公司退市核心信息 - 香港交易所宣布上坤地产上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消 [3] - 退市直接原因是公司未能于2025年10月1日或之前复牌 根据《上市规则》第6.01A（1）条规定 [4] - 公司停牌起因是2024年4月2日未能按时发布2023年年度业绩公告和年报 [3] 股价与市值表现 - 截至停牌前 公司股价报0.013港元/股 总市值仅2694.82万港元 [3] - 2020年11月17日上市当日开盘报2.28港元/股 总市值45.6亿港元 [3] - 近五年时间 其市值蒸发超过99% [3] 财务表现恶化 - 营收从2021年的83.4亿元骤降至2022年的30.34亿元 同比下滑63.61% 2023年上半年进一步降至9.12亿元 [8] - 销售额从2021年顶峰的248.4亿元降至2022年的82.9亿元 2023年又降至30.1亿元 [8] - 归母净利润从2021年的2.5亿元转为2022年巨亏19.37亿元 2023年上半年再亏损3.54亿元 [8] 债务危机与违约 - 2022年11月 因一笔美元票据交换要约未获足够持有人同意引发违约 [8] - 2023年1月 因未能偿还1.602亿美元本金及利息 公司债务正式违约 [8] - 截至2023年6月末 公司未偿还借款总额约103.48亿元 现金及等价物约7.48亿元 资金缺口巨大 [8] 公司自救措施与项目困境 - 2022年先后出售郑州上坤置业60%股权及杭州上坤置业全部股权 回笼资金339.2万元和3345万元 [9] - 以1.26亿元出售慈溪星坤置业34%股权 以3.2亿元出售合肥佳坤置业全部股权 [9] - 多地项目出现烂尾 逾期交房等问题 如浙江温州上坤·云栖麓项目烂尾 于2025年3月以2.84亿元司法拍卖成交 [9] 公司发展历程 - 公司2010年由建业地产原副总裁朱静创办于上海 最初5年坚守上海 [5][6] - 2016年首次进入苏州 开始布局长三角 销售额由2015年的17亿元暴涨至2016年的50亿元 [6] - 2018年销售额突破200亿元大关 2020年11月成功上市 同年耗资超百亿元新增24个项目 [6] 行业影响与趋势 - 公司兴衰轨迹浓缩了一批民营房企在行业调整期的坎坷命运 [4] - 现金流枯竭与债务危机是直接的导火索 标志着"高负债 高杠杆 高周转"旧时代商业模式的终结 [10] - 行业出现转型与分化 企业向轻资产的物业运营 管理和代建服务转型 资源向财务稳健的头部企业集中 [10]

退市决定与时间线 - 香港联交所宣布取消上坤地产上市地位，生效时间为2025年10月27日上午9时 [1] - 公司股份自2024年4月2日起暂停买卖，因未能在2025年10月1日前履行复牌指引而被除牌 [1] - 上市委员会作出退市决定的直接原因是公司未能在截止日前达成复牌条件 [3] 退市直接原因 - 退市导火索是未能按时发布2023年年度业绩公告和年报，导致股票自2024年4月2日起停牌 [2] - 年报延迟原因包括核心管理人员和财务部门员工离职，以及审计材料准备不足 [2] - 尽管联交所发出复牌指引，公司仍未能公布所有未刊发的财务业绩，包括2023年及2024年年报 [2] 市场表现与债务危机 - 停牌前股价报0.013港元/股，总市值仅2694.82万港元，与上市初期开盘价2.28港元/股和总市值45.6亿港元形成鲜明对比 [3] - 2022年11月因一笔美元票据交换要约未获足够持有人同意引发违约，导致2023年到期的13.5%优先票据交叉违约 [3] - 2023年1月因未能偿还1.602亿美元本金及利息，发生债务违约 [3] 财务业绩恶化 - 营收从2021年的83.4亿元骤降至2022年的30.34亿元，同比下滑63.61%，2023年上半年进一步降至9.12亿元 [6] - 合约销售额从2021年的248.4亿元降至2022年的82.9亿元，2023年又降至30.1亿元 [6] - 归母净利润从2021年的2.5亿元转为2022年巨亏19.37亿元，2023年上半年亏损3.54亿元 [6] 扩张模式与债务压力 - 公司在2020年上市前一年新增24个项目，耗资超百亿元，上市后2021年新增24幅地块 [4] - 快速扩张导致债务高企，截至2023年6月末，未偿还借款总额高达约103.48亿元，而现金及等价物仅约7.48亿元 [6] - 为缓解压力出售项目股权，如出售郑州上坤置业60%股权及杭州上坤置业全部股权，但仅获现金339万元和3345万元，相对于百亿债务资金有限 [6] 内部管理与人员变动 - 公司员工人数从2021年的1083人缩减至2023年上半年的525人，持续裁员优化 [7] - 2023年至今多位董事会成员辞任，包括独立非执行董事和执行董事，目前董事会成员仅剩两人 [7] - 高管层频繁变动与业务收缩及持续亏损有关 [7]

公司上市地位变动 - 香港交易所宣布上坤地产集团有限公司将取消上市地位 [2] - 上坤地产的上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消 [2] - 上坤地产的股份自2024年4月2日起已暂停买卖 [2] 上市规则触发与决定 - 上坤地产未能在2025年10月1日或之前复牌 [2] - 该行为触发了《上市规则》第6.01A(1)条的规定 [2] - 上市委员会于2025年10月10日作出取消其上市地位的决定 [2]

公司上市地位变动 - 联交所宣布取消上坤地产的上市地位 [1] - 上市地位取消生效时间为2025年10月27日上午9时 [1] - 取消依据为《上市规则》第6.01A(1)条 [1]

公司上市地位变动 - 上坤地产上市地位将于2025年10月27日上午9时起被取消 [1] - 上市地位取消依据为《上市规则》第6.01A(1)条 [1]

公司上市地位变动 - 联交所宣布将于2025年10月27日上午9时起取消公司上市地位 [1] - 上市地位取消依据为《上市规则》第6.01A(1)条 [1]

上市地位 - 公司上市地位将于2025年10月27日上午9时起取消[1] - 2025年10月10日，上市委员会决定取消公司股份上市地位[2] 交易状态 - 公司股份自2024年4月2日起暂停买卖[1] 复牌情况 - 若未能于2025年10月1日前复牌，联交所可将其除牌[1] - 公司未能于2025年10月1日前履行复牌指引而复牌[2] 其他要求 - 联交所要求公司刊发上市地位被取消的公告[3] - 联交所建议股东对除牌影响有疑问应征询专业意见[4]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额为20,000美元，股份数目为20,000,000,000股，面值0.000001美元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）2,072,940,000股，库存股份0股，发行总数2,072,940,000股[2] 购股期权计划数据 - 首次公开发售后购股期权计划上、本月底结存股份期权数均为0，本月变动为0[3] - 本月因该计划发行新股和转让库存股份数均为0[3] - 本月底该计划可能发行或转让股份数为0，可行使期权发行或转让总数200,000,000股[3] 股份变动数据 - 本月减少库存股份0普通股，行使期权所得资金0美元[3] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

股份数据 - 截至2025年8月底，法定/注册股份数目为20,000,000,000股，面值0.000001美元，法定/注册股本总额为20,000美元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份总数为2,072,940,000股，库存股份数目为0[2] - 2025年8月，法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2] 期权数据 - 截至2025年8月底，首次公开发售后购股期权计划结存股份期权数目为0，本月发行新股及转让库存股份数目为0[3] - 2025年8月，因行使期权所得资金总额为0美元[3]

股本与股份 - 上月底和本月底法定/注册股本总额均为20,000美元，股份数目均为20,000,000,000股，面值0.000001美元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）及总数均为2,072,940,000股，库存股份数目为0[2] 购股期权 - 上月底和本月底结存股份期权数目均为0，本月相关发行和转让数目为0[3] - 本月底可因行使期权发行或转让股份总数为200,000,000[3] - 本月行使期权所得资金总额为0美元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不包括库存股份）和库存股份增减总额均为0普通股[5]