业绩总结 - 2019年第四季度每股摊薄净收入为0.21美元，较2018年同期的0.26美元下降19.2%[1] - 2019年全年每股摊薄净收入为0.92美元，较2018年同期的1.21美元下降24.0%[4] - 2019年第四季度总收入为293,149千美元，同比下降1.7%[36] - 2019年第四季度净收入为62,059千美元，同比下降20.0%[36] - 2019年全年净收入为274,773千美元，较2018年的366,284千美元下降约25.0%[43] - 2019年第四季度调整后的EBITDA为191,607千美元，同比下降2.0%[36] - 2019年全年净运营收入为830,550千美元，较2018年的868,434千美元下降约4.4%[43] 用户数据 - Brixmor与约5000家零售商合作，包括TJX公司、克罗格公司、Publix超市、沃尔玛等[25] - 2019年第四季度租赁率为92.4%，较上季度的91.9%有所上升[37] - 2019年第四季度同物业净营业收入（NOI）增长5.1%，较上季度的4.4%有所上升[37] - 2019年第四季度的NOI利润率为73.4%，较上季度的74.0%略有下降[37] 未来展望 - 2020年预计每股摊薄NAREIT FFO为1.90至1.97美元[16] - 2020年同物业净营业收入（NOI）增长预期为3.00%至3.50%[16] - 2020年第一季度资本支出总额为113,144千美元，同比增长16.9%[47] 新产品和新技术研发 - 预计在建项目的加权平均NOI收益为11%[70] - 预计在建项目的总成本为$25,900,000，预计NOI收益为$12,650,000[70] 市场扩张和并购 - 2019年全年完成301.2百万美元的处置，涉及320万平方英尺[11] - 2019年全年收购金额为7850万美元[12] 负面信息 - 2019年第四季度其他收入（费用）净额为(38,886)千美元，较2018年同期的(16,502)千美元下降了135.0%[39] - 2019年第四季度的总运营费用为192,204千美元，较2018年同期的203,599千美元下降了5.6%[39] 其他新策略和有价值的信息 - Brixmor的财务和运营信息未经审计，投资者应谨慎解读[28] - Brixmor的年度基础租金（ABR）是指在特定日期签署或开始的租赁的月基础租金乘以12[32] - Brixmor的租金差（Rent Spread）表示新租赁的现金ABR PSF与旧租赁最后一年现金ABR PSF之间的百分比变化[32]