公司投资组合情况 - 公司投资组合包含381个单租户零售净租赁物业，分布于42个州，产生8420万美元的年化基础租金（ABR），出租率100%，加权平均租赁期限（WALT）为9.5年，投资级租户和投资级概况租户分别约占ABR的65%和16%[171] 股权发行情况 - 2022年1月13日，公司完成1035万股普通股的注册公开发行，发行价为每股22.25美元[175] - 2022年6月23日，公司结算2397035股普通股，净收益5000万美元，承销折扣和发行成本330万美元[176] - 2022年3月30日，公司结算3440962股普通股，净收益7200万美元，承销折扣和发行成本460万美元[177] - 2022年前两个季度，公司通过股权增发计划（ATM Program）发行163774股普通股，加权平均价格为每股22.08美元，净收益约350万美元，销售佣金和发行成本不到10万美元[178] 资产及融资情况 - 2022年上半年，公司资产从328处增至384处，通过结算普通股获得1.22亿美元、股权增发计划获得350万美元以及循环信贷借款1.73亿美元进行融资[179] 物业收购情况 - 2022年第二季度，公司收购22处物业，总价1.173亿美元，加权平均资本化率约6.7%，WALT约10.9年[180] - 2022年上半年，公司收购56处物业，总价2.073亿美元，加权平均资本化率约6.5%，WALT约9.8年[181] 物业开发情况 - 2022年第二季度，公司物业开发投资460万美元，完成3个项目，约980万美元从在建物业重新分类[182] - 2022年上半年，公司物业开发投资960万美元，完成4个项目，约1470万美元从在建物业重新分类[183][185] 费用变化情况 - 2022年第二季度物业费用从130万美元增至270万美元，主要因房地产投资组合中运营物业从203处增至376处[196] - 2022年第二季度一般及行政费用从400万美元增至490万美元，主要因股票薪酬、工资和专业咨询费用增加[196] - 2022年第二季度折旧和摊销费用从710万美元增至1180万美元，与投资组合规模增长成比例[196] - 2022年上半年总运营费用从2630万美元增至3920万美元，主要因运营物业数量增加[200] - 2022年上半年利息费用从180万美元增至270万美元，主要因循环信贷平均余额增加[203] 收入及收益变化情况 - 2022年上半年收入从2570万美元增至4400万美元，主要因房地产投资组合扩大[199] - 2022年上半年房地产销售净收益从50万美元增至200万美元[204] - 2022年上半年净收入从亏损190万美元转为盈利400万美元，主要因房地产投资组合增长[204] - 2022年第二季度净收入201万美元，2021年同期亏损263万美元；2022年上半年净收入397.6万美元，2021年同期亏损188.9万美元[215][232] - 2022年第二季度FFO为1286.4万美元，2021年同期为733.9万美元；2022年上半年FFO为2553.1万美元，2021年同期为1400.2万美元[232] - 2022年第二季度AFFO为1373.8万美元，2021年同期为806.6万美元；2022年上半年AFFO为2687.7万美元，2021年同期为1501.2万美元[232] - 2022年Q2净利润为201万美元，2021年Q2净亏损为263万美元；2022年H1净利润为397.6万美元，2021年H1净亏损为188.9万美元[238][242] - 2022年Q2 EBITDA为1522.3万美元，2021年Q2为510.5万美元；2022年H1 EBITDA为2928.1万美元，2021年H1为1254万美元[238] - 2022年Q2 Adjusted EBITDAre为1539.5万美元，2021年Q2为889.6万美元；2022年H1 Adjusted EBITDAre为2981.1万美元，2021年H1为1671.7万美元[238] - 2022年Q2 NOI为1936.3万美元，2021年Q2为1248.3万美元；2022年H1 NOI为3735.3万美元，2021年H1为2346.5万美元[242] - 2022年Q2 Cash NOI为1885.1万美元，2021年Q2为1202.7万美元；2022年H1 Cash NOI为3615万美元，2021年H1为2257.8万美元[242] 债务情况 - 截至2022年6月30日，公司有1.75亿美元定期贷款和2.37亿美元循环信贷借款未偿还[205] - 截至2022年6月30日，公司合同义务总计4.53222亿美元，包括定期贷款、循环信贷和物业开发等[210] - 截至2022年6月30日，公司有1910万美元的在建物业资金承诺，预计未来六个月全部投入[211] - 2019年12月，公司签订高级信贷安排，包括1.75亿美元定期贷款和2.5亿美元循环信贷额度[212] - 定期贷款于2024年12月23日到期，循环信贷额度于2023年12月23日到期，可延长一年[214] - 截至2022年6月30日，公司定期贷款总负债约为1.75亿美元，循环信贷借款为2.37亿美元[243] - 2022年Q2和H1，公司循环信贷平均每日未偿还借款分别为1492万美元和1341万美元[243] 现金流情况 - 2022年上半年经营活动净现金流入2225万美元，较2021年同期增加850万美元[215] - 2022年上半年投资活动净现金流出2.89253亿美元，较2021年同期增加9110万美元[216] - 2022年上半年融资活动净现金流入2.7925亿美元，较2021年同期增加9940万美元[217] 运营绩效衡量指标情况 - 公司计算EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre作为运营绩效衡量指标，但不代表经营活动产生的现金[233][234][236] 利率及风险情况 - 公司利率衍生品将定期贷款的可变利率债务转换为固定利率0.21%，加上1.15%的利差[244] - 假设2022年6月30日利率出现1%的不利变化，循环信贷的估计市场风险敞口为130万美元[244] 资产负债表外安排情况 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司没有对财务状况、收入或支出等有重大影响的资产负债表外安排[252]