68仙，2020年为0.79仙[10] - 截至2021年3月31日止六个月，公司来自经营活动产生现金净额为24,820千新加坡元，2020年同期为17,989千新加坡元[15] - 截至2021年3月31日止六个月，公司投资活动所用现金净额为13,640千新加坡元，2020年同期为14,586千新加坡元[15] - 截至2021年3月31日止六个月，公司融资活动所用现金净额为13,925千新加坡元，2020年同期为2,892千新加坡元[15] - 2021年3月31日公司现金及现金等价物期末余额为36,362千新加坡元，2020年同期为21,788千新加坡元[15] - 2021年3月31日公司权益总额为104,728千新加坡元，2020年3月31日为134,840千新加坡元[13] - 2021年3月31日本公司权益持有人应占总额为103,038千新加坡元，2020年3月31日为132,452千新加坡元[13] - 2021年3月31日非控股权益为1,690千新加坡元，2020年3月31日为2,388千新加坡元[13] - 2021年3月31日保留溢利为67,287千新加坡元，2020年3月31日为98,304千新加坡元[13] - 2021年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2020年3月31日持平[13] - 2021年3月31日贸易应收款项为2567.9万新加坡元，2020年9月30日为3605.7万新加坡元[78] - 2021年3月31日租赁应收款项未折现总额为4167.6万新加坡元，2020年9月30日为4520.7万新加坡元[79] - 2021年3月31日贸易应付款项为5570千新加坡元，较2020年9月30日的14150千新加坡元下降60.64%[83] - 2021年3月31日合约负债为2511千新加坡元，较2020年9月30日的2160千新加坡元增长16.25%[83] - 2021年3月31日其他应付款项及应计费用为33384千新加坡元，较2020年9月30日的43722千新加坡元下降23.64%[83] - 2021年3月31日计入流动负债的贸易及其他应付款项总额为33363千新加坡元，较2020年9月30日的43701千新加坡元下降23.65%[83] - 2021年3月31日银行借贷总额为79030千新加坡元，较2020年9月30日的66722千新加坡元增长18.45%[85] - 2021年3月31日资本承担中物业、厂房及设备为2194千新加坡元，较2020年9月30日的4948千新加坡元下降55.66%[86] - 2021年短期及低价值租赁分别为2893000新加坡元和202000新加坡元，2020年分别为11738000新加坡元和205000新加坡元[87] - 2021年3月31日租赁物业经营租赁未折现租赁付款一年內为23918千新加坡元，较2020年9月30日的15199千新加坡元增长57.36%[89] - 2021年3月31日自有投资物业经营租赁未折现租赁付款一年內为3188千新加坡元，较2020年9月30日的3500千新加坡元下降8.91%[89] - 2021年公司为合营企业及联营公司提供的公司担保为63030000新加坡元，较2020年的57800000新加坡元增长9.05%[90] - 公司2021年上半年收益约6450万新加坡元，较2020年上半年约5160万新加坡元增加约1290万新加坡元，增幅24.9%[107] - 销售成本从2020年上半年约2970万新加坡元降至2021年上半年约2930万新加坡元，减少约40万新加坡元（1.4%）[115] - 毛利从2020年上半年约2190万新加坡元增至2021年上半年约3520万新加坡元，增加约1330万新加坡元[116] - 其他收入从2020年上半年约280万新加坡元增至2021年上半年约600万新加坡元，增加约320万新加坡元（116.3%）[117] - 除所得税前溢利从2020年上半年约380万新加坡元增至2021年上半年约1830万新加坡元，增加约1450万新加坡元（383.2%）[124] - 期内溢利从2020年上半年约350万新加坡元增至2021年上半年约1530万新加坡元，增加约1180万新加坡元（340.3%）[126] - 非流动资产从2020年9月30日约2.348亿新加坡元增加约3220万新加坡元至2021年3月31日约2.67亿新加坡元[127] - 流动资产从2020年9月30日约1.089亿新加坡元减少约730万新加坡元至2021年3月31日约1.016亿新加坡元[131] - 非流动负债从2020年9月30日约1.26亿新加坡元增加约1940万新加坡元至2021年3月31日约1.454亿新加坡元[135] - 流动负债从2020年9月30日约9420万新加坡元减少约580万新加坡元至2021年3月31日约8840万新加坡元[136] - 2021年上半年经营活动所得现金净额约2480万新加坡元[141] - 2021年上半年投资活动所用现金净额约1360万新加坡元[141] - 2021年上半年融资活动所用现金净额约1390万新加坡元[142] - 2021年3月31日现金及现金等价物减少约270万新加坡元至约3640万新加坡元[143] - 物业、厂房及设备增加约210万新加坡元，主要因添置约530万新加坡元，折旧约320万新加坡元部分抵销[127] - 投资物业增加约2460万新加坡元，主要因购买物业约1990万新加坡元及净添置约770万新加坡元，公平值亏损约270万新加坡元及外币换算亏损约30万新加坡元部分抵销[127] - 2021年3月31日，集团未偿还银行借贷为7900万新加坡元，年利率介于1.48%至5.70%[144] - 2021年3月31日，集团资产负债比率为58.4%，较2020年9月30日的57.3%略有上升[145] - 2021年3月31日，集团租赁负债为1.102亿新加坡元[146] - 2021年3月31日，资本支出（物业、厂房及设备）为219.4万新加坡元，2020年9月30日为494.8万新加坡元[147] - 2021年上半年，集团资本开支约2660万新加坡元，2020财年约2770万新加坡元[148] - 2021年上半年，集团外汇亏损36.4万新加坡元[156] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年空间优化业务收益1935.3万新加坡元，较2020年上半年2916.1万新加坡元减少980.8万新加坡元，降幅33.6%[107] - 2021年上半年设施管理业务收益3162.2万新加坡元，较2020年上半年971.4万新加坡元增加2190.8万新加坡元，增幅225.5%[107] - 2021年上半年物流服务业务收益1350.3万新加坡元，较2020年上半年1274.4万新加坡元增加75.9万新加坡元，增幅6.0%[107] - 2021年上半年工业物业、商业物业、住宅物业收益分别为876万、407.5万、651.8万新加坡元，较2020年上半年的1529万、881.3万、505.8万新加坡元，变化分别为-42.7%、-53.8%、28.9%[107] - 工业物业收益从2020年上半年约1530万新加坡元降至2021年上半年约880万新加坡元，减少约650万新加坡元（42.7%），平均占用率降至约89.0%[108] - 商业物业收益从2020年上半年约880万新加坡元降至2021年上半年约410万新加坡元，减少约470万新加坡元（53.8%），平均占用率降至约69.2%[109][110] - 住宅物业收益从2020年上半年约500万新加坡元增至2021年上半年约650万新加坡元，增加约150万新加坡元（28.9%）[111] - 设施管理业务收益从2020年上半年约970万新加坡元增至2021年上半年约3160万新加坡元，增加约2190万新加坡元（225.5%）[113] - 物流服务业务收益从2020年上半年约1270万新加坡元增至2021年上半年约1350万新加坡元，增加约80万新加坡元（6.0%）[114] 公司业务运营动态 - 2021年4月12日，公司订立两项购买选择权，分别以840万新加坡元购买75 Beach Road的物业用于运营和改造为总部[98] - 2021年4月28日，公司订立购买选择权，以1350万新加坡元购买115 Geylang Road的物业用于经营共居空间[98] - 公司位于1557 Keppel Road的多用途开发项目已完成翻新，将于2021财年第三季度全面投入运营[100] - 公司位于新加坡5 Toa Payoh的合资物业于2021年上半年开始运营[100] - 公司缅甸运营截至2021年3月31日收益贡献少于集团收益1%，总资产贡献少于集团总资产2%，军事政变未造成重大影响[104] 公司股权及股东相关 - 2021年3月31日，林隆田持有220,982,600股，占股54.91%[168] - 2021年3月31日，林美珠持有4,000,000股，占股0.99%[168] - 2021年3月31日，Fragrance Ltd.持有220,982,600股，占股54.91%[171] - 2021年3月31日，王佳禄持有220,982,600股，占股54.91%[171] - 2021年3月31日，Hean Nerng Group Pte. Ltd.持有220,982,600股，占股54.91%[171] - 2021年3月31日，HN Capital Ltd.持有220,982,600股，占股54.91%[171] - Fragrance Ltd.为220,982,600股股份的实益拥有人，林隆田、林美珠及HN Capital Ltd.分别拥有Hean Nerng Group Pte. Ltd. 5%、10%及85%的权益[172] 购股权利计划相关 - 2017年9月25日股东采纳“LHN购股权利计划”，计划自采纳日期起10年内有效，经股东及主管部门批准可另延长10年[174][175] - 自采纳日期起至报告日期，计划项下并无任何购股权获授出、注销、发行在外、行使或失效[176] 董事及公司治理相关 - 年内公司或其附属公司无订立安排使董事通过认购股份或债权证获益[177] - 回顾期内无董事、控股股东或其联系人从事与集团业务构成竞争或利益

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020财政年度公司盈利净额2470万新加坡元[17] - 2020财政年度公司收益约1.342亿新加坡元，较上一年度同期增加20.8%[18] - 公司2020财年收益约1.342亿新加坡元，较2019财年同期增加20.8%[42] - 公司2020财年除税后纯利约2470万新加坡元，较2019财年提高183.0%[42] - 公司2020财年每股盈利增至6.00新加坡仙，2019财年为2.03新加坡仙[42] - 公司2020财年每股普通股资产净值增至30.23新加坡仙，2019财年为23.69新加坡仙[42] - 2020年集团收益为1.342亿新加坡元，2019年为1.111亿新加坡元，同比增长20.8%[98][101] - 2020年除税后溢利为2470万新加坡元，2019年为870万新加坡元，同比增长183.0%[99][102] - 2020年每股资产净值为30.23新加坡仙，2019年为23.69新加坡仙，同比增长27.6%[100][102] - 2020年毛利为6.3643亿新加坡元，2019年为2.7414亿新加坡元[108] - 2020年除所得税前溢利为2.932亿新加坡元，2019年为8926万新加坡元[108] - 2020年权益持有人应占溢利为2.4144亿新加坡元，2019年为8186万新加坡元[108] - 2020年每股盈利为6.00新加坡仙，2019年为2.03新加坡仙[108] - 2020年现金及现金等价物为3912.7万新加坡元，2019年为2130万新加坡元[108] - 公司收益从2019财年约1.111亿新加坡元增加约2310万新加坡元（或20.8%）至2020财年约1.342亿新加坡元[120] - 销售成本从2019财年约8370万新加坡元减少约1310万新加坡元（或15.7%）至2020财年约7060万新加坡元[126] - 毛利从2019财年约2740万新加坡元增加约3620万新加坡元至2020财年约6360万新加坡元[131] - 销售及分销开支从2019财年约180万新加坡元减少约40万新加坡元（或21.3%）至2020财年约140万新加坡元[131] - 其他收入从2019财年约500万新加坡元增加约1210万新加坡元（或241.2%）至2020财年约1710万新加坡元[131] - 行政开支从2019财年约2370万新加坡元增加约680万新加坡元（或28.6%）至2020财年约3040万新加坡元[131] - 融资成本从2019财年约130万新加坡元增加约380万新加坡元（或284.9%）至2020财年约510万新加坡元[131] - 分占联营公司及合营企业的业绩从2019财年约450万新加坡元减少约400万新加坡元（或87.7%）至2020财年约50万新加坡元[131] - 2019财年投资物业公平值收益约50万新加坡元，2020财年为投资物业公平值亏损约1180万新加坡元[137] - 除所得税前溢利从2019财年约890万新加坡元增加约2040万新加坡元（或228.5%）至2020财年约2930万新加坡元[137] - 所得税开支从2019财年约20万新加坡元增加约440万新加坡元至2020财年约460万新加坡元[137] - 年内纯利从2019财年约870万新加坡元增加约1600万新加坡元（或183.0%）至2020财年约2470万新加坡元[137] - 非流动资产增加被约1380万新加坡元款项部分抵销，其中按公平值计入其他全面收益的金融资产减少约50万新加坡元[138] - 2020财政年度预付款项减少约150万新加坡元，现金及银行结余及定期存款增加约1310万新加坡元[138] - 非流动负债从2019年9月30日约4630万新加坡元增加约7970万新加坡元至2020年9月30日约1.26亿新加坡元[138] - 银行借贷增加约1490万新加坡元，因购买物业、柬埔寨物业付款及新加坡住宅物业翻新成本所致[138] - 集团因采纳国际财务报告准则第16号产生租赁负债约6620万新加坡元，减去2020财政年度还款约90万新加坡元[138] - 递延税项负债增加约300万新加坡元，因采纳国际财务报告准则第16号确认分租投资净额产生税项负债所致[138] - 流动资产从2019年9月30日约5070万新加坡元增加约5820万新加坡元至2020年9月30日约1.089亿新加坡元[138] - 贸易及其他应收款项增加约2580万新加坡元，其中贸易应收款项增加约2540万新加坡元[138] - 集团将从新加坡政府获得应收补贴款约110万新加坡元[138] - 2020财政年度，集团经营活动现金净额约4860万新加坡元，投资活动现金净额约 - 1050万新加坡元，融资活动现金净额约 - 2020万新加坡元[142] - 流动负债从2019年9月30日约4380万新加坡元增加约5040万新加坡元至2020年9月30日约9420万新加坡元[142] - 贸易及其他应付款项增加约1100万新加坡元，其中贸易应付款项增加约1020万新加坡元，其他应付款项增加约80万新加坡元[142] - 银行借贷增加约370万新加坡元，主要用于购买物业、柬埔寨物业付款及新加坡住宅物业翻新[142] - 集团因采纳准则产生租赁负债约3320万新加坡元，包括应付业主负债约3120万新加坡元及重新分类约220万新加坡元，减去还款约20万新加坡元[142] - 应付即期税项增加约410万新加坡元，因2020财政年度所得税拨备所致[142] - 2020年9月30日，现金及现金等价物增加约1790万新加坡元至约3910万新加坡元[146] - 2020年9月30日，集团租赁负债为9940万新加坡元[148] - 2020年9月30日，集团与收购物流设备及翻新成本相关的资本承担为490万新加坡元[149] - 2020年9月30日，集团未偿还银行借贷为6670万新加坡元，借贷年利率介乎1.75%至6.00%[150] - 2020财年，集团资本开支约2770万新加坡元，2019财年约4850万新加坡元[150] - 2020年9月30日，集团资产负债比率为57.3%，2019年9月30日为35.7%[150] - 2020财年，集团录得外汇亏损56万新加坡元[158] 各业务线数据关键指标变化 - 公司清洁及相关服务为24项集团管理物业及31项外部物业提供服务[31] - 公司管理54个停车场，包括33个JTC停车场及1个武吉知马购物中心停车场（即将作实）[31] - 公司集装箱堆场处理新加坡的8200个TEUs、泰国的19000个TEUs，将处理缅甸的3750个TEUs（即将作实）[31] - 公司运营超50台原动机、15辆油罐车及200辆拖车[32] - 公司将管理泉州南安市商业酒店的158个房间，预期2021年全面投入运营[34] - 公司管理香港2个停车场，分别位于新界屯门第16区屯义街和柴湾[35] - 公司工商业物业2020财年平均占用率分别为85.8%及78.6%，2020年9月30日工业物业实体占用率达95.0%，商业物业占用率降至62.9%[45] - 公司位于31 Boon Lay Drive的最大Coliwoo共居住宅2020年9月30日占用率高达95.6%[47] - 公司设施管理分部收益增长94.2%[48] - 公司运输分部2020财年成功收购首个物流设施，开始提供跨境拖车服务[51] - 2020年空间优化业务收益为6950万新加坡元，2019年为6580万新加坡元，同比增长5.6%[101] - 2020年物流服务业务收益为2490万新加坡元，2019年为2520万新加坡元[104] - 2020财政年度公司收益增长20.8%，主要因空间优化业务项下住宅物业及设施管理业务收益增加[110] - 2020财政年度工业物业及商业物业平均占用率分别为约85.8%及78.6%，2019财政年度分别为87.9%及90.8%[110] - 2020财政年度公司在新加坡及香港共获8份新停车场合约，获6份新综合设施管理合约[111] - 工业物业收益从2019财年约3920万新加坡元减少约1240万新加坡元（或31.5%）至2020财年约2690万新加坡元[120] - 商业物业收益从2019财年约2120万新加坡元减少约560万新加坡元（或26.5%）至2020财年约1560万新加坡元[120] - 住宅物业收益从2019财年约530万新加坡元增加约2170万新加坡元（或407.3%）至2020财年约2700万新加坡元[120] - 2020财年公司工业物业平均占用率下降2.1个百分点至约85.8%，2019财年为87.9%[120] - 2020财年公司商业物业平均占用率下降12.2个百分点至约78.6%，2019财年为90.8%[120] - 设施管理业务收益从2019财年约2040万新加坡元增加约1920万新加坡元（或94.2%）至2020财年约3960万新加坡元[124] - 物流服务业务收益从2019财年约2490万新加坡元轻微增加约20万新加坡元（或1.0%）至2020财年约2510万新加坡元[125] - 空间优化业务收益从2019财年6579万新加坡元增加368.7万新加坡元（或5.6%）至2020财年6947.7万新加坡元[123] 公司物业收购与租赁情况 - 2020财政年度公司收购2项合营物业及1项用作物流拖车业务的物业[18] - 公司收购柬埔寨整幢公寓楼（108个单位）以经营服务式住宅[37] - 公司收购位于202 Kallang Bahru和5 Toa Payoh的合营物业[59][64] - 公司就武吉知马上段260号、253 Kranji Road、18 New Industrial Road、武吉知马上段798/800号、45 Burghley Drive、Phoenix Park获续租总租约[59][61][63] - 公司开始经营位于Lutheran Road的学生公寓[59] - 公司拟以2700万新加坡元收购位于新加坡安珀路40及42号的一项物业[117] - 2020年2月4日，公司完成收购一项工业物业，代价1700万新加坡元另加商品及服务税[150] - 2020年6月11日，公司完成收购一项工业物业，代价320万新加坡元另加商品及服务税[155] - 公司获得为JTC经营及管理停车场的三年期租约，将管理33个新停车场[50] - 公司近期获得经营及管理33 JTC停车场的三年期停车场租约，并可选择延长最多三年，预计2021年1月开始经营[117] 公司人员与治理相关 - 林隆田先生43岁，2014年7月10日首次获委任加入董事会，2019年1月30日获重选，拥有20年物业租赁等行业经验[66] - 林美珠女士46岁，2014年7月10日起获委任加入董事会，2020年1月30日获重选，拥有逾20年业务及供应链管理经验[73][74] - 庄立林女士49岁，2017年6月5日获委任为首席独立非执行董事，1994年自新加坡国立大学毕业，拥有多个学位[76][77] - 杨志雄先生67岁，2015年3月10日首次获委任为独立非执行董事，拥有逾40年房地产行业经验[82] - 陈嘉梁先生47岁，2017年6月5日首次获委任为独立非执行董事，拥有多年会计等方面经验[82] - 2020年9月30日，集团有633名雇员，2019年9月30日为370名[159] - 公司自2017年12月29日起采纳香港企业管治守则的守则条文作为企业管治政策一部分[164] - 公司通过新加坡证券交易所SGXNET、香港联交所、公司网站及投资者关系专栏向公众提供集团资料[164] - 公司通过增加净可出租面积及推出新空间概念提高所拥有及管理物业的价值[164] - 公司通过设施管理业务为物业及客户提供物业相关服务[164] - 公司通过投资者关系电邮与投资者及媒体保持联络，投资者关系网站可供公众订阅及收取公告提醒[167] - 公司由有效的董事会领导，董事会与管理层协同达致公司长远成功[186][187] - 董事会职责包括监督整体策略计划、监管及保护股东权益和公司资产、监督评估内部监控及风险管理系统[189] - 公司日常管理、行政及营运授权集团董事总经理等高级管理层处理，重大交易须董事会批准[189] - 全体董事处理业务须行使审慎及独立判断力，作出符合集团利益的客观决策[189] - 全体董事须披露

公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[20] - 公司股份代号新加坡为41O，香港为1730[4][11] - 公司及其附属公司主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[20] 财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收益为51,619千新加坡元，2019年上半年为53,599千新加坡元[14] - 2020年上半年毛利为21,916千新加坡元，2019年上半年为12,177千新加坡元[14] - 2020年上半年其他收入为2,757千新加坡元，2019年上半年为1,806千新加坡元[14] - 2020年上半年融资成本为2,576千新加坡元，2019年上半年为569千新加坡元[14] - 2020年上半年除所得税前溢利为3,782千新加坡元，2019年上半年为3,328千新加坡元[14] - 2020年上半年期内溢利为3,467千新加坡元，2019年上半年为3,096千新加坡元[14] - 2020年上半年期内全面收益总额为3,458千新加坡元，2019年上半年为3,137千新加坡元[14] - 2020年上半年本公司权益持有人应占溢利为3,176千新加坡元，2019年上半年为2,815千新加坡元[14] - 2020年上半年非控股权益应占溢利为291千新加坡元，2019年上半年为281千新加坡元[14] - 2020年3月31日公司资产总值为315,717千新加坡元，较2019年9月30日的186,944千新加坡元有所增长[15] - 2020年3月31日公司权益总额为104,728千新加坡元，较2019年9月30日的96,880千新加坡元有所增长[15] - 2020年3月31日公司负债总额为210,989千新加坡元，较2019年9月30日的90,064千新加坡元大幅增长[15] - 2020年3月31日物业、厂房及设备为48,396千新加坡元，较2019年9月30日的37,435千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日投资物业为108,044千新加坡元，较2019年9月30日的67,309千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2019年9月30日持平[15] - 2020年3月31日储备为39,631千新加坡元，较2019年9月30日的31,936千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日非控股权益为1,690千新加坡元，较2019年9月30日的1,537千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日递延税项负债为3,229千新加坡元，较2019年9月30日的533千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日银行借贷为49,905千新加坡元，较2019年9月30日的41,134千新加坡元增长[15] - 截至2020年3月31日止六个月，公司经营活动产生现金17,578千新加坡元，2019年同期为4,904千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六个月，公司投资活动所用现金净额为22,716千新加坡元，2019年同期为30,217千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六个月，公司融资活动所得现金净额为5,238千新加坡元，2019年同期为21,210千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物期末余额为21,788千新加坡元，2019年同期为16,692千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六個月，公司除税前溢利为205,128千新加坡元，除税後纯利为20,558千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司投资物业的公平值虧損为4,317千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司分部銷售總額为282,466千新加坡元，售予外部人士为271,18,069千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司分部資產總值为39,930千新加坡元，分部負債總額为15,836千新加坡元[77] - 2020年3月31日分部资产总值为315,717千新加坡元，2019年9月30日为186,944千新加坡元[83] - 2020年3月31日分部负债总额为210,989千新加坡元，2019年9月30日为90,064千新加坡元[83] - 2020年来自外部客户的收益为51,619千新加坡元，2019年为53,599千新加坡元[83] - 2020年来自租赁物业的租金及仓库租赁收入为23,838千新加坡元，2019年为26,493千新加坡元[85] - 2020年其他收入为2,757千新加坡元，2019年为1,806千新加坡元[85] - 2020年其他营运开支为641千新加坡元，2019年为190千新加坡元[87] - 2020年融资成本为2,576千新加坡元，2019年为569千新加坡元[89] - 2020年按性质划分的开支为43,639千新加坡元，2019年为53,271千新加坡元[90] - 2020年新加坡地区非流动资产为217,415千新加坡元，2019年为106,663千新加坡元[83] - 2020年泰国地区非流动资产为3,120千新加坡元，2019年为1,330千新加坡元[83] - 2020年和2019年截至3月31日止期间，公司权益持有人应占纯利分别为317.6万新加坡元和281.5万新加坡元，每股基本盈利分别为0.79新加坡仙和0.70新加坡仙[94] - 截至2020年3月31日止六个月，集团添置物业、厂房及设备约2040.9万新加坡元，2019年为997.6万新加坡元[95] - 2020年3月31日，根据融资租赁持有的物业、厂房及设备账面价值为719.1万新加坡元，2019年为756.4万新加坡元[95] - 2020年3月31日未折现租赁付款总额4523.2万新加坡元（减未赚取融资收入223.9万新加坡元），2019年10月1日为5035万新加坡元（减未赚取融资收入278.1万新加坡元）[96] - 2020年3月31日贸易应收款项为1121.6万新加坡元，2019年9月30日为1058.6万新加坡元[98] - 2020年3月31日贸易及其他应收款项减值亏损为224.1万新加坡元，2019年为204.4万新加坡元[98] - 2020年3月31日贸易应付款项为364万新加坡元，2019年9月30日为398.1万新加坡元[101] - 计入流动负债的贸易及其他应付款项总额2020年3月31日为2820万新加坡元，2019年为3270.1万新加坡元[101] - 截至2020年3月31日，公司银行借贷为6182.8万新加坡元，2019年为4814.3万新加坡元[102] - 截至2020年3月31日，公司订约但未确认的资本支出为563.2万新加坡元，2019年为1074.2万新加坡元[103] - 截至2020年3月31日，公司租赁物业经营租赁一年内应收1934.3万新加坡元，2019年10月1日为2874.5万新加坡元[108] - 截至2020年3月31日，公司自有投资物业经营租赁一年内应收359.3万新加坡元，2019年10月1日为301万新加坡元[108] - 截至2020年3月31日，公司为合营企业提供的公司担保为5780万新加坡元，2019年为4380万新加坡元[109] - 截至2020年3月31日，合营企业已提取担保贷款的未偿还金额为4277.6万新加坡元，2019年为3746.6万新加坡元[109] - 2020年上半年公司收益减少3.6%，主要因工商业物业及设施管理业务收益减少[117] - 2020年上半年公司收益约5160万新加坡元，较2019年上半年约5360万新加坡元减少约200万新加坡元（3.7%）[124] - 销售成本从2019年上半年约4140万新加坡元减少约1170万新加坡元（28.3%）至2020年上半年约2970万新加坡元[131] - 毛利从2019年上半年约1220万新加坡元增加约970万新加坡元至2020年上半年约2190万新加坡元[133] - 其他收入从2019年上半年约180万新加坡元增加约100万新加坡元（52.7%）至2020年上半年约280万新加坡元[134] - 行政开支从2019年上半年约1120万新加坡元增加约200万新加坡元（18.0%）至2020年上半年约1320万新加坡元[137] - 融资成本从2019年上半年约60万新加坡元增加约200万新加坡元（352.7%）至2020年上半年约260万新加坡元[138] - 除所得税前溢利从2019年上半年约330万新加坡元增加约50万新加坡元（13.6%）至2020年上半年约380万新加坡元[142] - 期内溢利从2019年上半年约310万新加坡元增加约40万新加坡元（12.0%）至2020年上半年约350万新加坡元[144] - 非流动资产从2019年9月30日约1.362亿新加坡元增加约1.153亿新加坡元至2020年3月31日约2.515亿新加坡元[145] - 流动资产从2019年9月30日约5070万新加坡元增加约1350万新加坡元至2020年3月31日约6420万新加坡元[150] - 非流动负债从2019年9月30日约4630万新加坡元增加约8670万新加坡元至2020年3月31日约1.33亿新加坡元[155] - 流动负债从2019年9月30日约4380万新加坡元增加约3410万新加坡元至2020年3月31日约7790万新加坡元[158] - 物业、厂房及设备增加约1100万新加坡元，主要因添置约2040万新加坡元[145] - 投资物业增加约4070万新加坡元，主要因采纳准则后产生投资物业（使用权）添置约4800万新加坡元[145] - 集团因采纳准则确认使用权资产约3460万新加坡元[146] - 集团因采纳准则确认租赁应收款项约2780万新加坡元（非流动）和约1520万新加坡元（流动）[147][152] - 银行借贷非流动增加约870万新加坡元，流动增加约490万新加坡元，用于购买物业[156][159] - 2019年9月30日集团有正营运资金约690万新加坡元，2020年3月31日因采纳准则录得负营运资金约1380万新加坡元[162] - 2020年上半年经营活动现金净额约1800万新加坡元，投资活动现金净额约 - 2270万新加坡元，融资活动现金净额约520万新加坡元[163][164] - 2020年3月31日，现金及现金等价物增加约50万新加坡元至约2180万新加坡元[165] - 2020年3月31日，集团尚未偿还的银行借贷为6180万新加坡元，借贷年利率介乎2.48%至6.00%[166] - 2020年3月31日，资产负债比率为62.8%，较2019年9月30日的35.7%有所上升[167] - 2020年3月31日，集团租赁负债为1.151亿新加坡元[168] - 2020年3月31日，资本支出（不包括与联营公司和合营企业投资相关者）为563.2万新加坡元，2019年9月30日为1074.2万新加坡元[169] - 2020年上半年，集团资本开支约2060万新加坡元，2019财年约4850万新加坡元[170] - 2020年上半年集团录得外汇亏损174,000新加坡元[177] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年公司工业物业及商业物业平均占用率分别约为89.9%及84.5%，2019年上半年分别为87.8%及90.5%[117] - 工业物业收益由2019年上半年约1940万新加坡元减至2020年上半年约1530万新加坡元（21.1%），2020年上半年平均占用率增长2.1个百分点至约89.9%[124][125][126] - 商业物业收益由2019年上半年约1060

公司物业运营情况 - 公司预计2020财年第二季度管理泉州南安市商业酒店158个房间[8] - 公司管理仰光两栋服务式住宅物业，分别有29个和88个单位[9] - 泰国运营2个集装箱堆场，容量高达20500个20呎标准箱，其中林查班10500个，曼谷10000个[11] - 2019年1月公司收购位于71 Lorong 23 Geylang的新工业物业并改造为自存仓库设施[15] - 住宅分部获得三份新总租约，分别位于31 Boon Lay Drive、150 Cantonment Road及1A Lutheran Road[15] - 位于31 Boon Lay Drive的物业翻新后占用率超90%，超出预期[17] - 缅甸仰光88套住宅楼宇翻新完成并可全面运营[17] - 柬埔寨Axis Residence的108套服务式公寓预计2020财年第二季度运营[17] - 中国泉州南安市商务酒店预计2020财年第二季度运营[17] - 公司在缅甸注册成立间接附属公司，拟建立新集装箱堆场业务[21] - 缅甸明加拉唐尼恩镇13层物业含88个高档单卧室单间[59] - 公司获得三份位于新加坡的总租约，租期均为三年，享有三年选择权，可再续期三年[59] - 公司于2019年5月31日完成出售ICS保安服务业务[59] - 公司已向南安全资附属公司注资990万元人民币（相当于约200万新加坡元）用于楼宇翻新[61] - 2019年11月19日公司在新加坡成立合营企业，收购的物业总建筑面积为20465.3平方米，估计年期20年或以上[84] - 2019年12月2日公司接纳购买位于7 Gul Avenue, Singapore 629651物业的选择权[84] - 公司在38 Ang Mo Kio物业屋顶安装了太阳能板[98] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019财年公司收益增长1.7%至约1.111亿新加坡元，2018财年为1.093亿新加坡元[14] - 2019财年公司除税后纯利约870万新加坡元，2018财年约580万新加坡元，盈亏底线提高51.2%[14] - 2019财年公司每股盈利增长47.1%至2.03新加坡分，每股普通股资产净值增加8.9%至23.69新加坡分[14] - 董事建议派发每股普通股0.5新加坡分（0.005新加坡元）末期股息，派息率约43%[14] - 2019财年公司工业及商业物业平均占用率分别为87.9%和90.8%[15] - 2019财年第四季度，公司向仓库解决方案公司投资约0.2百万新加坡元[18] - 2018年集团收益为1.093亿新加坡元，2019年为1.111亿新加坡元，增长1.7%[53] - 2018年除税后溢利为580万新加坡元，2019年为870万新加坡元，增长51.2%[53] - 2018年每股资产净值为21.75新加坡分，2019年为23.69新加坡分，增长8.9%[53][54] - 2019年毛利为2741.4万新加坡元，除所得税前溢利为892.6万新加坡元，权益持有人应占溢利为818.6万新加坡元[58] - 2019年本公司拥有人应占权益为9534.3万新加坡元，非流动资产为1.36237亿新加坡元，流动资产为5070.7万新加坡元[58] - 2019年流动负债为4379.6万新加坡元，非流动负债为4626.8万新加坡元，现金及现金等价物为2130万新加坡元[58] - 2019年每股资产净值为23.69新加坡分，每股盈利为2.03新加坡分[58] - 2019财政年度公司收益增长1.7%，主要来自空间优化业务下住宅物业、设施管理业务及物流服务业务[59] - 2019财政年度工业物业和商业物业租赁业务平均占用率分别约为87.9%和90.8%[59] - 公司收购Geylang物业，收购代价为1800万新加坡元，约450万新加坡元（相当于2.68亿港元）从香港全球发售所得款项净额拨付[59] - 2019财年公司收益约11110万新加坡元，较2018财年增加约180万新加坡元（或1.7%）[61] - 2019财年工业物业收益约3920万新加坡元，较2018财年减少约130万新加坡元（或3.1%）[63] - 2019财年工业物业平均占用率约87.9%，较2018财年下降0.9个百分点[63] - 2019年第三季度新加坡整体工业物业市场占用率89.3%，较一年前上升0.2个百分点[61] - 2019年第三季度整体工业空间价格指数较上一季度上升0.1%，租金指数保持不变[61] - 2019年第三季度办公空间租金指数下降0.6%，上一季度上涨1.3%[61] - 2019年9月化工产品制造产量按年下降3.9%[61] - 2018年新加坡港集装箱吞吐量较2017年上升8.7%[61] - 泰国政府将注资880亿泰铢发展Laem Chabang港，Hutchison Ports Thailand将投资6亿美元发展D码头，码头装卸能力将提高37%至1300万个20呎标准箱[61] - 商业物业收益从2018财年约2490万新加坡元降至2019财年约2120万新加坡元，减少约370万新加坡元（15.0%）[64][65] - 2019财年商业物业平均占用率增长4.6个百分点至约90.8%，2018财年约为86.2%[64] - 空间优化业务收益从2018财年6760.1万新加坡元降至2019财年6579万新加坡元，减少181.1万新加坡元（2.7%）[65] - 设施管理业务收益从2018财年约1950万新加坡元增至2019财年约2040万新加坡元，增加约90万新加坡元（4.6%）[65][66] - 住宅物业收益从2018财年约210万新加坡元增至2019财年约530万新加坡元，增加约320万新加坡元（149.4%）[65][67] - 物流服务业务收益从2018财年约2220万新加坡元增至2019财年约2490万新加坡元，增加约270万新加坡元（12.3%）[65][72] - 公司总收益从2018财年1.09285亿新加坡元增至2019财年1.11094亿新加坡元，增加180.9万新加坡元（1.7%）[65] - 销售成本从2018财年约8040万新加坡元增至2019财年约8370万新加坡元，增加约330万新加坡元（4.1%）[70] - 毛利从2018财年约2890万新加坡元降至2019财年约2740万新加坡元，减少约150万新加坡元[71] - 其他收入从2018财年约360万新加坡元增至2019财年约500万新加坡元，增加约140万新加坡元（37.0%）[71] - 其他营运开支从2018财年约130万新加坡元增加约40万新加坡元至2019财年约170万新加坡元[74] - 销售及分销开支从2018财年约160万新加坡元增加约20万新加坡元（或12.8%）至2019财年约180万新加坡元[74] - 行政开支从2018财年约2460万新加坡元减少约90万新加坡元（或3.7%）至2019财年约2370万新加坡元[74] - 融资成本从2018财年约80万新加坡元增加约50万新加坡元（或61.1%）至2019财年约130万新加坡元[74] - 分占联营公司及合营企业的业绩从2018财年约200万新加坡元增加250万新加坡元（或131.7%）至2019财年约450万新加坡元[74] - 投资物业公平值收益从2018财年约4000新加坡元增加至2019财年约50万新加坡元[74] - 2019财年公司除所得税前溢利约为890万新加坡元，2018财年约为620万新加坡元[74] - 所得税开支从2018财年约40万新加坡元减少约20万新加坡元（或53.4%）至2019财年约20万新加坡元[74] - 2019财年公司纯利约为870万新加坡元，2018财年约为580万新加坡元，增加51.2%[74] - 2019年9月30日，流动资产从2018年9月30日的约5890万新加坡元减少约820万新加坡元至约5070万新加坡元[74] - 2019年9月30日非流动负债从2018年9月30日的约1990万新加坡元增加约2640万新加坡元至约4630万新加坡元[75] - 2019年9月30日集团融资租赁负债为560万新加坡元[75] - 2019财年集团经营活动所得现金净额约1690万新加坡元，投资活动所用现金净额约3830万新加坡元，融资活动所得现金净额约2200万新加坡元[77][78] - 2019财年集团资本开支包括添置物业、厂房及设备、投资物业及其他资产约4850万新加坡元，2018财年约为1610万新加坡元[78] - 2019年9月30日流动负债从2018年9月30日的约3970万新加坡元增加约410万新加坡元至约4380万新加坡元[78] - 2019年9月30日现金及现金等价物增加约60万新加坡元至约2130万新加坡元[78] - 2019年9月30日集团借贷按年利率介乎2.18%至6.00%计息，尚未偿还的银行借贷为4810万新加坡元[78] - 拨备增加约100万新加坡元，其中复工成本额外拨备约20万新加坡元、重新分类约40万新加坡元，工业物业有偿合约额外亏损拨备约40万新加坡元[75] - 银行借贷增加约2460万新加坡元，用于购买Geylang物业约1420万新加坡元、购买柬埔寨Axis Residences约500万新加坡元及新商住两用业务装修贷款约510万新加坡元[75][78] - 2019财年无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业，除附属公司、联营公司及合营企业外无其他重大股权投资[80][81] - 2019财年公司录得汇率收益66万新加坡元[82] - 2019年9月30日公司有370名雇员，2018年9月30日为414名[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 设施管理分部收益增长4.6%，主要因新租约、服务合约及出售保安业务一次性收益[19] - 停车场管理业务本财年实现盈利，在新加坡获5份、香港获1份新停车场合约，共有56个停车场[19] - 物流服务业务收益增长12.3%，因拖车运输服务及泰国租赁集装箱需求增加[20] - 2018年空间优化业务收益为6760万新加坡元，2019年为6580万新加坡元，下降2.7%[55] - 2018年设施管理业务收益为1950万新加坡元，2019年为2040万新加坡元，增长4.6%[55] - 2018年物流服务业务收益为2220万新加坡元，2019年为2490万新加坡元，增长12.3%[55] 公司人员信息 - 林隆田先生42岁，于2014年7月10日首次加入董事会，在物业租赁业务有逾20年经验[40] - 林美珠女士45岁，于2014年7月10日加入董事会，在租赁及设施管理业务有逾15年经验[41] - 庄立林女士48岁，于2017年6月5日获委任为首席独立非执行董事，曾于2012年9月 - 2018年4月担任DeClout Limited独立董事[42] - 杨志雄先生66岁，于2015年3月10日首次加入董事会，在房地产业务有40年经验[43] - 陈嘉梁先生46岁，于2017年6月5日首次加入董事会，在会计等方面有逾18年经验[44] - 杨瑞清女士于2011年5月加入集团，在财务相关范畴有逾15年经验[46] - 王志斌先生于2005年2月开启职业生涯，在房地产行业有逾12年经验[47] - 林隆田先生上一次于2019年1月30日获重选[40] - 林美珠女士上一次于2018年3月19日获重选[41] - 庄立林女士上一次于2019年1月30日获重选[42] 公司社会责任与荣誉 - 2019财年公司在选定楼宇屋顶安装太阳能板，迈向可再生能源[88] - 2019财年公司推出一系列雇员福利项目及措施[95] - 2019年8月公司举办LHN Group家庭日活动[95] - 2018年12月公司与新加坡义顺文华国际狮子会合作为孤儿院700多名孤儿带去圣诞节欢乐[96] - 公司其他企业社会责任活动已收集并分发物资给130多名受益者[96] - LHN Group等多家公司获BIZSAFE LEVEL 3 CERTIFICATE，ICFM获CLEAN MARK GOLD AWARD等多项荣誉[99] 公司基本信息 - 公司董事包括林隆田、林美珠等，香港主要营业地点在香港新界屯门建荣街24 - 30号建荣商业大厦8楼802 - 804室[104] - 公司核数师为PricewaterhouseCoopers LLP，主管合伙人李千荣自2017财政年度起任职[104] - 公司主要银行包括星展银行有限公司等多家银行[104] - 公司新加坡股份代号为41O，香港股份代号为1730[104] - 公司2019财政

财务数据关键指标变化 - 收益与盈利 - 2019年上半年收益为53,599千新加坡元，2018年同期为56,204千新加坡元[16] - 2019年上半年毛利为12,177千新加坡元，2018年同期为15,449千新加坡元[16] - 2019年上半年其他收入为1,806千新加坡元，2018年同期为1,956千新加坡元[16] - 2019年上半年除所得税前溢利为3,328千新加坡元，2018年同期为2,912千新加坡元[16] - 2019年上半年期内溢利为3,096千新加坡元，2018年同期为2,396千新加坡元[16] - 2019年上半年其他全面收益为41千新加坡元，2018年同期为 - 25千新加坡元[16] - 2019年上半年期内全面收益总额为3,137千新加坡元，2018年同期为2,371千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利为2,815千新加坡元，2018年同期为2,368千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占全面收益总额为2,854千新加坡元，2018年同期为2,342千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利的每股盈利（基本及摊薄）为0.70仙，2018年同期为0.62仙[16] - 2019年来自外部客户的收益为53,599千新加坡元，2018年为56,204千新加坡元[62][65] - 2019年租金及仓库租赁收入为28,014千新加坡元，2018年为28,805千新加坡元[65] - 2019年物流服务收入为11,811千新加坡元，2018年为10,005千新加坡元[65] - 2019年其他收入为1,806千新加坡元，2018年为1,956千新加坡元[66] - 2019年其他营运开支为190千新加坡元，2018年为713千新加坡元[70] - 2019年停车场服务收入为7,194千新加坡元，2018年为6,467千新加坡元[65] - 2019年设施服务收入为5,990千新加坡元，2018年为5,916千新加坡元[65] - 2019年物业、厂房及设备折旧为2978千新加坡元[71] - 2019年借贷利息开支484千新加坡元，2018年为373千新加坡元；2019年融资租赁利息开支85千新加坡元，2018年为26千新加坡元[71] - 2019年所得税开支232千新加坡元，2018年为516千新加坡元[73] - 2019年每股基本盈利0.70新加坡仙，对应纯利2815千新加坡元；2018年每股基本盈利0.62新加坡仙，对应纯利2368千新加坡元[75] - 2019年上半年，集团来自关联方的租金及服务收入中，Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.为287千新加坡元，2018年为192千新加坡元等[95] - 2019年上半年，集团收益略微减少4.6%，工业物业及商业物业的平均占用率分别约为87.8%及90.5%[97] - 2019年上半年公司收益从约5620万新加坡元减少260万新加坡元（4.6%）至约5360万新加坡元，主要因空间优化业务收益减少[108][110] - 2019年上半年工业物业收益从约2030万新加坡元减少约90万新加坡元（4.5%）至约1940万新加坡元，平均占用率降至87.8%[108][111] - 2019年上半年商业物业收益从约1470万新加坡元减少约410万新加坡元（27.9%）至约1060万新加坡元，平均占用率增至90.5%[108][112] - 2019年上半年住宅物业收益从约140万新加坡元下降约10万新加坡元（7.0%）至约130万新加坡元[108][113] - 2019年上半年设施管理业务收益从约980万新加坡元增加约70万新加坡元（7.0%）至约1050万新加坡元[108][114] - 2019年上半年物流服务业务收益从约1000万新加坡元增加约180万新加坡元（18.1%）至约1180万新加坡元[108][115] - 2019年上半年销售成本从约4080万新加坡元增加约60万新加坡元（1.6%）至约4140万新加坡元[116] - 2019年上半年毛利从约1540万新加坡元减少约330万新加坡元至约1210万新加坡元[117] - 2019年上半年其他收入从2018年上半年约200万新加坡元减少约20万新加坡元（7.7%）至约180万新加坡元[118] - 2019年上半年其他营运开支从2018年上半年约70万新加坡元减少约50万新加坡元（73.4%）至约20万新加坡元[119] - 2019年上半年销售及分销开支从2018年上半年约100万新加坡元减少约30万新加坡元（32.5%）至约70万新加坡元[120] - 2019年上半年行政开支从2018年上半年约1300万新加坡元减少约180万新加坡元（14.2%）至约1120万新加坡元[121] - 2019年上半年融资成本从2018年上半年约40万新加坡元增加约20万新加坡元（42.6%）至约60万新加坡元[122] - 2019年上半年分占联营公司及合营企业业绩从2018年上半年约60万新加坡元增加约130万新加坡元（201.4%）至约190万新加坡元[123] - 2019年上半年所得税开支从2018年上半年约50万新加坡元减少约30万新加坡元（55.0%）至约20万新加坡元[125] - 2019年上半年公司纯利约310万新加坡元，较2018年上半年约240万新加坡元增加29.2%[126] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2019年3月31日资产总值为173,157千新加坡元，较2018年9月30日的148,151千新加坡元增长约16.88%[17] - 2019年3月31日权益总额为91,209千新加坡元，较2018年9月30日的88,506千新加坡元增长约3.05%[17] - 2019年3月31日负债总额为81,948千新加坡元，较2018年9月30日的59,645千新加坡元增长约37.4%[17] - 2019年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2018年9月30日持平[17] - 2019年3月31日储备为26,547千新加坡元，较2018年9月30日的24,127千新加坡元增长约10.03%[17] - 2019年3月31日非控股权益为1,255千新加坡元，较2018年9月30日的972千新加坡元增长约29.12%[17] - 2019年3月31日期内权益总计较期初增长3,137千新加坡元[20] - 2019年3月31日期内非控股权益较期初增长283千新加坡元[20] - 2019年3月31日本公司权益持有人应占总额较期初增长2,854千新加坡元[20] - 2019年3月31日保留溢利为54,216千新加坡元，较期初增长2,381千新加坡元[20] - 2019年3月31日非流动资产（不包括递延税项资产）为120,815千新加坡元，2018年9月30日为88,750千新加坡元[64] - 2019年3月31日分部资产总值为173,157千新加坡元，2018年9月30日为148,151千新加坡元[62] - 2019年3月31日分部负债总额为81,948千新加坡元，2018年9月30日为59,645千新加坡元[62] - 2019年3月31日贸易应收款项12476千新加坡元，2018年9月30日为13238千新加坡元[78] - 2019年3月31日贸易及其他应付款项总额29884千新加坡元，计入流动负债总额为29852千新加坡元；2018年9月30日分别为32198千新加坡元、32165千新加坡元[81] - 2019年3月31日银行借贷总额44154千新加坡元，2018年9月30日为21374千新加坡元[82] - 2019年3月31日资本承担为9680千新加坡元，2018年9月30日为16930千新加坡元[83] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为负债的未来最低租赁应付款项为120,174千新加坡元，2018年9月30日为124,639千新加坡元[85] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为应收款项的未来最低租赁应收款项为68,199千新加坡元，2018年9月30日为53,957千新加坡元[88] - 2019年3月31日，集团为合营企业提供的公司担保为37,800,000新加坡元，2018年为31,800,000新加坡元；合营企业已提取的担保贷款金额为31,835,000新加坡元，2018年为27,173,000新加坡元[89] - 2019年3月31日非流动资产从2018年9月30日约8920万新加坡元增加约3250万新加坡元至约1.217亿新加坡元[128] - 2019年3月31日流动负债从2018年9月30日约3970万新加坡元增加约660万新加坡元至约4630万新加坡元[132] - 2019年3月31日，公司现金及现金等价物减少约400万新加坡元至1670万新加坡元[135] - 2019年3月31日，公司尚未偿还的银行借贷为4420万新加坡元，年利率介于2.18%至6.00%[136] - 2019年3月31日，公司资产负债比率为54.8%，较2018年9月30日的29.3%有所上升[137] - 2019年3月31日，公司融资租赁负债为570万新加坡元[138] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2019年3月31日止六个月，经营活动产生现金净额为5017千新加坡元，2018年同期为2874千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，投资活动所用现金净额为30217千新加坡元，2018年同期为2540千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，融资活动所得现金净额为21210千新加坡元，2018年同期为7797千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物期末余额为16692千新加坡元，2018年同期为22970千新加坡元[22] - 2019年上半年，公司投资活动所用现金净额约3020万新加坡元，融资活动所得现金净额约2120万新加坡元[134] 公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[23] - 公司及其附属公司主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[23] 会计政策与准则 - 公司自2018年10月1日起追溯采用国际财务报告准则第9号金融工具[25] - 采用国际财务报告准则第9号时，138000新加坡元的“可供出售金融资产”被重新分类为“按公平值计入其他全面收益的金融资产”[26][27] - 采用国际财务报告准则第9号时，管理层计算于2018年10月1日确认的额外减值拨备为434000新加坡元[26][28] - 本集团于编制本报告期间财务报表时采用与截至2018年9月30日止年度经审核财务报表相同的会计政策及计算方法[25] - 多项新准则及准则修订已颁布但未生效，包括2019年1月1日生效的国际财务报告准则第16号等，2020年1月1日生效的国际财务报告准则第3号（修订本），2021年1月1日生效的国际财务报告准则第17号[29] - 国际财务报告准则第16号将使综合财务状况表内使用权资产和租赁负债增加，综合损益表内租赁确认为折旧而非租金开支，租赁首年计入损益总金额较高[30] - 国际财务报告准则第17号订立保险合约确认、计量等原则，公司评估实行不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[31] - 公司作为承租人，融资租赁按租赁资产公平值及最低租赁支出现值较低者资本化，经营租赁支付款项在租约期限直线法于损益表扣除[32][33] - 公司作为出租人，经营租赁资产列入投资物业按公平值列账无折旧，租金收入直线法在租赁期间于损益确认[35] 财务风险与估计 - 编制中期财务资料需管理层作判断、估计及假设，实际结果可能不同[36] - 公司确定贸易应收款项预期信用损失时用一年过往损失数据确定损失率并调整，结算日贸易应收款项预期信用损失为198.3万新加坡元[37] - 公司活动面临市场风险、信贷风险及流动资金风险，中期财务资料应