公司房产资产情况 - 截至2021年3月31日，公司全资拥有180处房产，在两个非合并合资企业中分别拥有51%和50%的非控股权益，这些房产分布在34个州和哥伦比亚特区，可出租面积约2456.8万平方英尺，租户340个，加权平均剩余租赁期限约4.9年，美国政府是最大租户，占年化租金收入约25.9%[62] - 截至2021年3月31日，公司年度化租赁收入总计561,024美元，加权平均剩余租赁期限为4.9年[80] - 截至2021年3月31日，约6.5%可出租面积和7.5%年度化租赁收入的租户有提前终止租约的权利，2021 - 2035年不同年份还有额外租户有此权利[81] - 截至2021年3月31日，公司24.0%的年度化租赁收入来自华盛顿特区都会区的房产[86] - 截至2021年3月31日，贡献56.1%年度化租赁收入的租户为投资级评级，另有8.6%的租户是投资级评级母公司的子公司[87] - 截至2021年3月31日，占总年度化租赁收入1%或以上的租户中，美国政府占比25.9%，租赁面积5,310千平方英尺[89] - 公司拥有两个非合并合资企业51%和50%的权益，合资企业拥有的房产背负总计82000000美元的抵押贷款，无追索权[134] - 截至2021年3月31日，公司在两个合资企业分别拥有51%和50%权益，合资企业固定利率抵押债务本金余额为8.2万美元，年利息费用为3226美元[145] 租金援助情况 - 截至2021年4月26日，公司已向18个租户提供总计248.3万美元的临时租金援助，占2021年3月31日年化租金收入的约3.2%，已收回211.8万美元，占已批准租金延期的85.3%[63] - 截至2021年4月26日，公司已向18个租户提供总计2483000美元的临时租金援助，占2021年3月31日年化租金收入的3.2%；已收回85.3%的租金延期款项，即2118000美元[121] 房产出租率情况 - 2021年3月31日和2020年3月31日，所有房产出租率分别为90.8%和91.5%，可比房产出租率分别为91.3%和92.1%[67] 每平方英尺平均有效租金情况 - 2021年和2020年第一季度，所有房产每平方英尺平均有效租金分别为25.95美元和26.03美元，可比房产分别为27.39美元和27.28美元[69] 租约情况 - 2021年第一季度，租约到期面积约65.8万平方英尺，新签和续约租约面积约57.5万平方英尺，加权平均租金比之前高出3.2%，加权平均租赁期限为5.4年[73] - 2021年第一季度，新租和续约租约的租户租赁成本和优惠承诺总计714.5万美元，每平方英尺分别为35.97美元和10.96美元[74] - 2021年第一季度，新租和续约租约的有效租金较之前分别从每平方英尺17.46美元提高到21.29美元、从24.31美元提高到25.66美元[75] - 截至2021年3月31日，约351.7万平方英尺租约将于2022年3月31日前到期，预计约270.1万平方英尺租约到期后不续约[78] 资本支出情况 - 2021年和2020年第一季度，公司资本化的租赁相关成本、建筑改进等活动的总资本支出分别为1640.2万美元和1950.4万美元[76] 未支出租赁相关义务情况 - 截至2021年3月31日，公司估计未支出的租赁相关义务为5040.5万美元，预计未来12个月支出2593.9万美元[77] - 截至2021年3月31日，公司估计未支出的租赁相关义务为50405000美元，预计未来12个月支出25939000美元[129] 房产买卖情况 - 截至2021年4月28日，公司签订协议拟以26,975美元收购波士顿一处约49,000可出租平方英尺的房产[90] - 2021年第一季度，公司出售两处合计约321,000可出租平方英尺的房产，总价130,845美元[92] - 2021年4月，公司出售阿拉巴马州一处约1,371,000可出租平方英尺的房产，售价39,000美元[92] - 2021年4月，公司签订协议拟以650美元出售纽约一处约38,000可出租平方英尺的房产[93] - 2021年第一季度，公司出售两处房产，总价130845000美元；4月出售一处房产，售价39000000美元；截至4月28日，已签订协议出售一处房产，售价650000美元，并签订协议以26975000美元收购一处房产[123] 公司业务板块情况 - 公司经营一个业务板块，即房地产所有权[95] 财务关键指标变化情况 - 2021年第一季度租金收入为1.44524亿美元，较2020年的1.49885亿美元下降3.6%[96] - 2021年第一季度总运营费用为4802.5万美元，较2020年的4969.9万美元下降3.4%[96] - 2021年第一季度净运营收入为9649.9万美元，较2020年的1.00186亿美元下降3.7%[96] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为6408.7万美元，较2020年的6294.3万美元增长1.8%[96] - 2021年第一季度房地产减值损失为766万美元[96][103] - 2021年第一季度出售房地产净收益为5400.4万美元，2020年为1075.6万美元[96][105] - 2021年第一季度利息和其他收入为5000美元，较2020年的70.6万美元下降99.3%[96] - 2021年第一季度利息费用为2879.8万美元，较2020年的2715.9万美元增长6.0%[96] - 2021年第一季度净收入为3786万美元，较2020年的1084万美元大幅增长[96] - 2021年第一季度基本和摊薄后每股净收入分别为0.78美元和0.23美元，较2020年增长0.55美元[96] - 2021年第一季度净收入为37860美元，2020年同期为10840美元；2021年FFO为56609美元，2020年为64268美元；2021年Normalized FFO为61809美元，2020年为67550美元[118] - 2021年第一季度经营活动提供现金57942000美元，2020年同期为37601000美元；投资活动提供现金113896000美元，2020年同期为42095000美元；融资活动使用现金27218000美元，2020年同期为146386000美元[124] 分红情况 - 2021年4月15日，公司宣布继续按季度每股0.55美元（每年每股2.20美元）进行现金分红[122] - 2021年第一季度，公司向股东支付季度分红总计26575000美元；4月15日宣布向4月26日登记在册的股东支付每股0.55美元的季度分红，约26600000美元，预计5月20日左右支付[133] 循环信贷额度情况 - 公司有750000000美元的循环信贷额度，到期日为2023年1月31日，可选择延长；截至2021年3月31日和4月28日，无未偿还金额，有750000000美元可借[125] - 截至2021年3月31日，公司无未偿还浮动利率债务，7.5万美元循环信贷安排于2023年1月31日到期，可选择延长两次，每次6个月[147] - 若循环信贷安排全额提取，利率上调1个百分点，年浮动利率利息费用将从9000美元增至1.65万美元，每股收益影响从0.19美元增至0.34美元[149] - LIBOR预计2021年12月31日对新合同停用，2023年6月30日对现有合同停用，公司循环信贷安排利息计算可能调整[152] - 公司循环信贷安排下的最大借款额度在特定情况下可增至19.5亿美元，但需获得额外贷款承诺，可能无法实现[164] - 公司有选择延长循环信贷安排到期日，但可能无法满足适用条件[164] 债务到期情况 - 截至2021年3月31日，公司债务（不包括循环信贷额度）到期情况为：2021年896000美元，2022年625518000美元，2023年143784000美元，2024年350000000美元，2025年650000000美元，之后472000000美元，总计2242198000美元[128] 固定利率债务情况 - 截至2021年3月31日，公司未偿还固定利率债务本金余额为224.2198万美元，年利息费用为10.37万美元[141] - 若固定利率债务再融资利率上下变动1个百分点，公司年利息成本将增减约2.2422万美元；利率立即上调1个百分点，固定利率债务公允价值将变动约10.3648万美元[142][143] 内部控制情况 - 公司管理层评估认为截至报告期末披露控制程序有效，本季度财务报告内部控制无重大变化[153][154] 前瞻性陈述情况 - 季报包含前瞻性陈述，涉及疫情影响、租金、资本运作、财务表现等多方面[156][157] - 前瞻性陈述存在风险，包括租金收取、债务偿还、资本筹集、信用评级、税收资格等因素[159][160] 公司经营风险情况 - 公司业务增长和增加分配很大程度取决于购买房产并出租获利的能力，但可能无法找到合适房产或达成购买协议，且收购房产可能无法实现预期回报[162] - 公司董事会设定分配率会考虑多种因素，未来分配率可能增减，无保证[162] - 公司预计会适时选择性出售房产，但不确定能否出售、出售条款及能否获得替代房产[162] - 公司可能无法维持与当前投资级评级一致的杠杆水平[162] - 公司已同意部分租户在多数情况下12个月内延期支付租金，但市场和经济状况恶化可能导致租户违约和终止租赁增加[164][165] - 公司可能在为房产招租、资本支出、获取开发权等方面面临成本超预期或无法实现目标的情况[164] - 公司现有和未来的合资安排、再开发项目可能不成功，可能需更多资本支出或时间[164] - 公司认为自身能应对新冠疫情影响，但疫情未来影响未知，可能无法实现类似或更好经营结果[164] 信用协议条款情况 - 公司信用协议交叉违约条款涉及追索债务2.5万美元以上和非追索债务5万美元以上，高级无担保票据契约交叉违约条款涉及其他债务2.5万美元以上（特定情况达5万美元）[137]