投资组合情况 - 截至2019年12月31日，公司投资组合包含403个购物中心，总可出租面积约7100万平方英尺[21] - 截至2019年12月31日，公司投资组合包括403个购物中心，总面积约7100万平方英尺[114] - 截至2019年12月31日，公司投资组合总ABR为895,964千美元，总GLA为70,630,803平方英尺[117] - 截至2019年12月31日，公司投资组合总单元数9220个，总可出租面积70630803平方英尺，总平均基本租金895964000美元，每平方英尺平均基本租金14.74美元[119] - 截至2019年12月31日，公司投资组合包含403个购物中心，总面积约7100万平方英尺[154] 运营合伙企业权益情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有运营合伙企业100%的流通合伙普通股权益单位[22] 出租率及租金情况 - 截至2019年12月31日，出租率为92%，计费入住率为89%，平均每平方英尺年化基本租金为14.74美元[24] - 2019年12月31日，计费和租赁入住率分别为89.3%和92.4%，2018年同期分别为88.4%和91.9%[165] 租约执行情况 - 2019年，公司执行622份新租约，约350万平方英尺；共执行1757份租约，约1280万平方英尺[27] 新租约条款情况 - 2019年，94%的新租约有嵌入式合同租金增长条款，平均合同租金在租期内增长1.9%[28] 租金差情况 - 2019年，新租约租金差为31.7%，新租约和续约租约混合租金差不包括期权为13.1%，包括期权为10.9%[29] - 2019年新签、续租和期权租赁的租金差价为10.9%，2018年为11.8%[165] 项目开发情况 - 2019年，公司稳定46个锚定空间重新定位、重建和外地块开发项目，加权平均增量净营业收入收益率为10%，总预期成本1.619亿美元[32] 物业处置情况 - 2019年，公司从物业处置中获得2.885亿美元净收益，用于再投资、资产收购、偿还债务和回购股票[35] - 2019年公司处置24个购物中心和三个部分购物中心，净收益2.885亿美元，收益5340万美元，减值1640万美元；2018年处置62个购物中心、两个部分购物中心和一块土地，净收益9.575亿美元，收益2.087亿美元，减值3700万美元[170][171] - 2019年和2018年房地产资产处置净收入分别为2.901亿美元和9.58亿美元[214] 流动性及债务到期情况 - 截至2019年12月31日，公司在12.5亿美元循环信贷安排下有12.4亿美元可用流动性，2022年前无债务到期[36] - 截至2019年12月31日，公司在12.5亿美元循环信贷安排下有12.4亿美元可用流动性[196] 员工数量情况 - 截至2019年12月31日，公司有477名员工[46] 租约到期情况 - 截至2019年12月31日，公司投资组合中约9.5%的已出租总可租面积（GLA）的租约将于2020年到期[55] - 2019年12月31日数据显示，未来十年及以后各年租赁到期情况中，2024年租赁到期的出租可出租面积占比14.2%为最高，对应占现有平均基本租金比例为13.1% [120] 未偿还债务本金情况 - 截至2019年12月31日，公司有大约49亿美元的未偿还债务本金总额[67] 债务利率情况 - 公司的循环信贷安排、3.5亿美元定期贷款协议、3亿美元定期贷款协议和2.5亿美元2022年浮动利率优先票据按可变利率计息，公司已对8亿美元的可变利率债务进行利率互换，利率上升100个基点将使年利息支出增加110万美元[68] 与LIBOR挂钩情况 - 截至2019年12月31日，公司有9.07亿美元的债务和七份名义价值总计8亿美元的利率互换与伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）挂钩[70] - 公司预计LIBOR在2021年底前基本维持现有形式，但有可能提前不可用[71] 财务风险情况 - 公司可能无法通过债务和股权市场获得额外资本，这会对财务状况、经营成果和现金流产生不利影响[72] - 公司信用评级的不利变化会影响借款能力和借款条款，进而影响财务状况、经营成果和现金流[73] - 债务协议中的契约可能限制公司经营活动，违反契约可能导致债务加速到期，影响财务状况、经营成果和现金流[74] - 与审计委员会审查相关的法律程序可能产生成本和费用，影响财务状况、经营成果和现金流[75] - 未投保的财产损失或超过保险政策限额的损失可能导致公司投资和相关收入损失，影响财务状况、经营成果和现金流[77] - 公司部分物业的环境状况可能导致重大意外成本，影响租赁、借款和处置物业的能力[78] - 遵守《美国残疾人法案》及消防、安全等法规可能需要公司支出费用，影响现金流[82] - 公司高度依赖高级管理层，无法吸引和留住关键成员可能影响财务状况、经营成果和现金流[86] - BPG董事会可在未获股东批准的情况下更改重大公司政策，可能影响公司财务状况、经营成果、现金流等[87] REIT资格相关规定 - 公司需确保每季度末至少75%的资产价值由现金、现金等价物、政府证券和合格REIT房地产资产构成，证券投资不能超过任一发行人已发行有表决权证券的10%或已发行证券总价值的10%，对应税REIT子公司的投资总额不能超过总资产价值的20%，非应税REIT子公司的任一发行人证券价值不能超过公司资产的5%，“非合格”公开交易REIT发行的债务工具不能超过总资产价值的25%[100] - 公司每年需满足两项收入测试要求，至少75%的总收入来自被动房地产来源，至少95%的总收入来自符合75%收入测试的项目及其他特定利息、股息和投资组合类收入[100] - 《国内税收法典》对“禁止交易”所得收入征收100%的税，若公司认为销售可能被视为禁止交易，该税会影响其出售房产的决策[101][103] - 公司章程不允许任何人持有超过9.8%的已发行普通股或所有类别或系列的已发行股票，为符合REIT资格，在应税年度的后半年，不得有超过50%的已发行股票价值直接或间接由五个或更少的个人持有[105] - 若公司未能成为国内控制的REIT，非美国股东在出售普通股时可能需缴纳美国联邦所得税，若出售或交换普通股的收益需纳税，非美国股东将按与应税美国股东类似的方式就净收益纳税，企业非美国股东可能需额外缴纳分支机构利润税[107][109] - 为符合REIT资格，公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（不考虑股息支付扣除且不包括净资本利得），公司可部分或全部以股票形式进行分配，这可能使股东在未收到现金股息的情况下缴纳所得税[110] - 非REIT“C”类公司向某些非公司美国股东支付的合格股息收入最高税率降至23.8%，REIT支付的股息通常不符合降低税率条件，2017年12月31日后至2026年1月1日前开始的应税年度，非公司美国股东可扣除20%的REIT股息，最高边际税率为37%的非公司美国股东对REIT股息的有效所得税税率为29.6%[111] - 若公司未能保持REIT资格，将按普通公司纳税，可能面临巨额税务负债，并在未能符合资格后的四个应税年度内丧失REIT纳税资格[97][98] 租户情况 - 截至2019年12月31日，按平均基本租金计算，公司的三大租户是The TJX Companies, Inc.、The Kroger Co.和Dollar Tree Stores, Inc.[114] - 截至2019年12月31日，前20大零售商的ABR为222,496千美元，占比25.2%，租赁GLA为21,686,945平方英尺，占比30.7%[115] - 前20大零售商中，TJX Companies, Inc.的ABR为30,664千美元，占比3.4%，租赁GLA为2,678,618平方英尺，占比3.8%[115] - 前20大零售商中，Kroger Co.的ABR为24,916千美元，占比2.8%，租赁GLA为3,323,325平方英尺，占比4.7%[115] - 按州划分，佛罗里达州的ABR为106,225千美元，占比11.9%，GLA为7,914,008平方英尺，占比11.2%[117] - 按州划分，得克萨斯州的ABR为102,363千美元，占比11.4%，GLA为8,039,742平方英尺，占比11.4%[117] - 按州划分，加利福尼亚州的ABR为95,656千美元，占比10.7%，GLA为5,086,451平方英尺，占比7.2%[117] - 按州划分，纽约州的ABR为68,761千美元，占比7.7%，GLA为3,702,568平方英尺，占比5.2%[117] - 按州划分，宾夕法尼亚州的ABR为65,918千美元，占比7.4%，GLA为5,109,108平方英尺，占比7.2%[117] - 按州划分，北卡罗来纳州的ABR为45,194千美元，占比5.0%，GLA为4,243,707平方英尺，占比6.0%[117] 股东情况 - 截至2020年2月1日，公司普通股股东登记人数为556人[130] 股东分配情况 - 公司需向股东分配至少90%的房地产投资信托应税收入以维持REIT身份，2019年公司向股东的分配中78.7%为应税普通收入，21.3%为资本返还[131][134] 股票回购情况 - 2017年12月5日董事会授权最高4亿美元的股票回购计划，2019年公司回购834921股普通股，平均每股价格17.43美元，总计1460万美元[141] - 2019年公司回购0.8万股普通股，总价1460万美元，平均每股17.43美元[201] 未注册股权证券销售情况 - 2019年无未注册的股权证券销售[140] 股东回报对比情况 - 2014 - 2019年期间展示了公司普通股与标准普尔500指数和富时NAREIT股票购物中心指数的累计总股东回报对比情况[136] 每股收益及股息情况 - 2019年基本每股收益0.92美元，摊薄后每股收益0.92美元，每股现金股息1.125美元[144] - 2019年每股基本和摊薄净收入均为0.92美元，2018年为1.21美元[150] 保险情况 - 公司拥有全资附属保险公司Brixmor Incap, LLC，为物业承保第一层一般责任保险计划[123] 租户租约期限情况 - 公司主要租户租约原始期限方面，主力租户一般为10 - 20年，小租户通常为5 - 10年[121] 财务数据对比（2019年与2018年） - 2019年总营收为1168258千美元，较2018年的1234340千美元有所下降[146][150] - 2019年总运营费用为755006千美元，低于2018年的822836千美元[146][150] - 2019年其他费用总计为138479千美元，2018年为45220千美元[146][150] - 2019年净收入为274773千美元，低于2018年的366284千美元[146][150] - 2019年末房地产净值为7642350千美元，低于2018年的7749650千美元[148] - 2019年末总资产为8142496千美元，低于2018年的8242421千美元[148] - 2019年末净债务义务为4861185千美元，略低于2018年的4885863千美元[148] - 2019年末总负债为5398639千美元，与2018年的5406322千美元相近[148] - 2019年末总股本为2743857千美元，低于2018年的2836099千美元[148] - 2019年末，房地产净值为764.235万美元，总资产为814.248万美元，净债务义务为486.1185万美元，总负债为539.8639万美元，总资本为274.3841万美元[151] - 2019年公司总收入为11.68258亿美元，2018年为12.3434亿美元，减少6608.2万美元[172] - 2019年租金收入较2018年减少6670万美元，主要因净处置活动减少8670万美元，剩余投资组合增加2000万美元[173] - 2019年剩余投资组合基本租金增加1950万美元，主要由于合同租金增加以及新租约、续租约和期权行使的正租金差价[173] - 2019年其他收入较2018年增加60万美元，主要因税收增量融资收入增加[175] - 2019年总运营费用为7.55006亿美元，较2018年的8.22836亿美元减少6783万美元[176] - 2019年运营成本为1.24876亿美元，较2018年的1.36217亿美元减少1134万美元，主要因净处置活动和剩余投资组合成本降低[176][177] - 2019年房地产税为1.70988亿美元，较2018年的1.77401亿美元减少641万美元，主要因净处置活动减少和剩余投资组合税率及评估增加[176][178] - 2019年折旧和摊销为3.3243