Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission File No.) ___________________________________________________________ PRESIDIO PROPERTY TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) ___________________________________________________________ ...

收入和利润表现 - 公司总营收为460万美元，与2023年同期的450万美元相比略有增长[158] - 2024年上半年总收入为940万美元，较2023年同期870万美元增长8.0%[167] - 出售15套样板房实现净收益80万美元，销售金额为740万美元[162][164] - 模型屋资产减值20万美元，同期销售42套模型屋获净利280万美元[172] - 对Conduit投资净损失1390万美元，主要因公允价值调整[176] - 非控股权益分配收入从110万美元降至50万美元[165] 成本和费用表现 - 租金运营成本增长6.7%，达150万美元，占营收比例从30.8%升至32.5%[159] - 一般及行政费用增长至220万美元，占营收比例从39.9%升至48.0%，主要因年度会议及法律和解产生40万美元额外支出[160] - 租赁运营成本为310万美元，占总收入比例32.6%，较2023年同期34.3%改善1.7个百分点[169] - 行政费用430万美元，较2023年同期380万美元增长13.2%，主要因股东会议及法律费用增加[170] - 折旧与摊销费用保持稳定，均为140万美元[161] - 公司计提10万美元非现金减值损失，涉及三处样板房资产[162] 债务和利息支出 - 抵押票据利息支出达150万美元，加权平均利率从4.83%升至5.38%[163] - 抵押票据应付总额从1.042亿美元降至1.02亿美元[163] - 抵押票据利息支出300万美元，加权平均利率5.38%，未偿还债务1.02亿美元[173] - 商业地产抵押贷款总额7570万美元，加权平均利率4.97%，债务与估值比率61.4%[189] - 模型房屋抵押贷款总额2630万美元，加权平均利率6.58%，每户平均贷款余额332,588美元，债务与估值比率56.0%[190] - 2024年到期债务本金支付1250万美元[179] 资产和投资状况 - 净房地产资产从1.389亿美元降至1.309亿美元，样板房数量从105套减至80套[158] - 公司对Conduit Pharmaceuticals的可销售证券投资总价值为440万美元，其中私人认股权证公允价值为15.66万美元[166][176] - 截至2024年6月30日，公司房地产资产净值为1.309亿美元，较2023年同期1.389亿美元下降5.8%[167] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为850万美元，其中受限现金320万美元；2023年12月31日为650万美元，其中受限现金370万美元[188] 现金流表现 - 2024年上半年经营活动净现金流出190万美元，2023年同期为160万美元[191] - 2024年上半年投资活动净现金流入1320万美元，2023年同期净流出1.053亿美元[192] - 2024年上半年融资活动净现金流出930万美元，2023年同期净流入1.115亿美元[194] 业务线收入构成 - 办公室/工业地产收入占比63.2%，模型屋收入占比25.8%，零售地产收入占比11.0%[168] 资本管理和股东回报 - 公司授权股票回购计划，A类普通股最高600万美元，D系列优先股最高400万美元，有效期至2024年11月[181] - 2023年公司回购23,041股D系列优先股，平均价格16.06美元/股，总成本40万美元[181] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司回购10,446股A类普通股，平均价格0.73美元/股，总成本7,613美元[181] - 若所有普通股认股权证行权，公司可获得约1000万美元资金，并发行200万股普通股[196] 公司治理与合规 - 公司作为规模较小的报告公司无需提供市场风险定量和定性披露[203]

收入和利润 - 2024年第一季度总收入为480万美元，较2023年同期的410万美元增长[156] - 2024年第一季度以1260万美元出售27个样板房，实现收益约200万美元[151] 成本和费用 - 租金运营成本占收入比例从2023年第一季度的38.2%改善至2024年同期的32.6%[158] - 2024年第一季度确认非现金资产减值损失10万美元（涉及4个样板房）[161] 业务线表现（按地产类型） - 办公室/工业地产收入占比从2023年第一季度的68.5%降至2024年同期的62.0%[157] - 零售地产收入占比从2023年第一季度的20.5%上升至2024年同期的26.5%[157] 业务线表现（按资产组合） - 公司商业地产组合总面积82.34万平方英尺，年租金总额1128.85万美元，其中科罗拉多州物业面积占比39.4%，年租金占比46.1%[165] - 样板房地产组合总面积26.86万平方英尺，年租金总额360.21万美元，其中西南地区物业面积占比94.0%，年租金占比92.4%[165] 资产收购与处置 - 2024年第一季度以220万美元收购5个样板房（现金支付60万美元，抵押票据融资160万美元）[149] - 2023年第一季度投资活动现金使用部分被约1260万美元房地产销售现金所抵消[179] - 2024年第一季度房地产收购及建筑与租户改善投入总额约为330万美元[179] 债务与融资 - 加权平均债务利率从2023年3月31日的4.66%上升至2024年同期的5.23%[162] - 应付抵押票据从2023年3月31日的9950万美元增至2024年同期的1.03亿美元[162] - 商业地产抵押贷款加权平均利率4.89%，负债与估值比率61.0%；样板房抵押贷款加权平均利率6.12%，负债与估值比率61.5%[175][176] - 2024年到期抵押贷款本金偿还额约1700万美元，其中700万美元关联样板房资产[167] - 四笔商业地产贷款（总额2590万美元）将于12个月内到期，其中研究园大道项目160万美元贷款存在追索权[167] - 2024年第一季度抵押票据应付还款总额约为790万美元[185] 现金流活动 - 2024年第一季度融资活动净现金使用760万美元，而2023年同期为融资活动提供现金1.125亿美元[181] - Murphy Canyon信托账户在2023年第一季度因赎回普通股提取约1.349亿美元，覆盖约1.372亿美元股票赎回，占可赎回股份的99.6%[179] 股东权益与分配 - 2023年回购23041股D系列优先股，均价16.06美元/股，总成本40万美元；2024年第一季度未进行股票回购[168] - 2024年第一季度未宣派普通股现金股息，2023年同期派息30万美元；D系列优先股季度股息总额均为58.59万美元[171][172] - 2024年第一季度向D系列优先股股东支付股息约50万美元[185] - 2024年第一季度向非控股权益分配约160万美元[185] - 公司2024年第一季度归属于非控股权益的收益为150万美元，2023年同期为40万美元[163] 投资活动 - 对Conduit普通股及认股权证投资按公允价值计量，2024年3月31日价值1450万美元，2023年12月31日为1830万美元，成本基础为750万美元[164] 现金及流动性 - 现金及受限现金2024年3月31日为720万美元，其中受限现金310万美元；2023年12月31日为650万美元，受限现金370万美元[174] 资本支出指引 - 公司预计2024年剩余时间资本支出最高达100万美元，用于投资组合资产的资本改进、租户改善和租赁成本[180] 潜在股权融资 - 若所有普通股认股权证以每股5.00美元行权，公司将获得约1000万美元总收益并发行200万股普通股[183] - 若所有A系列认股权证以每股7.00美元行权，公司将获得约1.012亿美元总收益并发行1445.0069万股普通股[187] 净资产 - 净房地产资产达1.353亿美元，其中包含88个样板房，而2023年同期为1.339亿美元（含98个样板房）[156]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (D) OF THE SECURITIES ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________ to ________ Commission file number 000-53673 Presidio Property Trust, Inc. (Exact n ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission f ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission file N ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission file ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-K (mark one) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________ to ________ Commission file number 000-53673 Presidio Property Trust, Inc. (Exact n ...