财务数据关键指标变化 - 2023年第二季度归属于普通股股东的净收入为2190万美元[61] - 2023年第二季度归属于普通股股东和运营合伙企业的核心运营资金为6920万美元[61] - 2023年第二季度租金收入为1.54603亿美元，较2022年同期增加526.4万美元，增幅3.5%[63] - 2023年第二季度观景台收入为3343.3万美元，较2022年同期增加606.5万美元，增幅22.2%[63] - 2023年第二季度总运营费用为1.44353亿美元，较2022年同期增加717万美元，增幅4.7%[63] - 2023年第二季度归属于普通股股东的净收入为2185.4万美元，较2022年同期减少772.5万美元，降幅26.1%[63] - 2023年上半年总营收3.55164亿美元，较2022年的3.62056亿美元下降1.9%，其中租金收入2.94694亿美元，较2022年的2.96853亿美元下降0.7%，天文台收入5558.7万美元，较2022年的4060.9万美元增长36.9%[74] - 2023年上半年总运营费用2.91487亿美元，较2022年的3.09509亿美元增长5.8%，其中物业运营费用8156.3万美元，较2022年的7607.7万美元增长7.2%，天文台费用1651.2万美元，较2022年的1399.1万美元增长18.0%[74] - 2023年上半年运营收入6367.7万美元，较2022年的5254.7万美元增长21.2%，净收入4864.9万美元，较2022年的3147.4万美元增长54.6%，归属于普通股股东的净收入2837.3万美元，较2022年的1829万美元增长55.1%[74] - 2023年上半年，公司总资本支出为2598.7万美元，较2022年的1969.7万美元有所增加，预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为1.384亿美元[93] - 2023年和2022年上半年，公司向股权持有人分别分配了2030万美元和2160万美元的股息[96] - 2023年上半年，经营活动提供的净现金增加2220万美元至1.059亿美元，投资活动提供的净现金增加6930万美元至1270万美元，融资活动使用的净现金减少5140万美元至3750万美元[99] - 2023年和2022年第二季度，公司净营业收入分别为1.08163亿美元和1.20353亿美元；2023年和2022年上半年，净营业收入分别为1.8834亿美元和2.06343亿美元[101] - 2023年和2022年第二季度，公司来自运营的资金（FFO）分别为6722.5万美元和7720.4万美元；2023年和2022年上半年，FFO分别为1.0824亿美元和1.2441亿美元[106] - 2023年和2022年第二季度，公司调整后来自运营的资金（Modified FFO）分别为6918.3万美元和7916.2万美元；2023年和2022年上半年，Modified FFO分别为1.12156亿美元和1.28326亿美元[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年第二季度商业投资组合出租率为90.3%，曼哈顿办公投资组合出租率为91.6%[61] - 2023年第二季度签署了336,314平方英尺的新租、续租和扩租租约[61] - 2023年第二季度帝国大厦观景台产生了2480万美元的净营业收入[61] - 2023年上半年，办公物业签署租约46份，总面积527295平方英尺，租赁佣金成本每平方英尺18.52美元，租户改善成本每平方英尺72.34美元；零售物业签署租约4份，总面积11076平方英尺，租赁佣金成本每平方英尺25.95美元，租户改善成本每平方英尺26.07美元[92][93] - 截至2023年6月30日，公司投资组合中有约90万平方英尺可租赁空间，占净可租赁面积的9.7%；2023年和2024年到期的租约分别占净可租赁面积的3.4%和5.4%，预计分别占该期间年化租金的3.4%和5.6%[107] - 2023年第二季度，天文台接待游客66.6万人次，2022年同期为57.3万人次[108] - 2023年第二季度，天文台收入为3340万美元，2022年同期为2740万美元[109] - 2023年上半年公司物业需求持续，租赁活动稳健[110] 公司资产与债务情况 - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为3.154亿美元，无担保循环信贷额度可用8.5亿美元，总合并债务约23亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为5.9年，2024年11月前无到期债务[85] - 2023年2月1日，公司以4000万美元出售康涅狄格州韦斯特波特的69 - 97和103 - 107 Main Street；4月5日，以5300万美元出售纽约州哈里森的500 Mamaroneck Avenue[86] - 截至2023年6月30日，公司合并应付抵押票据为8.964亿美元，首笔到期时间为2024年11月[88] - 截至2023年6月30日，公司遵守未偿还高级无担保票据的契约，各项财务指标均符合要求，最大总杠杆率为33.8%（要求<60%），最大有担保杠杆率为13.2%（要求<40%），最低固定费用覆盖率为3.1倍（要求>1.50倍），最低无抵押利息覆盖率为5.3倍（要求>1.75倍），最大无担保杠杆率为25.1%（要求<60%）[89][90] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为3.958亿美元和4.128亿美元[99] - 截至2023年6月30日，公司有利率SOFR互换和上限协议，总名义价值为5.74亿美元，到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[113] - 截至2023年6月30日，“可变对固定”利率互换被指定为现金流套期保值，公允价值资产头寸为1940万美元[113] - 截至2023年6月30日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[113] - 截至2023年6月30日，公司未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值少约2.176亿美元[113] - 截至2023年6月30日，公司没有任何资产负债表外安排[94] 公司业务相关其他情况 - 公司业务受全球经济不确定性影响，包括通胀、利率上升、房地产贷款疲软等[111] - 公司专注纽约市的现代化、节能型物业组合具有竞争力，租赁率高且收入来源多元化[111] - 公司天文台连续第二年被评为美国第一景点[111] - 公司资产负债表强劲，杠杆适度，有流动性，近期无债务到期或浮动利率债务风险[111] - 公司关键会计估计与年报相比无重大变化[112] 公司股份回购情况 - 2023年第二季度及截至7月25日，公司回购了740万美元的普通股[61] - 董事会授权在2022年1月1日至2023年12月31日期间回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的特定系列单位[97]