公司概况 - 公司为房地产投资信托，专注单租户和高信用租户物业，多数为办公楼，是135个市场指数成分股[7] - 由RMR LLC管理，截至2021年3月31日，RMR管理318亿美元房地产资产，旗下公司年营收约100亿美元，有近2100处物业和约43000名员工[8] - 截至2021年3月31日，公司有180处物业，可租面积2460万平方英尺，出租率90.8%[9] 财务数据 - 截至2021年3月31日，总股本4831.84万股，收盘价27.52美元，股权市值13.30亿美元，债务22.42亿美元，总市值35.72亿美元[18] - 2021年第一季度租金收入1.45亿美元，净利润3786万美元，NOI为9649.9万美元，Adjusted EBITDAre为9090.6万美元，FFO为5660.9万美元[18] - 2021年第一季度年化股息收益率为8.0%，Normalized FFO派息率为43.0%，滚动四个季度CAD派息率为58.7%[18] 债务情况 - 截至2021年3月31日，总债务22.42亿美元，加权平均利率4.687%，加权平均到期年限7.6年，无担保债务占比92.4%，固定利率债务占比100%[28] - 2022年到期债务6.26亿美元，占比27.9%；2023年到期1.44亿美元，占比6.4%；2024年到期3.50亿美元，占比15.6%；2025年到期6.50亿美元，占比29.0%；2026年及以后到期4.72亿美元，占比21.1%[34] 物业运营 - 2021年第一季度，同店物业175处，可租面积2266.2万平方英尺，出租率91.3%，租金收入1.41亿美元，同店NOI为9385.9万美元，同店现金基础NOI为8868.4万美元[69] - 截至2021年3月31日，租户行业分布中政府占43.4%，科技通信占16.2%，房地产金融占16.0%；租户信用方面，投资级占64.7%，非投资级占10.1%，未评级占25.2%[78][79] - 截至2021年3月31日，2230.2万平方英尺租约将在未来到期，2021 - 2025年到期租约占比分别为14.4%、9.5%、10.8%、15.8%、9.6%，加权平均剩余租期4.9年[89][93]