Seven Hills Realty Trust (SEVN) 2025 Conference June 04, 2025 10:15 AM ET Speaker0 Alright. I'm getting the the ghost signal here, so why don't we get started? So good morning, everyone. Thank you for joining our fireside chat today featuring Seven Hills Realty Trust. My name is Chris Moeller. I'm an analyst at Citizens Capital Markets where I focus on commercial mortgage REITs. We are pleased to cover Seven Hills as well as 22 other names that comprise the 24 company, public company commercial mortgage REI ...

Seven Hills Realty Trust (SEVN) Q1 2025 Earnings Call April 29, 2025 11:00 AM ET Company Participants Matt Murphy - Manager - IRThomas Lorenzini - President & Chief Investment OfficerJared Lewis - Vice PresidentMatthew Brown - CFO & TreasurerJason Weaver - Managing Director - Equity ResearchChris Muller - Director - Equity Research Conference Call Participants Jason Stewart - Director & Equity Research Analyst Operator Good morning, and welcome to Seven Hills Realty Trust First Quarter twenty twenty five Fi ...

业务范围 - 公司专注于发起和投资浮动利率首笔抵押贷款，贷款范围为1.5万 - 7.5万美元，抵押物为价值最高达10万美元的中端市场过渡性CRE房产[66] 市场环境与趋势 - 2024年底，FOMC将目标联邦基金利率累计下调100个基点[73] - 未来两年约2万亿美元CRE债务到期[77] 贷款业务数据变化 - 截至2025年3月31日，贷款数量为23笔，2024年12月31日为21笔[83] - 截至2025年3月31日，总贷款承诺为690,913千美元，2024年12月31日为641,213千美元[83] - 截至2025年3月31日，未偿还贷款承诺为29,524千美元，2024年12月31日为30,402千美元[83] - 截至2025年3月31日，本金余额为661,389千美元，2024年12月31日为610,811千美元[83] - 截至2025年3月31日，加权平均票面利率为8.07%，2024年12月31日为8.24%[83] - 截至2025年3月31日，加权平均综合收益率为8.46%，2024年12月31日为8.62%[83] 贷款业务具体情况 - 截至2025年3月31日，公司贷款承诺总额为690,913美元，由23笔首抵押贷款组成，加权平均息票率为S + 3.69%，加权平均收益率为S + 4.08%，平均贷款价值比（LTV）为67%[86][88] - 截至2025年3月31日，公司有五笔贷款，约占贷款组合摊余成本的22%，贷款风险评级为“4”或“高风险”[88] - 2024年8月，达拉斯办公室物业贷款承诺减少3,189美元，借款人需向现金储备金存入2,900美元，到期日延长至2026年8月25日，截至2025年3月31日，摊余成本为43,511美元，风险评级为4[89] - 2024年8月，普莱诺办公室物业贷款利率从SOFR + 4.75%降至SOFR + 3.75%，到期日延长至2026年7月1日，截至2025年3月31日，摊余成本为26,635美元，风险评级为4[90] - 2025年4月，唐纳市办公室物业借款人行使30天延期选择权，到期日延至2025年5月23日[87] - 2025年4月，贝尔维尤办公室物业贷款利率从SOFR + 3.85%降至SOFR + 2.85%，到期日延长三年至2028年4月7日[88] 贷款还款情况 - 截至2025年3月31日和4月24日，所有借款人均已支付到期债务，无逾期或非应计贷款，但借款人业务可能受通胀、利率波动等因素影响[94][95] 担保融资安排情况 - 截至2025年3月31日，公司担保融资安排未偿还本金余额总计442,026美元，加权平均年利率为6.52%（不包括相关费用和开支）[96] - 2025年第一季度，担保融资安排期初余额417,796美元，借款22,404美元，递延费用 - 92美元，递延费用摊销366美元，期末余额440,474美元[96] - 截至2025年3月31日，公司遵守担保融资安排的所有契约和其他条款[97] 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度利息及相关收入为1432.2万美元，较上一季度增加37.4万美元，增幅2.7%，主要因未偿还本金余额增加[98] - 2025年第一季度净收入为453.2万美元，较上一季度减少34.7万美元，降幅7.1%[98] - 2025年第一季度基本和摊薄每股净收入为0.30美元，较上一季度减少0.03美元，降幅9.1%[98] - 2025年第一季度可分配收益为500.4万美元，上一季度为486.7万美元；每股可分配收益为0.34美元，上一季度为0.33美元[113] 其他财务数据对比 - 2025年3月31日贷款投资组合加权平均本金余额约为6.41亿美元，加权平均票面利率为8.07%；2024年12月31日分别约为6.03亿美元和8.24%[98] - 2025年3月31日担保融资工具加权平均本金余额约为4.32亿美元，加权平均票面利率为6.52%；2024年12月31日分别约为4.11亿美元和6.62%[99] - 2025年3月31日每股账面价值为18.04美元，调整后每股账面价值为18.63美元；2024年12月31日分别为18.07美元和18.67美元[110] - 2025年第一季度基本和摊薄加权平均流通普通股股数为1475.7万股，较上一季度增加1000股[98] 资产购买与信贷安排 - 花旗银行、瑞银和富国银行购买资产的初始购买价格分别最高可达相关资产市值或未偿还本金余额较低者的75%、80%以及75%或80%[115] - BMO信贷安排下发放的贷款与相应质押的抵押贷款投资同时到期，不设追加保证金通知，最高可贷比例为80%[117] 现金流量情况 - 2025年3月31日结束的季度期初现金及现金等价物为70,750美元，2024年同期为87,855美元；期末现金及现金等价物2025年为41,637美元，2024年为93,298美元[119] - 2025年第一季度经营活动提供现金3,686美元，2024年同期为4,724美元；投资活动使用现金49,901美元，2024年同期提供现金39,554美元；融资活动提供现金17,102美元，2024年同期使用现金38,835美元[119] - 2025年第一季度公司向普通股股东宣派并支付定期季度股息总计5,216美元，每股0.35美元；4月10日宣派每股0.35美元，总计5,217美元的股息，预计5月15日左右支付[121] 合同义务与承诺 - 截至2025年3月31日，公司合同义务和承诺总计494,614美元，其中一年内到期375,583美元，1 - 3年到期119,031美元[123] 担保责任情况 - 公司需对主回购协议担保25%的总回购价格和100%的损失；对BMO贷款计划协议担保25%的当前未偿本金余额和100%的损失[127][128] 未偿本金余额情况 - 截至2025年3月31日，主回购安排下未偿本金余额为338,171美元，BMO贷款安排下未偿本金余额为103,855美元[129][130] 遵守契约情况 - 截至2025年3月31日，公司遵守有担保融资安排下的所有契约和其他条款[131] 关联方交易 - 公司与Tremont、RMR等存在关联方交易，相关信息可查看季报、年报等文件[132] 财务报表编制情况 - 公司编制财务报表需进行重大估计，包括收入确认、投资贷款等，自2024年12月31日以来关键会计估计无重大变化[133][134] 现金流量变化原因 - 2025年经营活动现金减少主要因贷款投资组合加权平均利率降低致净利息收入减少；投资活动现金减少因贷款发放增加和还款减少；融资活动现金增加因有担保融资安排还款减少和收益增加[120]

ILS Financial Results and Supplemental Information FIRST QUARTER 2025 April 28, 2025 Exhibit 99.2 Seven Hills Realty Trust Announces First Quarter 2025 Results A conference call to discuss SEVN's first quarter 2025 results will be held on Tuesday, April 29, 2025 at 11:00 a.m. Eastern Time. The conference call telephone number is (866) 739-7850. Participants calling from outside the United States and Canada should dial (412) 317-6592. No pass code is necessary to ccess the call from either number. Participan ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-34383 Seven Hills Realty Trust (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 20-4649929 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton Pla ...

Seven Hills Realty Trust Fourth Quarter 2024 Financial Results Exhibit 99.2 Seven Hills Realty Trust Announces Fourth Quarter 2024 Results / "For the fourth quarter, Seven Hills reported distributable earnings per share of $0.33 and for a second consecutive vear, we outperformed our benchmark index on a total return basis. Seven Hills was active during the quarter, closing two loans for $87 million and our momentum continued into 2025 with the closing of an additional $31 million loan in January. After rece ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-34383 Seven Hills Realty Trust (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 20-4649929 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two N ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-34383 Seven Hills Realty Trust (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 20-4649929 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-34383 Seven Hills Realty Trust (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 20-4649929 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton Pla ...

(Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 20-4649929 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-34383 Seven Hills Realty Trust (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two N ...