信贷与债务安排 - 2022年10月26日公司与一组贷款人达成信贷协议，可借款总额7.25亿美元，包括6亿美元无担保循环信贷安排和1.25亿美元无担保定期贷款[114] - 公司2亿美元名义金额的浮动利率债务通过利率互换将一个月伦敦银行同业拆借利率固定在1.9%，利率互换于2022年12月1日到期[118] - 截至2022年9月30日，现有信贷安排最大借款能力为8亿美元，其中5.27亿美元可用；2022年10月26日，新的无抵押循环信贷安排最大借款能力为6亿美元[164] - 截至2022年9月30日，固定利率债务总计18.86028亿美元，加权平均利率为2.58%；可变利率债务总计4.0679亿美元，加权平均利率为3.92%[174] - 截至2022年9月30日，2023年到期的可变利率债务中有2.73亿美元可在一定条件下延期至2024年[175] - 截至2022年9月30日，公司债务公允价值为22亿美元；若利率降低1%，固定利率债务公允价值将增加约1.15亿美元[175] - 若适用的LIBOR利率提高1%，2022年前九个月公司利息支出将增加76.9万美元[176] - 公司高级无担保债务获三大评级机构投资级评级[162] - 截至2022年9月30日，公司遵守债务工具的限制性财务契约[170] 物业运营数据 - 截至2022年9月30日的九个月，公司投资组合的入住率为92.7%，出租率为94.9%[117] - 2022年公司将36.3万平方英尺的三个新开发物业投入使用，截至9月30日出租率为98.6%[117] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，公司整体入住率从92.4%升至92.7%，年化每平方英尺租金从32.47美元升至32.85美元[124] - 截至2022年9月30日，相同物业组合包含176处物业，占公司投资组合总面积的92.1%[132] - 相同物业平均入住率从2021年前三季度的93.5%降至2022年同期的91.9%，下降1.6个百分点[136] - 相同物业每平方英尺平均直线租金从2021年前三季度的19.24美元升至2022年同期的19.28美元，增加0.04美元[136] 物业销售与业务终止 - 公司以2.225亿美元出售批发数据中心，实现销售收益2860万美元[117] - 2022年1月25日公司出售了批发数据中心，该业务被列为终止经营业务[143] 租赁业务数据 - 截至2022年9月30日的九个月，公司租赁面积230万平方英尺，其中续租面积120万平方英尺，租户保留率72.0%[125] 收入与费用变化（季度对比） - 2022年第三季度与2021年同期相比，房地产运营收入从1.38873亿美元增至1.47687亿美元，服务收入从2804.6万美元增至3481.3万美元[130] - 2022年第三季度与2021年同期相比，总运营费用从1.24059亿美元增至1.35915亿美元，利息费用从1572万美元降至1512.3万美元[130] - 2022年第三季度与2021年同期相比，持续经营业务收入从2834.3万美元增至3231.6万美元，净收入从2879.4万美元增至3231.6万美元[130] - 2022年第三季度房地产运营净营业收入（NOI）为9.1096亿美元，2021年同期为9.046亿美元，同比增加63.6万美元[131] 收入与费用变化（前三季度对比） - 2022年前三季度房地产运营NOI为2.68494亿美元，2021年同期为2.70347亿美元，同比减少185.3万美元[136] - 2022年前三季度总营收为5.63783亿美元，2021年同期为4.78514亿美元，同比增加8526.9万美元[135] - 2022年前三季度总运营费用为4.27625亿美元，2021年同期为3.5245亿美元，同比增加7517.5万美元[135] - 2022年前三季度净收入为1.26735亿美元，2021年同期为6661.3万美元，同比增加6012.2万美元[135] - 2022年前三季度服务运营NOI为406.1万美元，2021年同期为262.8万美元，同比增加143.3万美元[138] 利息费用与债务清偿原因 - 利息费用减少主要是由于2021年完成债务再融资，使当期加权平均利率降低[139] - 前期债务提前清偿损失归因于无担保优先票据的回购和赎回、1亿美元定期贷款安排的偿还以及建筑贷款的还清[142] 净收入与每股运营资金对比 - 2022年第三季度净收入为3231.6万美元，2021年同期为2879.4万美元；2022年前九个月净收入为1.26735亿美元，2021年同期为6661.3万美元[152] - 2022年第三季度摊薄后每股运营资金（Diluted FFO per share）为0.58美元，2021年同期为0.56美元；2022年前九个月为1.75美元，2021年同期为1.19美元[152] - 2022年第三季度经可比性调整后的摊薄后每股运营资金为0.58美元，2021年同期为0.57美元；2022年前九个月为1.75美元，2021年同期为1.71美元[152] 物业新增与成本预计 - 2022年前九个月物业新增主要包括2.06063亿美元的开发项目、2433.9万美元的运营物业租户改进和2106万美元的运营物业资本改进，总计2.51462亿美元[153] - 2022年剩余时间，公司预计花费约8000万美元用于开发成本；预计租户和资本改进及租赁成本约4000万美元[167][173] 现金流变化 - 与2021年前九个月相比，2022年前九个月经营活动净现金流减少1280万美元，主要归因于第三方建筑项目现金流时间的变化，部分被债务再融资导致的利息支出减少所抵消[154][155] - 与2021年前九个月相比，2022年前九个月投资活动使用的净现金流减少2960万美元，因当期出售物业获得2.208亿美元收益（主要来自批发数据中心），而前期为1.141亿美元（主要来自两个数据中心外壳90%权益的出售），但当期物业开发现金支出增加4670万美元和投资应收款资金增加1780万美元部分抵消了收益[156] - 2022年前九个月融资活动使用的净现金流为1.056亿美元，包括向普通股股东支付9270万美元股息，期间债务借款净偿还550万美元，其中使用批发数据中心出售所得偿还2亿美元定期贷款，大部分被用于物业开发的循环信贷额度净借款所抵消[157] - 2021年前九个月融资活动使用的净现金流为9180万美元，包括向普通股股东支付9260万美元股息，期间债务借款净收益1120万美元，包括无担保优先票据的购买和赎回等相关交易的净影响[158] 现金及现金等价物与股票发行计划 - 截至2022年9月30日，公司现金及现金等价物为1260万美元[161] - 2022年5月，公司用2022年ATM计划取代2018年ATM股票发行计划，可发售普通股的总销售价格最高达3亿美元[163]