财务数据关键指标变化（2022年第三季度） - 2022年第三季度公司归属于普通股股东的净收入为560万美元，核心运营资金为5650万美元[132] - 2022年第三季度公司签署了335382平方英尺的新租约、续租和扩租租约[133] - 2022年第三季度帝国大厦观景台净营业收入为2450万美元[134] - 2022年第三季度至10月24日，公司回购了价值2010万美元的普通股[135] - 2022年第三季度总营收为1.83712亿美元，较2021年同期增长11.3%[137] - 2022年第三季度总运营费用为1.48185亿美元，较2021年同期增长2.4%[137] - 2022年第三季度运营收入为3552.7万美元，较2021年同期增长169.1%[137] - 2022年第三季度净收入为1011.8万美元，较2021年同期增长199.4%[137] - 2022年第三季度归属于普通股股东的净收入为555.7万美元，较2021年同期增长179.6%[137] - 2022年第三季度天文台接待游客68.7万人次，2021年同期为25.5万人次；2022年第三季度天文台收入为3310万美元，2021年同期为1280万美元[209][210] - 2022年第三季度房地产折旧和摊销为4546.1万美元，2021年同期为6456.5万美元[202] - 2022年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的FFO为5457.8万美元，2021年同期为5333.2万美元[202] - 2022年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的调整后FFO为5653.5万美元，2021年同期为5528.9万美元[202] 财务数据关键指标变化（2022年前三季度） - 2022年前三季度总营收590.8万美元，较2021年同期的255万美元增长131.7%，其中租赁收入44514.3万美元，增长5.8%；天文台收入7366万美元，增长210% [150] - 2022年前三季度总运营费用45769.4万美元，较2021年同期的40572.4万美元下降12.8%，其中物业运营费用11887.5万美元，下降28.6% [150] - 2022年前三季度运营收入8807.4万美元，较2021年同期的5803.6万美元增长51.8% [150] - 2022年前三季度净收入4159.2万美元，较2021年同期的亏损896.3万美元增长564% [150] - 2022年前三季度写字楼新签、扩建和续约租约103份，总面积928598平方英尺，租赁佣金成本每平方英尺19.14美元，租户改善成本每平方英尺59.2美元 [177] - 2022年前三季度零售物业新签、扩建和续约租约12份，总面积45655平方英尺，租赁佣金成本每平方英尺59.85美元，租户改善成本每平方英尺53.97美元 [177] - 2022年前九个月资本支出为28,823美元，2021年为15,552美元[178] - 2022年和2021年前九个月向股权持有人的分配和股息分别为3220万美元和2260万美元[184] - 运营活动提供的净现金增加700万美元至1.74亿美元，投资活动使用的净现金增加1830万美元至8910万美元，融资活动使用的净现金增加7650万美元至1.197亿美元[187] - 2022年和2021年前九个月净运营收入分别为3.0473亿美元和2.54827亿美元[194] - 2022年和2021年前九个月直线租金收入分别为1853.3万美元和1319.7万美元[194] - 2022年和2021年前九个月租赁资产和负债摊销带来的租金收入净增加分别为413.6万美元和561.5万美元[194] - 2022年和2021年前九个月收购的低于市场地面租赁的摊销均为587.3万美元[194] - 2022年前三季度净收入为4.1592亿美元，2021年同期为亏损8963万美元；2022年第三季度净收入为1.0118亿美元，2021年同期为亏损1.0183亿美元[202] - 2022年前三季度房地产折旧和摊销为1.67446亿美元，2021年同期为1.51149亿美元[202] - 2022年前三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的FFO为1.78988亿美元，2021年同期为1.39035亿美元[202] - 2022年前三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的调整后FFO为1.84861亿美元，2021年同期为1.44908亿美元[202] 资产与债务情况（截至2022年9月30日） - 截至2022年9月30日，公司商业投资组合出租率为88.5%，纽约市办公投资组合出租率为89.4%[132] - 截至2022年9月30日，公司现金及现金等价物有3.872亿美元，无抵押循环信贷额度可用8.5亿美元 [167] - 截至2022年9月30日，公司总合并债务约23亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限6.7年，2024年11月前无到期债务 [168] - 截至2022年9月30日，公司合并应付抵押票据为9.331亿美元，首笔到期时间为2024年11月 [170] - 截至2022年9月30日，公司遵守未偿还高级无抵押票据的契约，各项财务指标均符合要求，如最大总杠杆率为39%，小于60%的要求 [171][172] - 截至2022年9月30日，预计租户改进和租赁佣金的额外成本约为1.179亿美元[179] - 截至2022年和2021年9月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为4.398亿美元和6.21亿美元[186] - 截至2022年9月30日，公司可租赁面积约110万平方英尺，占净可租赁面积的11.5%；2022年和2023年到期的租约分别占净可租赁面积的1.4%和5.5%，预计分别占该时期年化租金的1.6%和6.4%[205] - 截至2022年9月30日，公司有利率LIBOR互换和上限协议以及SOFR互换协议，总名义价值为5.763亿美元，到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[214] - 截至2022年9月30日，23亿美元固定利率债务的加权平均利率为每年3.9%，到期日至2035年3月17日[215] - 截至2022年9月30日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值少约2.15亿美元[216] 公司决策与交易情况 - 董事会授权在2023年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的相关单位[185] - 2022年9月30日后，公司签订协议出售两处房产，总估值9500万美元，预计2023年第一季度完成交易[203]