公司上市与布局 - 公司2020年11月17日于香港联交所主板成功上市[5] - 2020年底公司已布局七大核心区域，20余个核心一、二线以及强三线城市[5] 公司排名与荣誉 - 公司按综合实力计2020年位列中国房地产开发企业百强第79位[5] - 2020年公司获中国房地产开发企业经营绩效10强第8名[13] - 2020年公司获中国房地产开发企业品牌价值成长性10强第4名[13] - 2020年公司获中国房地产开发企业人力资本价值100强第73名[13] - 2020年公司位列中国房地产百强企业第83名[13] - 2020年公司位列中国房地产企业产品力TOP100第69名[13] - 上坤·红树湾获2020上海市建筑节能和绿色建筑示范项目[14] - 上海·上坤中心获美国WELL金级预认证[14] - 公司2020年在《2020年中國房地產開發企業500強》排名第79位，较2019年上升10位，跻身2020中国房地產開發企業經營績效10強[20] 财务数据关键指标变化 - 2020年销售收入81.906亿元，较2019年的75.352亿元增长8.7%；母公司拥有人应占利润从2019年的2.2亿元增加62.2%至3.561亿元；2020年净利润率为10.8%，2019年为9.0% [20] - 2020年末净负债率为54.3%，较2019年的118.8%下降64.5个百分点；剔除合约负债后资产负债率为72.1%，较2019年同期的83.3%下降11.2个百分点；非受限现金短债比由2019年末的0.3增至1.5 [32] - 2020年一年期及以上有息负债占比为73%，较2019年提升约36.1个百分点；流动比率为1.4倍，较2019年的1.1倍提升约27% [32] - 2020年集团应占合约销售额为126.6亿元，2019年为116.04亿元[40] - 2020年集团应占合约销售面积为77.83万平方米，2019年为70.03万平方米[40] - 2020年集团应占合约销售均价为16265元/平方米，2019年为16570元/平方米[40] - 2020年收入为81.91亿元，占比100%；2019年收入为75.35亿元，占比100%[41] - 2020年毛利为17.94亿元，占比21.9%；2019年毛利为30.71亿元，占比40.8%[41] - 2020年毛利率为21.9%，2019年为40.8%[42] - 2020年净利率为10.8%，2019年为9.0%[42] - 2020年净资产负债率为54.3%，2019年为118.8%[42] - 2020年公司应占合约销售额约为126.6亿元，较2019年同期增长约9.1%[63] - 2020年公司应占合约销售面积约为77.83万平方米，较2019年同期增长约11.1%，应占合约销售均价约为每平方米16265元[63] - 2020年12月31日，公司开发中物业金额约为124.952亿元，较2019年12月31日增加约15.1%[67] - 2020年12月31日，公司持作出售的已竣工物业金额约为15.629亿元，较2019年12月31日增加约48.6%[69] - 2020年约98.1%收入来自物业销售，约1.9%来自物业租赁收入及项目管理服务；2019年分别为98.9%和1.1%[83] - 2020年物业销售、物业租赁收入、项目管理服务收入分别为8038百万元、47百万元、106百万元，占比分别为98.1%、0.6%、1.3%；2019年分别为7449百万元、64百万元、22百万元，占比分别为98.9%、0.8%、0.3%[84] - 物业销售的收入由2019年的约7449.2百万元增长约7.9%至2020年的约8038.1百万元[85] - 物业租赁收入从2019年的6390万元降至2020年的4670万元，下降约26.9%[87] - 项目管理服务收入从2019年的2210万元增至2020年的1.058亿元，增加约378.7%[88] - 销售成本从2019年的44.642亿元增至2020年的63.962亿元，增加约43.3%[89] - 毛利从2019年的30.709亿元降至2020年的17.944亿元，下降约41.6%；毛利率从2019年的约40.8%降至2020年的约21.9%[90] - 财务收入从2019年的1580万元增至2020年的1730万元，增加约9.5%[91] - 销售及分销开支从2019年的2.137亿元增至2020年的2.401亿元，增加约12.4%[93] - 行政开支从2019年的2.507亿元增至2020年的2.775亿元，增加约10.7%[95] - 所得税开支从2019年的18.766亿元降至2020年的4.469亿元，减少约76.2%[103] - 年内溢利从2019年的6.769亿元增至2020年的8.852亿元，增加约30.8%；母公司拥有人应占溢利从2019年的2.195亿元增至2020年的3.561亿元，增加约62.2%[104] - 2020年末现金及银行结余为53.335亿元（2019年末为34.843亿元），未偿还借款总额为87.454亿元（2019年末为67.663亿元）[106][107] - 2020年借款总额为87.45368亿元，2019年为67.66257亿元[109] - 2020年资产抵押为95.08亿元，2019年为122.692亿元[110] - 净负债率从2019年的118.8%降至2020年的54.3%[111] - 2020年担保总额为10.023337亿元，2019年为9.375711亿元[119] - 2020年资本承担为27.951亿元，2019年为16.083亿元[122] - 2020年即期借款总额为23.2962亿元，2019年为42.43248亿元[109] - 2020年非即期借款总额为64.15748亿元，2019年为25.23009亿元[109] - 2020年应偿还银行贷款总额为25.88亿元，2019年为22.45671亿元[109] - 2020年应偿还其他贷款总额为61.57368亿元，2019年为45.20586亿元[109] 土地储备情况 - 2020年末土地储备总建筑面积达520万平方米，拥有物业组合66个，布局8个省份20余座城市，64%的土地储备位于长三角，一二线城市土地储备占70% [26] - 2020年土地储备总规划建筑面积约520.39万平方米，权益面积约450.3万平方米[49] - 土地储备按城市等级划分，一线城市占29%，新一线城市占37%等[50] - 附属公司开发物业项目小计已完工可售面积171,732平方米，可出租总面积70,625平方米，在建规划总面积1,870,052平方米，开发预估总面积1,718,239平方米，应占土地储备总量3,830,648平方米[55] - 联合营公司开发物业项目小计已完工可售面积7,000平方米，在建规划总面积624,739平方米，开发预估总面积40,600平方米，应占土地储备总量672,339平方米[57] - 公司应占的土地储备已完工可售面积178,732平方米，可出租总面积70,625平方米，在建规划总面积2,494,791平方米，开发预估总面积1,758,839平方米，土地储备总量4,502,987平方米[57] - 公司土地储备总量已完工可售面积210,122平方米，可出租总面积70,625平方米，在建规划总面积3,123,717平方米，开发预估总面积1,799,438平方米，土地储备总量5,203,902平方米[57] - 上海•樾山项目公司应占权益50.0%，已完工可售面积35,659平方米，应占土地储备总量46,467平方米[52] - 杭州•上坤山语四季公司应占权益100.0%，在建规划总面积178,140平方米，应占土地储备总量178,140平方米[52] - 苏州•昆山都会四季公司应占权益100.0%，开发预估总面积170,752平方米，应占土地储备总量170,752平方米[52] - 上饶•上坤滨江四季公司应占权益100.0%，在建规划总面积271,084平方米，应占土地储备总量271,084平方米[55] - 武汉•大都会公司应占权益100.0%，开发预估总面积558,674平方米，应占土地储备总量558,674平方米[55] - 上海•上坤红街项目公司应占权益100.0%，可出租总面积5,952平方米，应占土地储备总量5,952平方米[55] - 2020年末公司附属公司在长三角经济区应占土地储备总量2494196平方米，占比55.3%[74] - 2020年末公司附属公司在中部核心经济区应占土地储备总量1018278平方米，占比22.6%[74] - 2020年末公司附属公司在珠三角经济区应占土地储备总量250087平方米，占比5.5%[75] - 2020年末公司合营及联营公司在长三角经济区应占土地储备总量402759平方米，占比9.0%[75] - 2020年末公司合营及联营公司在中部核心经济区应占土地储备总量298302平方米，占比6.7%[75] - 2020年末公司合营及联营公司在珠三角经济区应占土地储备总量39365平方米，占比0.9%[75] - 2020年末公司应占土地储备总量4502987平方米，占比100.0%[75] - 2020年末公司土地储备总量5203902平方米[75] 新增项目情况 - 2020年新增项目平均开盘周期为6.9个月，较去年同期增加0.5个月；合约销售额现金回款率为91%，较去年同期降低约3% [30] - 2023年公司连同合营及联营公司新增24个新项目，总规划建筑面积约3060035平方米，平均收购成本每平方米3274元[73] - 2021年1 - 3月公司连同合营及联营公司新增14个新项目，总规划建筑面积约1962633平方米，平均收购成本每平方米3249元[73] - 2020年新增物业项目地块总面积1155766平方米，预计总建筑面积3060035平方米，平均收购成本3274元/平方米[79] - 2021年1 - 3月新增物业项目地块总面积673082平方米，预计总建筑面积1962633平方米，平均收购成本3249元/平方米[81] 销售区域分布 - 2020年合约销售总额约265.1亿元，应占合约销售金额及面积分别达126.6亿元及77.8311万平方米，同比分别增长9.1%及11.1%，长三角贡献78%的应占销售金额和69%的应占销售面积[25] - 2020年上海应占合约销售额12.5亿元，占比9.9%；苏州21.72亿元，占比17.2%等[66] 融资情况 - 2021年1月22日发行本金1.85亿美元且于2022年到期的优先票据，按每年12.75%计息 [35] - 2021年1月22日公司发行于2022年到期本金总额1.85亿美元的优先票据，年利率12.75厘[131] 公司未来发展策略 - 未来集团将聚焦业务提效，以产品力为牵引，叠加组织赋能和高效运营驱动发展[133][135] - 2021年集团将精准投资，坚持区域深耕策略，挖掘投资机会[135] - 集团将推进稳健安全的财务管控体系，控制负债规模，优化融资结构，降低融资成本[135] 公司人员情况 - 朱静女士为公司创办人、行政总裁、董事会主席兼执行董事，有超17年房地产行业经验[137] - 盛剑静女士为助理总裁兼执行董事，有超10年房地产行业经验[138] - 杨占东44岁，于2011年5月加入公司，在建筑及房地产行业有12年经验[140] - 林劲峰50岁，于2018年5月加入公司，1996年7月创办深圳市巨万投资发展有限公司[141] - 林朝虹49岁，于2018年5月加入公司，1990年9月至2016年7月任职于中国工商银行深圳分行[143] - 郭少牧55岁，于2020年10月27日获委任为独立非执行董事，在香港投资银行业逾13年经验[144] - 郭少牧于2000年2月至2001年2月为Salomon Smith Barney企业融资准合伙人[145] - 郭少牧自2014年6月以来一直担任亿达中国控股