公司业务交易 - 2019年6月14日公司与TIER REIT, Inc.合并，获得9处运营办公物业（580万平方英尺）、2处开发中办公物业（预计完工后增加62万平方英尺）及可开发土地（最多可开发250万平方英尺），并发行6.5亿美元高级无抵押债务，加权平均利率3.88%[76] - 2019年3月1日公司与Norfolk Southern Railway Company交易，出售土地、提供服务并以有吸引力价格购入37万平方英尺办公大楼[76] - 2019年6月公司与Truist Financial Corporation签订56.1万平方英尺租约，Truist有以4.555亿美元购买大楼的选择权并打算行使，预计2020年第一季度末完成交易[76] - 2019年10月公司以5.03亿美元购买Terminus Office Holdings合伙人权益，物业出租率83%[76] 公司租赁业务数据 - 2019年公司租赁或续租310万平方英尺办公空间，新签或续租非便利设施租约每平方英尺加权平均净有效租金为23.82美元，现金基础净有效租金每平方英尺增长7.7%，同物业净营业收入GAAP基础增长2.6%，现金基础增长4.8%[77] - 2019年新租约、续租约、扩租约每平方英尺的租户改善和租赁成本分别为6.29美元、6.24美元、8.64美元，2018年分别为9.48美元、5.80美元、8.66美元[119] 各地区投资组合数据 - 2019年末亚特兰大投资组合730万平方英尺，占第四季度净营业收入33.8%，出租率91.2%，当地全年就业增长2.2%，年末建设面积占比2.6%[80] - 2019年末奥斯汀投资组合400万平方英尺，占第四季度净营业收入23.2%，出租率95.8%，当地全年就业增长2.7%，建设面积占比9.1%[81] - 2019年末夏洛特投资组合430万平方英尺，占第四季度净营业收入16.9%，出租率96.2%，当地全年就业增长2.4%，建设面积占比5.1%[82] - 2019年末凤凰城投资组合130万平方英尺，占第四季度净营业收入7.6%，出租率97.6%，当地全年就业增长2.6%，建设面积占比1.7%[83] - 2019年末坦帕投资组合170万平方英尺，占第四季度净营业收入6.9%，出租率95.7%，当地全年就业增长2.2%，建设面积占比1.6%[84] 会计政策相关 - 2018年和2017年公司分别资本化380万美元和300万美元的间接租赁成本[100] - 采用ASC 842时，公司需在合并资产负债表中记录使用权资产和租赁负债5630万美元，加权平均折现率为4.49%[100] - 采用ASU 2017 - 05，公司记录会计原则变更的累计影响，贷记超过累计净收入的分配额2230万美元[100] - 公司使用净营业收入（NOI）衡量物业运营绩效，NOI为租赁物业收入减去租赁物业运营费用[102] - 完全运营的物业指在各报告期达到90%经济入住率或已基本完工且公司持有各报告期的物业[102] - 收购租赁的高于或低于市场部分的公允价值基于合同租金与公允价值租金差额的现值计算[91] - 已收购在位租赁的公允价值基于评估空置物业租赁至购买时入住水平的损失收入和成本得出[91] - 公司按直线法对运营性房地产资产在估计使用寿命内进行折旧或摊销[92] - 公司对房地产资产按物业逐一进行减值审查[93] 财务数据关键指标变化（年度对比） - 2019年与2018年相比，租赁物业收入从463401千美元增至628751千美元，增长35.7%[104] - 2019年与2018年相比，租赁物业运营费用从164678千美元增至222146千美元，增长34.9%[104] - 2019年与2018年相比，净营业收入（NOI）从297175千美元增至399377千美元，增长34.4%[104] - 2019年与2018年相比，费用收入增加1840万美元，增长182.7%[105] - 2019年与2018年相比，一般及行政费用增加1500万美元，增长67.9%[105] - 2019年与2018年相比，利息费用（扣除资本化金额）增加1450万美元，增长36.9%[106] - 2019年与2018年相比，折旧和摊销从181382千美元增至257149千美元，增长41.8%[108] - 2019年与2018年相比，可分配给普通股股东的净收入从79164千美元增至150418千美元[112] - 2019年与2018年相比，运营资金（FFO）从267899千美元增至328793千美元[112] - 2019年与2018年相比，摊薄后每股净收入从0.75美元增至1.17美元，摊薄后每股运营资金从2.51美元增至2.53美元[112] - 2019年与2018年相比，投资活动所用现金增加7290万美元，融资活动现金流增加2.168亿美元[119] - 2019年与2018年相比，资本支出增加2.59亿美元，2019年为4.82633亿美元，2018年为2.23636亿美元[119] - 2019年和2018年分别支付普通股股息1.429亿美元和1.072亿美元[119] 财务数据关键指标（特定时间点） - 2019年和2018年可供普通股股东分配的净收入分别为1.504亿美元和7920万美元[101] - 2019年和2018年净营业收入分别为39937.7万美元和29717.5万美元[114] - 截至2019年12月31日，公司信贷安排下未偿还金额为2.515亿美元，可额外借款7.485亿美元，手头现金、现金等价物和受限现金为1760万美元[114] - 截至2019年12月31日，公司总合同义务为28.96925亿美元，其中一年内到期1.1761亿美元，1 - 3年到期5.16913亿美元，3 - 5年到期6.89089亿美元，超过5年到期15.73313亿美元；总承诺为2.06506亿美元，其中一年内到期2.0648亿美元，1 - 3年到期26万美元[115] - 截至2019年12月31日，公司有10亿美元高级无担保信贷额度，2023年1月3日到期，信贷额度对LIBOR的利差为1.05%，可用借款额度为7.485亿美元[115][117] - 截至2019年12月31日，公司有10亿美元无担保优先票据未偿还，分五批发行，到期日从2025年到2029年，加权平均固定利率3.91%[117] - 公司有2.5亿美元定期贷款，2021年12月2日到期[117] - 2019年和2018年12月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为1760万美元和270万美元[117] - 2019年和2018年，经营活动提供的净现金分别为3.03177亿美元和2.29034亿美元，投资活动使用的净现金分别为3.57424亿美元和2.84484亿美元，融资活动提供（使用）的净现金分别为6916万美元和 - 1.476亿美元[117] - 截至2019年12月31日，非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为1.65亿美元，公司为卡罗来纳广场建设贷款提供12.5%的担保，该贷款额度为7980万美元，截至当日未偿金额为7570万美元[121] - 截至2019年12月31日，公司有17亿美元固定利率债务未偿还，加权平均利率为3.97%；2018年为8.174亿美元，加权平均利率为3.86%[122] - 截至2019年12月31日，公司有5.015亿美元可变利率债务未偿还，包括2.515亿美元信贷安排（利率2.81%）和2.5亿美元定期贷款（利率2.96%）；2018年为2.5亿美元定期贷款（利率3.70%）[122] - 若2019年可变利率提高1%，按平均可变利率债务余额计算，利息将增加390万美元[122] 2019年季度财务数据 - 2019年四个季度收入分别为1.32733亿美元、1.4202亿美元、1.88323亿美元、1.94439亿美元[123] - 2019年四个季度基本和摊薄后普通股每股净收益分别为0.34美元、 - 0.20美元、0.14美元、0.80美元[123] 公司债务情况 - 合并相关债务方面，公司承担并偿还TIER 6.79亿美元无担保可变利率债务，承担Legacy Union One 6600万美元本金余额、固定利率4.24%的抵押贷款，完成6.5亿美元无担保优先票据私募发行，加权平均固定利率3.88%[115] - 2019年公司购买TOH合作伙伴权益，Terminus 100有1.181亿美元抵押贷款，2023年到期，固定利率5.25%；Terminus 200有7610万美元抵押贷款，2023年到期，固定利率3.79%；2018年偿还2220万美元The Pointe抵押贷款；2020年2月偿还2300万美元Meridian Mark Plaza抵押贷款[115]