阿根廷经济环境相关 - 公司自2018年7月1日起认定阿根廷经济为hyperinflationary economy，因其前36个月累计通胀超100%[557] - 2020财年阿根廷GDP收缩19.1%，2019财年收缩3.7%[564][566] - 2020财年全国购物中心销售额较2019财年下降82.2%[564] - 截至2020年6月30日，阿根廷失业率为13.1%，2019年6月30日为10.6%[564] - 2020年6月30日经济活动月度估计较2019年同月收缩12.3%[564] - 2020年第二季度，阿根廷活动率为38.4%，就业率为33.4%，失业率为13.1%[564] - 2020年第二季度就业率较第一季度下降8.8个百分点，较2019年第二季度下降9.2个百分点[564] - 受新冠疫情影响，2020年6月总销售额为28.416亿阿根廷比索，较2019年6月下降82.2%[564] - 2020年IPIM通胀率为39.7%，2019年为60.8%，2018年为44.1%[566] - 2020年平均美元汇率为1美元兑70.3600阿根廷比索，2019年为42.3630，2018年为28.8000[566] - 阿根廷2018 - 2020财年消费者价格指数分别为29.5%、55.8%、42.8%，批发价格指数分别为44.1%、60.8%、39.7%[568] - 2018 - 2020财年阿根廷比索兑美元分别贬值73.5%、47.1%、66.1%[575] - 2020财年第四季度比索贬值约66%，通胀率43%，而2019财年第四季度比索贬值48%，通胀率56%[694] 以色列经济环境相关 - 以色列经济2017年增长3.3%，预计2018年为3.7%，2019年为3.6%[568] 公司物业资产相关 - 2019年6月30日，公司办公物业组合总面积115,378平方米，收购的Maltería Hudson地块面积147,895平方米，约40,000平方米可租赁面积[576] - 2020年6月30日，公司收购“200 Della Paolera”大楼，可租赁面积35,208平方米，含316个停车位[576] - 2019财年，公司购物中心业务面积减少11,875平方米[578] 公司运营细分相关 - 2018财年第三季度农业业务原四个运营细分（作物、牛、乳制品和甘蔗）合并为“农业生产”单一运营细分[581][582] - 阿根廷运营中心城市物业和投资业务包括购物中心、办公室、销售与开发、酒店、国际、其他和企业等细分[584][585][586][587][588][589] - 截至2020年6月30日，以色列运营中心业务包括房地产、电信、其他和企业等细分[592][593][594] - 公司按地理（阿根廷和以色列）和产品与服务两个视角分析细分信息[581] - 2018财年起，首席运营决策官（CODM）以汇总方式审查与各运营中心相关的某些公司费用，并单独披露在各运营中心的“企业”细分中[581] - 2018财年起，“办公室”业务作为单独细分进行监控，娱乐业务纳入“其他”细分[581] - CODM对合资企业运营结果采用比例合并法评估，对合资企业La Rural S.A.投资采用权益法核算[590] - 购物中心和办公室细分运营结果不包括建筑管理费用和集体推广基金等金额，CODM审查这些项目的净额[590] - 公司各报告细分收入来自广泛多样的客户群，无特定细分收入集中情况[590] - 公司对以色列运营中心结果合并有三个月滞后，并根据重大交易影响进行调整[594] 公司财务报表编制相关 - 公司合并IDBD和DIC运营结果时滞后三个月，并调整期间重大交易影响[578] - 公司财务报表按IFRS编制，应用政策时需进行估计和假设，实际结果可能与估计不同[578] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020财年公司总营收为12.1256亿阿根廷比索，较2019财年的11.0741亿阿根廷比索增长9.5%[597][598] - 2020财年公司总成本为8.3971亿阿根廷比索，较2019财年的7.5384亿阿根廷比索增长11.4%[597][598] - 2020财年公司毛利润为4.0769亿阿根廷比索，较2019财年的3.7619亿阿根廷比索增长8.4%[597][598] - 2020财年公司运营利润为4.4073亿阿根廷比索，较2019财年的 - 2.4489亿阿根廷比索实现扭亏为盈[597][598] - 2020财年公司净报告资产为1.22153亿阿根廷比索，较2019财年的1.27201亿阿根廷比索下降4%[597][598] - 2020财年公司总营收12.1256亿美元，2019财年为11.0741亿美元，同比增长1.0515亿美元，增幅9.5%[610] - 2020财年总成本8.3971亿美元，2019财年为7.5384亿美元，同比增长0.8587亿美元，增幅11.4%[610] - 2020财年毛利润4.0769亿美元，2019财年为3.7619亿美元，同比增长3150万美元，增幅8.4%[610] - 2020财年经营利润4.4073亿美元，2019财年为 - 2.4489亿美元，同比增长6.8562亿美元[610] - 公司总收入从2019财年的1.10741万亿阿根廷比索增至2020财年的1.21256万亿阿根廷比索，增长105.15亿阿根廷比索（9.5%）[613] - 按部门信息统计，总收入从2019财年的1.07654万亿阿根廷比索增至2020财年的1.19034万亿阿根廷比索，增长113.8亿阿根廷比索（10.6%）[613] - 公司总营收从2019财年的8.8593亿阿根廷比索增至2020财年的9.2775亿阿根廷比索，增长4.7%[617] - 公司总成本从2019财年的75.384亿阿根廷比索增至2020财年的83.971亿阿根廷比索，增长11.4%[622] - 公司总成本从2019财年的556.27亿阿根廷比索增至2020财年的590.51亿阿根廷比索，增幅6.2%[626] - 公司总毛利润从2019财年的376.19亿阿根廷比索增至2020财年的407.69亿阿根廷比索，增幅8.4%[633] - 投资性房地产公允价值变动总收益增加687.38亿阿根廷比索（182.1%），从2019财年的亏损377.46亿变为2020财年的盈利309.92亿[640] - 农田处置总收益增加1.73亿阿根廷比索（26.0%），从2019财年的6.65亿增至2020财年的8.38亿[645] - 2019财年至2020财年，公司总一般及行政费用增加1.09亿阿根廷比索（0.9%），从122.24亿增至123.33亿[654] - 2019财年至2020财年，公司总销售费用增加2.392亿阿根廷比索（17.1%），从139.94亿增至163.86亿[661] - 公司总销售费用从2019财年的122.77亿阿根廷比索增至2020财年的137.76亿阿根廷比索，增幅12.2%，占总营收比例从13.9%增至14.8%[664] - 公司其他经营净成果从2019财年的11.01亿阿根廷比索增至2020财年的27.7亿阿根廷比索，增幅151.6%[669] - 公司2020财年管理费用为2.11亿阿根廷比索，2019财年无此项费用，费用为利润的10%[678] - 公司总经营成果从2019财年亏损244.89亿阿根廷比索增至2020财年盈利440.73亿阿根廷比索，增长685.62亿阿根廷比索（280.0%）[678] - 公司合资企业经营成果从2019财年盈利10.3亿阿根廷比索降至2020财年亏损2.18亿阿根廷比索，减少12.48亿阿根廷比索（121.2%）[678] - 2020财年联营公司和合营企业总利润份额从2019财年的亏损73.28亿阿根廷比索增至盈利86.62亿阿根廷比索，增加159.9亿阿根廷比索，增幅218.2%[685] - 2020财年集团净财务结果从2019财年的亏损152.72亿阿根廷比索变为亏损427.1亿阿根廷比索，变动274.38亿阿根廷比索[694] - 2020财年公司所得税费用从2019财年的亏损7.8亿阿根廷比索变为亏损81.07亿阿根廷比索[695] - 2020财年公司净利润从2019财年的40.729亿阿根廷比索降至20.003亿阿根廷比索，减少60.521亿阿根廷比索[696] - 公司总收入为10.7654亿ARS，较之前的8.9322亿ARS增加1.8332亿ARS[1] - 公司总成本为7.1792亿ARS，较之前的5.7853亿ARS增加1.3939亿ARS[1] - 公司毛利润为3.7854亿ARS，较之前的3.3531亿ARS增加0.4323亿ARS[1] - 公司运营利润为 - 2.5382亿ARS，较之前的3.4366亿ARS减少5.9748亿ARS[1] - 2019财年总营收较2018财年增加174.75亿阿根廷比索（18.7%），从932.66亿增至1107.41亿阿根廷比索[703] - 2019财年费用和促销基金相关总营收较2018财年减少6.81亿阿根廷比索（15.5%），从43.87亿降至37.06亿阿根廷比索[703] - 2019财年跨部门交易营收较2018财年变化1.94亿阿根廷比索（58.4%），亏损从3.32亿增至5.26亿阿根廷比索[703] - 按部门信息，2019财年总营收较2018财年增加183.32亿阿根廷比索（20.5%），从893.22亿增至1076.54亿阿根廷比索[703] 农业业务线数据关键指标变化 - 2020财年农业业务营收为2.6259亿阿根廷比索，较2019财年的1.9061亿阿根廷比索增长37.8%[597][598] - 2020财年农业业务营收2.6259亿美元，2019财年为1.9061亿美元，同比增长0.7198亿美元，增幅37.8%[610] - 2020财年农产品收获时公允价值变动收益2827万美元，2019财年为2305万美元，同比增长522万美元，增幅22.6%[610] - 2020财年农产品收获后可变现净值变动收益657万美元，2019财年为 - 43万美元，同比增长700万美元[610] - 2020年6月30日农业业务总营收为262.59亿阿根廷比索，2019年为190.61亿阿根廷比索，增长71.98亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务总毛利润为6.57亿阿根廷比索，2019年为 - 4300万阿根廷比索，增长7亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务投资性房地产公允价值变动净收益为7.8亿阿根廷比索，2019年为0 [611] - 2020年6月30日农业业务处置农田收益为8.38亿阿根廷比索，2019年为6.65亿阿根廷比索，增长1.73亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务销售费用为 - 26.1亿阿根廷比索，2019年为 - 17.17亿阿根廷比索，减少8.93亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务其他经营净成果为16.62亿阿根廷比索，2019年为8.19亿阿根廷比索，增长8.43亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务经营利润为66.34亿阿根廷比索，2019年为31.41亿阿根廷比索，增长34.93亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务联营企业利润份额为1.27亿阿根廷比索，2019年为1100万阿根廷比索，增长1.16亿阿根廷比索[611] - 2020年6月30日农业业务板块利润为66.34亿阿根廷比索，2019年为31.41亿阿根廷比索，增长34.93亿阿根廷比索[611] - 2020年收获时生物资产和农产品公允价值初始确认及变动为26.23亿阿根廷比索，2019年为20.35亿阿根廷比索，增长5.88亿阿根廷比索[611] - 农业业务收入从2019财年的185.74亿阿根廷比索增至2020财年的254.92亿阿根廷比索，