财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度报告了核心FFO为6900万美元或每股0.26美元,同比增长17%,不包括租赁终止费 [33] - 同店物业和现金NOI(不含租赁终止费)同比增长1.1%,主要由于现金租金收入增加和租户费用报销时间的影响,部分被物业运营费用和房地产税的增加所抵消 [34] - 观景台在第二季度产生NOI 2430万美元,同比增长26%,相当于2019年同期的101% [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度共签约33.6万平方英尺的租赁,其中30.8万平方英尺位于曼哈顿办公物业,实现了该公司历史最高租金水平 [25][26] - 曼哈顿办公物业的平均起租金为每平方英尺64.48美元,平均租期7.9年,平均免租期7个月,平均装修补贴为每平方英尺64.58美元 [26] - 公司的曼哈顿办公物业租赁率达到91.6%,较上季度增加90个基点,同比增加330个基点 [25] - 公司的多户家庭物业平均入住率为97.4%,反映了强劲的市场基本面 [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司观景台在2023年上半年的NOI超过2019年同期水平4%,入场人次达到2019年水平的71% [16] - 公司观景台被Tripadvisor评为美国第一大景点,连续第二年获此殊荣 [16] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于现有资产的现代化、增加配套设施、提升能源效率和室内环境质量,成为租户的首选 [14][18][29] - 公司拥有最佳资产负债表,可以在当前环境中竞争,并给予租户和经纪人信心 [15][17] - 公司正在评估资产回收和新收购的机会,同时保持谨慎的投资审核 [38] - 公司认为当前市场环境下存在机会,将积极把握 [57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市场仍然强劲,人们想在此生活、工作和旅游 [12] - 管理层表示纽约是疫情后返回办公的前三大城市之一,公司的现代化、配套设施完善的资产成为吸引和留住人才的工具 [13] - 管理层对公司在剩余2023年的表现持乐观态度,并将继续专注于出租空间、销售观景台门票、管理资产负债表和实现可持续发展目标 [20][21][22] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问公司当前租赁管线的规模和构成,以及公司看到的租户类型 [47][48] Tom Durels 回答 公司当前有20多个约20万平方英尺的租赁在谈判中,主要为曼哈顿办公物业的新租、续租和提前延期,涵盖全层和预建办公空间。公司还有20多个约几十万平方英尺的租赁提议在洽谈中。租户类型包括专业服务、非营利、消费品和科技等多个行业 [48][49] 问题2 Camille Bonnel 提问 询问公司同店NOI增长的具体推动因素 [61][62] Christina Chiu 回答 同店NOI增长主要由于现金租金收入增加,以及租户费用报销时间的影响。公司在疫情期间主动降低了运营费用,目前正在逐步恢复正常水平,但预计全年运营费用仍将低于2019年约5% [62][63][64] 问题3 Blaine Heck 提问 询问公司2023年末的租赁率指引,以及在租赁管线和已知退租的情况下为何不上调指引 [68][69] Tom Durels 回答 公司对2023年末85%-87%的整体租赁率指引保持信心,曼哈顿办公物业可能会达到上限附近。公司预计2023年剩余期间仅有约19.1万平方英尺的租户退租,将被新签租约抵消。公司将继续保持谨慎,关注租赁时间的不确定性 [69]