物业收购与处置 - 2022年4月21日，公司以3800万美元收购The Highlands of Flower Mound，承担2290万美元现有抵押贷款债务[88] - 2022年5月4日，公司以1040万美元收购Bay Landing[89] - 2022年6月10日，公司以70万美元收购Kyle Marketplace的一块土地[89] - 2022年6月30日，公司以3760万美元出售Centerplace of Greeley，确认出售收益2510万美元[90] - 2022年6月30日，公司以1790万美元出售Cheyenne Meadows，确认出售收益1170万美元[90] - 自2021年1月1日起，公司收购了5处零售物业，处置了3处[114] 债务融资 - 2022年6月3日，公司签订2.5亿美元高级票据私募协议，其中1.5亿美元为利率5.07%的A系列票据，1亿美元为利率5.20%的B系列票据[91] - 2022年6月3日，公司与多方签订了2.5亿美元的高级无担保票据私募协议[155] 零售物业持有情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有或持有权益的零售物业62处，总可租赁面积约1050万平方英尺[95] 零售物业入住率与租金情况 - 2022年6月30日，公司零售物业经济入住率为93.2%，租赁入住率为95.4%，每平方英尺年化基本租金为18.80美元[97] - 2022年社区和邻里中心经济入住率为93.5%，租赁入住率为96.0%，每平方英尺年化基本租金为19.71美元[100] - 2022年动力中心经济入住率为92.7%，租赁入住率为94.5%，每平方英尺年化基本租金为17.31美元[101] - 截至2022年6月30日，公司零售物业组合经济入住率为93.1%，较2021年的92.2%有所提升；租赁入住率为95.1%，较2021年的93.2%有所提升[103][104] - 截至2022年6月30日，公司零售物业组合每平方英尺平均基本租金（ABR PSF）为19.03美元，较2021年的18.53美元有所增长[103][104] 零售物业租赁到期情况 - 2022年6月30日，公司经济占用的按比例合并零售投资组合中，2027年到期租赁的可出租总面积（GLA）占比最高，为19.6%，年租金（ABR）占比为19.8%[106] 零售物业续租情况 - 2022年上半年，公司按比例合并零售投资组合中有126万平方英尺的GLA到期，其中117万平方英尺重新出租，续租率约为92.4%[110] - 2022年上半年，公司所有租户可比续约租约的租金较之前增长5.0%，可比新租约租金增长38.6%[111] - 2022年上半年，公司按比例合并零售投资组合中，所有租户执行的租约总数为144份，GLA总计46.8万平方英尺[111] 租赁收入情况 - 2022年第二季度，公司租赁净收入为5893.5万美元，较2021年同期增加795.7万美元；上半年租赁净收入为1.16703亿美元，较2021年同期增加1579.9万美元[115] - 2022年第二季度租赁收入净额较2021年同期增加227万美元，增幅4.8%；上半年增加506万美元，增幅5.4%[131] 运营费用情况 - 2022年第二季度，公司总运营费用为5012万美元，较2021年同期增加228.3万美元；上半年总运营费用为9716.4万美元，较2021年同期增加114.7万美元[117] - 2022年第二季度折旧和摊销费用较2021年同期增加221万美元，主要因净收购和处置活动增加折旧和摊销费用360万美元，部分被符合相同物业标准的零售物业减少的140万美元费用抵消[117] - 2022年上半年折旧和摊销费用较2021年同期增加340万美元，主要因净收购和处置活动增加折旧和摊销费用590万美元，部分被符合标准的零售物业减少的250万美元费用抵消[118] - 2022年第二季度物业运营费用较2021年同期增加140万美元，主要因净收购和处置活动增加费用90万美元，符合标准的零售物业增加费用50万美元[119] - 2022年上半年物业运营费用较2021年同期增加170万美元，主要因净收购和处置活动增加费用140万美元，符合标准的零售物业增加费用30万美元[120] - 2022年第二季度一般及行政费用较2021年同期减少180万美元，主要因长期激励计划成本减少100万美元和其他薪酬成本减少80万美元[121] - 2022年上半年一般及行政费用较2021年同期减少430万美元，主要因长期激励计划成本减少250万美元、其他薪酬成本减少100万美元和股票管理及投资者关系成本减少80万美元[122] 利息费用情况 - 2022年第二季度净利息费用较2021年同期增加170万美元，上半年增加250万美元，主要因信贷额度余额和利率波动、承担抵押贷款及债务发行成本摊销增加，部分被偿还抵押贷款抵消[125] 出售投资性物业收益情况 - 2022年第二季度和上半年出售投资性物业净收益为3690万美元，2021年同期分别为40万美元和90万美元[126] 非合并实体权益收益情况 - 2022年上半年非合并实体权益收益较2021年同期增加200万美元，主要因出售物业收益和利息费用减少，部分被物业运营收益减少抵消[127] 同店净运营收入情况 - 2022年第二季度同店净运营收入（NOI）较2021年同期增加240万美元，增幅7.3%；上半年增加610万美元，增幅9.7%，主要因最低租金、百分比租金增加及费用减少[132] 净收入情况 - 2022年二季度末，净收入为41921美元，2021年同期为1499美元；2022年上半年净收入为51422美元，2021年同期为1399美元[135] 零售物业开发等成本情况 - 2022年上半年，零售物业开发和再开发、资本支出和租赁活动的直接成本为14807美元，间接成本为1451美元，总计16258美元[139] 股东分配情况 - 2022年上半年，公司宣布向股东分配总计2770万美元，支付现金分配2760万美元[146] 现金流量情况 - 2022年上半年，经营活动提供现金63492美元，2021年同期为53999美元，增加9493美元；投资活动使用现金73781美元，2021年同期为10358美元，增加63423美元；融资活动提供现金61328美元，2021年同期使用现金95300美元，增加156628美元[147] - 2022年上半年，投资活动使用现金7380万美元主要用于1.561亿美元的投资性房地产收购和1940万美元的资本投资及租赁成本，部分被5430万美元的投资性房地产销售净收益和4740万美元的非合并实体分配所抵消[149] - 2022年上半年，融资活动提供现金6130万美元主要来自1.12亿美元的信贷额度提取，部分被2230万美元的债务偿还、2760万美元的分配支付和80万美元的抵押贷款本金支付等所抵消[149] 债务情况 - 截至2022年6月30日，非合并合资企业有第三方抵押贷款债务1.26亿美元[152] - 截至2022年6月30日，公司长期债务总计8.04433亿美元，其中固定利率本金4.63485亿美元，可变利率本金2.43亿美元，利息97948美元；经营租赁3752美元，融资租赁123美元，总计8.08308亿美元[154] - 截至2022年6月30日，公司债务包括1.43亿美元未偿还可变利率信贷额度余额和4亿美元定期贷款，其中3亿美元已有效转换为固定利率[158] - 若2022年6月30日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用以及未来收益和现金流的年度增减约为240万美元[158] 利率互换情况 - 截至2022年6月30日，公司四个有效利率互换的名义金额总计30万美元，公允价值为7959美元，2021年12月31日为 - 3966美元[160] - 截至2022年6月30日，公司四个远期利率互换的名义金额总计30万美元，公允价值为8636美元，2021年12月31日为 - 647美元[160] - 截至2022年6月30日，IAGM有效利率互换的名义金额总计7.5万美元，公允价值为2764美元，2021年12月31日为530美元[160] - 公司四个有效利率互换中，5年期固定部分收取1个月LIBOR，支付固定利率1.4795%；5.5年期固定部分收取1个月LIBOR，支付固定利率分别为1.4915%和1.4990%[160] - 公司四个远期利率互换中，5年期固定部分收取1个月LIBOR，支付固定利率分别为1.5763%和1.5730%；5.5年期固定部分收取1个月LIBOR，支付固定利率分别为1.5770%和1.5960%[160] - IAGM有效利率互换中，担保定期贷款收取1个月LIBOR，支付固定利率分别为0.4290%和0.4060%[160] 财务报表编制与会计估计情况 - 公司财务报表按照GAAP编制，需进行影响资产、负债、或有资产和负债披露以及收入和费用报告金额的估计和假设[156] - 与年报中“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”所述的关键会计估计相比，公司关键会计估计无重大变化[157] 资产负债表外安排情况 - 公司除了非合并合资企业IAGM外，没有其他资产负债表外安排[151]