公司运营组合情况 - 公司运营组合包含264处单租户零售净租赁物业，分布于39个州，年化基础租金为5530万美元，出租率100%，加权平均租赁期限为9.9年，投资级租户和投资级概况租户分别约占70%和14%[144] 资金运用与偿还情况 - 截至2021年3月31日，公司已将首次公开募股所得的2.273亿美元全部用于收购资产，并于2020年8月偿还了循环信贷协议下的5000万美元未偿借款[146] - 2021年4月12日，公司完成1091.5688万股普通股的公开发行，扣除承销折扣和交易成本940万美元后，净收益为1.942亿美元，用于偿还循环信贷协议下的1300万美元未偿借款，其余用于一般公司用途[146] 投资性资产与开发项目情况 - 截至2021年6月30日，公司持有的投资性资产从2020年12月31日的203处增至267处，已承诺三个房地产开发项目，预计总资本支出1040万美元，截至该日已投入530万美元[147] 物业收购情况 - 2021年第二季度，公司收购35处零售净租赁物业，总价1.168亿美元，位于15个州，加权平均租赁期限约9.7年，承保加权平均资本化率约6.5%[148] - 2021年上半年，公司收购66处零售净租赁物业，总价2.052亿美元，位于27个州，加权平均租赁期限约9.3年，承保加权平均资本化率约6.6%[149] 物业出售情况 - 2021年第二季度，公司出售5处物业，净销售价格1230万美元，实现销售收益50万美元[152] 收入情况 - 2021年第二季度收入为1380万美元，较2020年同期的710万美元增加670万美元，主要因房地产投资组合从94处增至264处[153] - 2021年上半年收入为2570万美元，较2020年同期的1260万美元增加1310万美元，主要因房地产投资组合从94处增至264处[160] 总运营费用情况 - 2021年第二季度总运营费用为1600万美元，较2020年同期的740万美元增加860万美元，主要因运营物业数量增加、减值准备和股份支付费用增加[154] - 2021年上半年总运营费用为2630万美元，较2020年同期的1310万美元增加1320万美元，主要因运营物业数量、减值准备和股份支付增加[161] 净亏损情况 - 2021年第二季度净亏损为260万美元，较2020年同期的40万美元增加220万美元，主要因减值准备增加，部分被房地产投资组合增长带来的租金收入增加所抵消[158] - 2021年上半年净亏损为190万美元，较2020年同期的200万美元减少10万美元，主要因房地产投资组合增长带来额外租金收入[164] - 2021年Q2净亏损263万美元，2020年同期为40.5万美元；2021年上半年净亏损188.9万美元，2020年同期为195.7万美元[187][192][195] 财务状况与资金额度情况 - 截至2021年6月30日，公司有1.75亿美元定期贷款，2.5亿美元循环信贷额度无未偿还借款，2021年4月公开发行普通股净收益1.942亿美元[165] - 截至2021年6月30日，公司合同义务包括2024年12月23日到期的1.75亿美元定期贷款本金及相关利息[166] - 2021年公司在2.5亿美元循环信贷额度上借入并偿还1300万美元，加权平均利率1.24%[166] - 2021年6月30日，公司总负债约1.75亿美元，循环信贷平均每日未偿还借款Q2为170万美元，上半年为110万美元[196] 现金流量情况 - 2021年上半年经营活动提供的净现金为1375.8万美元，较2020年同期的179.6万美元增加1200万美元，主要因租金收入增加[173] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为1.98156亿美元，较2020年同期的2.16186亿美元减少1800万美元，主要因房地产收购、开发和处置活动变化[174] - 2021年上半年融资活动提供的净现金为1.79895亿美元，较2020年同期的5305.6万美元增加1.268亿美元，主要因2021年4月公开发行股票获得额外净收益[175] 纳税情况 - 公司自2019年12月31日起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税，一般无需缴纳美国联邦或州所得税，前提是向股东分配所有应税收入并满足相关要求[176] 非GAAP财务指标情况 - 2021年Q2房地产折旧和摊销为699.7万美元，2020年同期为304万美元；2021年上半年为1284.9万美元，2020年同期为531.1万美元[187][192] - 2021年Q2FFO为733.9万美元，2020年同期为302.9万美元；2021年上半年为1400.2万美元，2020年同期为374.8万美元[187] - 2021年Q2Core FFO为733.9万美元，2020年同期为359.9万美元；2021年上半年为1400.2万美元，2020年同期为477.7万美元[187] - 2021年Q2AFFO为806.6万美元，2020年同期为274.7万美元；2021年上半年为1501.2万美元，2020年同期为393.2万美元[187] - 2021年Q2EBITDA为510.5万美元，2020年同期为367.9万美元；2021年上半年为1254万美元，2020年同期为618万美元[192] - 2021年Q2EBITDAre为807.7万美元，2020年同期为407.3万美元；2021年上半年为1558.2万美元，2020年同期为657.4万美元[192] - 2021年Q2Adjusted EBITDAre为889.6万美元，2020年同期为376.6万美元；2021年上半年为1671.7万美元，2020年同期为657.3万美元[192] - 公司披露FFO、Core FFO、AFFO、EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre、NOI和Cash NOI等非GAAP财务指标[181] 会计政策情况 - 公司会计政策符合美国GAAP，本季度报告期内关键会计政策无重大变化[180] 利率衍生品与风险情况 - 公司利率衍生品将定期贷款的可变利率债务转换为固定利率0.21%，加上1.15%的利差[197] - 假设2021年6月30日利率不利变动1%，循环信贷估计市场风险敞口小于10万美元[197] LIBOR相关情况 - 2023年6月30日后，美元伦敦银行同业拆借利率（USD LIBOR）将不再公布[198] - 监管机构鼓励银行在2021年12月31日前停止新的LIBOR债务发行[198] - 公司定期贷款和循环信贷分别于2024年12月23日和2023年12月23日到期，均与LIBOR挂钩[200] - 若LIBOR提前不可用，向替代参考利率过渡的风险将加速和放大[202] - 替代利率的引入可能导致风险建模和估值挑战，增加基差风险和波动性[203] 表外安排情况 - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司没有对财务状况等有重大影响的表外安排[205]