财务数据关键指标变化 - 2022年第二季度归属于普通股股东的净收入为2960万美元，核心运营资金为7920万美元[135] - 2022年第二季度总营收为1.98022亿美元，较2021年同期的1.53408亿美元增长29.1%[139] - 2022年第二季度总运营费用为1.51523亿美元，较2021年同期的1.26924亿美元下降19.4%[139] - 2022年第二季度运营收入为4649.9万美元，较2021年同期的2648.4万美元增长75.6%[139] - 2022年第二季度净收入为4869.5万美元，较2021年同期的441.1万美元增长1003.9%[139] - 2022年第二季度归属于普通股股东的净收入为2957.9万美元，较2021年同期的207.5万美元增长1325.5%[139] - 2022年上半年总营收3.62056亿美元，较2021年增长21.2%，其中租赁收入2.96853亿美元，增长5.6%，天文台收入4060.9万美元，增长270.5% [152] - 2022年上半年总运营费用3.09509亿美元，较2021年下降21.9%，其中物业运营费用7607.7万美元，增长28.8%，折旧和摊销1.2541亿美元，增长40.1% [152] - 2022年上半年运营收入5254.7万美元，较2021年增长17.2%，净收入3147.4万美元，较2021年增长2479.8% [152] - 2022年和2021年上半年，公司向股权持有人分别分配了2160万美元和1160万美元的股息[187] - 2022年上半年，经营活动提供的净现金为8370万美元，与上一年持平；投资活动使用的净现金增加820万美元至5660万美元；融资活动使用的净现金增加6420万美元至8890万美元[190] - 2022年和2021年，公司净营业收入分别为1.20353亿美元和8533.4万美元[196] - 2022年和2021年，公司直线租金收入分别为859.7万美元和376.3万美元[196] - 2022年和2021年，公司租金收入因高于和低于市场租赁资产及负债摊销的净增加额分别为167.5万美元和71.7万美元[196] - 2022年和2021年，公司收购的低于市场地面租赁的摊销额均为195.8万美元[196] - 2022年第二季度净收入为48,695美元，2021年同期为4,411美元；2022年上半年净收入为31,474美元，2021年同期为1,220美元[203] - 2022年第二季度物业处置收益为56,571美元，2021年同期为43,480美元；2022年上半年物业处置收益为121,985美元，2021年同期为86,584美元[203] - 2022年第二季度低于市场水平的地面租赁摊销为77,204美元，2021年同期为46,840美元；2022年上半年低于市场水平的地面租赁摊销为124,410美元，2021年同期为85,703美元[203] - 2022年第二季度归属于普通股股东和运营合伙企业的调整后FFO为1,958美元，2021年同期为1,958美元；2022年上半年归属于普通股股东和运营合伙企业的调整后FFO为3,916美元，2021年同期为3,916美元[203] - 2022年第二季度归属于普通股股东和运营合伙企业的核心FFO为79,162美元，2021年同期为48,798美元；2022年上半年归属于普通股股东和运营合伙企业的核心FFO为128,326美元，2021年同期为89,833美元[203] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年第二季度末，总商业投资组合出租率为87.8%，纽约市写字楼投资组合出租率为88.3%[135] - 2022年第二季度签署了320,225平方英尺的新租、续租和扩租租约[136] - 2022年第二季度帝国大厦观景台收入为2740万美元，净营业收入为1960万美元[136] - 2022年上半年办公物业新签、扩建和续约租约76份，总面积634582平方英尺，租赁佣金和租户改善成本每平方英尺84.29美元 [179] - 2022年上半年零售物业新签、扩建和续约租约5份，总面积4289平方英尺，租赁佣金和租户改善成本每平方英尺16.64美元 [180] - 2022年上半年投资组合资本支出1969.7万美元，2021年为933.1万美元 [181] - 截至2022年6月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改进和租赁佣金额外成本约为1.053亿美元[182] - 截至2022年6月30日，公司投资组合中有约120万平方英尺可租赁空间，占净可租赁面积的12.2%；2022年和2023年到期的租约分别占净可租赁面积的3.4%和6.2%，预计分别占该时期年化租金的4.0%和7.2%[205] - 2022年第二季度天文台接待游客57.3万人次，2021年同期为16.2万人次；2022年第二季度天文台收入为2740万美元，2021年同期为840万美元[209][210] 公司资金与债务情况 - 截至2022年6月30日，公司有3.594亿美元现金及现金等价物，8.5亿美元无担保循环信贷额度可用 [169] - 截至2022年6月30日，公司总合并债务约23亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限6.9年，合并净债务与总市值之比为49.0% [170] - 截至2022年6月30日，应付抵押票据为9.351亿美元，首次到期时间为2024年 [172] - 截至2022年6月30日，公司遵守未偿还高级无担保票据的契约，各项财务指标均符合要求，如最大总杠杆率为31.6%，小于要求的60% [173][174] - 截至2022年和2021年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为4.128亿美元和5.786亿美元[189] - 截至2022年6月30日，公司浮动利率债务为1.25亿美元，占总债务的5.4%；有利率LIBOR掉期和上限协议，总名义价值为8.413亿美元，到期日在2022年8月24日至2033年11月1日之间[214] - 若短期利率提高1%，2022年第二季度利息费用将增加约60万美元；截至2022年6月30日，22亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[215] - 截至2022年6月30日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值少约1.374亿美元[216] 公司股票回购情况 - 2022年第二季度至7月21日，公司以每股7.90美元的加权平均价格回购了价值5370万美元的普通股；自2020年3月5日股票回购计划开始至2022年7月21日，已以每股8.48美元的加权平均价格回购了约2.56亿美元的普通股[137] - 董事会授权在2023年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的特定运营合伙单位[188] 公司运营绩效衡量指标 - 公司计算资金运营现金流、调整后资金运营现金流和核心资金运营现金流等指标，以补充衡量运营绩效[198][200][201]