公司整体财务数据关键指标 - 2021年第二季度公司净收入为210万美元，核心运营资金为4880万美元[129] - 截至2021年6月30日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为7.7年，94.2%为固定利率债务；现金及现金等价物为5.406亿美元，综合净债务与总市值之比为31.4%[137] - 2021年第二季度与2020年同期相比，总营收增长1237.8万美元，增幅8.8%；总运营费用增长1377.2万美元，增幅9.8%；净利润增长2402.9万美元，增幅122.5%[159] - 2021年上半年与2020年同期相比，总营收减少1254.2万美元，降幅4.0%；总运营费用增长3006.8万美元，增幅10.6%；净利润增长1255万美元，增幅110.8%[176] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为5.406亿美元，无担保循环信贷额度可用金额为8.5亿美元[196] - 截至2021年6月30日，公司总合并债务约为21亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为7.7年，合并净债务与总市值之比为31.4%[198] - 截至2021年6月30日，公司各项财务指标符合要求，最大总杠杆率为37.6%（要求<60%），最大有担保债务为13.7%（要求<40%），最低固定费用覆盖率为2.6倍（要求>1.50倍），最低无抵押利息覆盖率为5.3倍（要求>1.75倍），最大无担保杠杆率为29.4%（要求<60%）[205] - 2021年上半年，公司投资组合资本支出为933.1万美元，2020年同期为2388.4万美元[210] - 截至2021年6月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为8910万美元[210] - 截至2021年6月30日，公司没有任何资产负债表外安排[213] - 2021年第二季度公司宣布恢复季度股息，每股股息为0.035美元，年化率为每股0.14美元[219] - 截至2021年6月30日和2020年6月30日，公司分别向证券持有人分配了1160万美元和6430万美元的股息[221] - 截至2021年6月30日和2020年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为5.786亿美元和9.318亿美元[223] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为8370万美元，较2020年上半年的7440万美元增加了930万美元[224] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为4840万美元，较2020年上半年的7970万美元减少了3130万美元[226] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为2470万美元，较2020年上半年提供的6.655亿美元减少了6.902亿美元[227] - 2021年第二季度和上半年的净运营收入分别为8533.4万美元和1.61717亿美元，2020年同期分别为7506.6万美元和1.63737亿美元[232] - 截至2021年6月30日，浮动利率债务为1.25亿美元，占总企业价值2.2%[251] - 截至2021年6月30日，有一份名义价值2.65亿美元的利率LIBOR掉期协议，固定LIBOR利率为2.1485%，2022年8月24日到期，公允价值为 - 620万美元[254] - 若短期利率提高1%，2021年上半年利息费用将增加约60万美元；截至2021年6月30日，20亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.91%[255] - 截至2021年6月30日，未偿债务公允价值约为22亿美元，比历史账面价值高约4920万美元[256] 帝国大厦观景台业务数据关键指标 - 2021年第二季度帝国大厦观景台收入从第一季度的260万美元增至840万美元，净营业收入为310万美元[130] - 2021年第二季度天文台参观人数达到2019年同期的近17%，高于假设的入场预测[153] - 预计2021年剩余时间里，天文台每季度的费用约为600 - 700万美元[154] - 截至2021年6月30日，分配给天文台报告单元的商誉价值为2.275亿美元，该单元公允价值超过账面价值不到15.0%[155] - 2021年第二季度天文台收入较2020年同期增加827.3万美元，增幅9619.8%[159] - 2021年第二季度天文台接待约162,000名游客，第一季度为51,000名，2020年第二季度无游客[245] - 2021年第二季度天文台收入为840万美元，费用为530万美元[246] 租赁业务数据关键指标 - 2021年第二季度实现租赁终止费330万美元[130] - 截至2021年6月30日，公司投资组合可出租面积为1010万平方英尺，其中办公室物业可出租面积为940万平方英尺，零售物业可出租面积为20万平方英尺[133] - 2021年第二季度，公司收取了95%的总账单，其中办公室租户为95%，零售租户为91%[131] - 2021年第二季度，公司签署35份新租约、续约和扩租租约，总面积为190,838平方英尺[131] - 截至2021年6月30日，公司投资组合出租率为88.2%，其中4.9%的租约将于2021年到期，5.6%的租约将于2022年到期[144] - 2021年第二季度，公司曼哈顿办公室租赁参观量恢复至疫情前水平的84%[145] - 2021年7月29日，GBG USA申请破产，其租赁的353,325平方英尺办公空间占公司总可出租面积的3.5%，占总投资组合年化租金的3.6%，其中除191,000平方英尺（占比1.9%）外已转租[147] - 公司已将GBG USA的1700万美元信用证全额兑现为现金，预计第三季度将对直线租金应收账款进行160万美元的非现金核销[149] - 2021年第二季度租赁收入较2020年同期增加279.8万美元，增幅2.0%[159] - 2021年上半年租赁终止费用较2020年同期增加338.4万美元，增幅272.0%[176] - 2021年上半年，办公物业新签、扩建和续约租约数量为57份，总面积350,196平方英尺，租赁佣金成本为639.7万美元，租户改善成本为2052.9万美元[208] - 2021年上半年，零售物业新签、扩建和续约租约数量为4份，总面积12,459平方英尺，租赁佣金成本为57.3万美元，租户改善成本为40.5万美元[210] - 2020年全年签署0.9百万可出租平方英尺新租约、续约和扩租协议，2021年上半年签署0.4百万可出租平方英尺[240] - 截至2021年6月30日，约1.2百万可出租平方英尺空间待租，占组合净可出租面积11.8%；2021年和2022年到期租约分别占净可出租面积4.9%和5.6%，预计分别占该时期年化租金5.0%和6.1%[242] 股票回购与分配相关 - 2021年1月1日至7月27日，公司回购350万美元普通股，加权平均价格为每股9.22美元；自2020年3月5日股票回购计划开始至2021年8月5日，累计回购1.472亿美元，加权平均价格为每股8.34美元[132] - 董事会授权在2021年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的特定运营合伙单位[222] - 公司需每年向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税收入，若分配低于100%的净应纳税收入，将按正常企业税率缴纳美国联邦所得税，若低于规定最低金额，还需缴纳4%的不可抵扣消费税[214][215] 债务相关协议与风险 - 2021年第一季度，公司签订的修订后高级无担保信贷额度初始最高本金为10.65亿美元，包括8.5亿美元循环信贷额度和2.15亿美元定期贷款额度，截至6月30日，循环信贷额度无借款，定期贷款额度借款为2.15亿美元[199] - 公司于2020年3月19日签订的高级无担保定期贷款额度原始本金为1.75亿美元，截至2021年6月30日，借款金额为1.75亿美元[200] - 2021年3月5日，FCA宣布USD LIBOR在2023年6月30日后不再发布，银行监管机构鼓励银行在2021年12月31日前停止新的LIBOR债务发行[257] - 公司预计LIBOR至少在2023年6月30日前可用，若提前不可用，向替代参考利率过渡的风险将加速和放大[258][260] 税务相关 - 联邦净运营亏损可无限期结转，但用于抵减REIT应纳税收入时，除2020年可抵减100%外，其他年份不能超过80%[220]