投资组合情况 - 截至2022年6月30日，公司投资组合包含41处多户住宅物业，共15387套公寓，出租率约94.5%，每出租公寓单元月有效租金加权平均为1387美元[140] - 运营合伙企业（OP）拥有约99.9%的投资组合，应税房地产子公司（TRS）拥有约0.1%的投资组合；已发行26050945个OP单位，公司持有25951154个，占比99.6% [140] 普通股发行情况 - 2020年ATM计划下，公司可发行和出售总售价高达2.25亿美元的普通股；2022年上半年，公司发行52091股普通股，平均每股价格83.16美元，总收益430万美元[142] - 2020年ATM计划下，公司可发行和出售总售价高达2.25亿美元的普通股；2022年上半年，公司发行52091股普通股，平均价格为每股83.16美元，总收益430万美元[228] 第二季度财务数据关键指标变化 - 2022年第二季度总营收6576.6万美元，2021年同期为5256.3万美元，增加1320.3万美元；总费用6156.7万美元，2021年同期为4782.1万美元，增加1374.6万美元[156] - 2022年第二季度净亏损782.7万美元，2021年同期为341.8万美元，净亏损增加440.9万美元，主要因伤亡收益减少、运营费用和利息费用增加，部分被总收入增加抵消[156] - 2022年第二季度租金收入6420万美元，2021年同期为5100万美元，增加约1320万美元，主要因每出租公寓单元月有效租金加权平均增长23.6% [157] - 2022年第二季度其他收入160万美元，2021年同期为150万美元，增加约10万美元，主要因不可退还费用增加约10万美元[158] - 2022年第二季度物业运营费用1670万美元，2021年同期为1120万美元，增加约550万美元，主要因伤亡损失增加300万美元和水与污水费用增加30万美元[159] - 2022年第二季度房地产税和保险费用950万美元，2021年同期为850万美元，增加约100万美元，主要因收购活动及物业税增加50万美元（6.2%）、物业保险增加30万美元（26.3%）[160] - 2022年和2021年第二季度，顾问分别自愿放弃约520万美元和410万美元的咨询和行政费用，未来可能因收购新资产而增加此类费用[162] - 2022年第二季度折旧和摊销成本为2550万美元，较2021年同期的2000万美元增加约550万美元[165] - 2022年第二季度利息费用为1240万美元，较2021年同期的1070万美元增加约170万美元[166] - 2022年第二季度末净亏损782.7万美元，2021年同期为341.8万美元；2022年上半年净亏损1249.4万美元，2021年同期为1031.8万美元[184] - 2022年第二季度NOI为3884.6万美元，2021年同期为3022.7万美元，增长28.5%；2022年上半年NOI为7541.1万美元，2021年同期为5995.1万美元[184] - 2022年第二季度同店NOI为3370.2万美元，2021年同期为2894.3万美元，增长16.4%；2022年上半年同店NOI为6685.7万美元，2021年同期为5744万美元[184] - 2022年第二季度同店和非同店总营收6576.6万美元，2021年同期为5256.3万美元，增长25.1%[188] - 2022年第二季度同店和非同店总运营费用2706.7万美元，2021年同期为2280.8万美元，增长18.7%[188] - 2022年第二季度同店和非同店总运营收入14.7万美元，2021年同期为47.2万美元，下降68.9%[188] - 截至2022年6月30日，Q2同店物业出租率约94.5%，每单元月有效租金1385美元；2021年同期出租率约96.0%，每单元月有效租金1162美元[190] - 2022年第二季度同店租金收入5620.6万美元，2021年同期为4908.6万美元，增长14.5%[188] - 2022年第二季度同店物业运营费用1258.3万美元，2021年同期为1101.3万美元，增长14.3%[188] - 2022年第二季度同店房地产税和保险费用856.6万美元，2021年同期为819.1万美元，增长4.6%[188] - 2022年第二季度FFO为1760万美元，2021年同期为1650万美元，增长约110万美元；2022年上半年FFO为3660万美元，2021年同期为3030万美元，增长约630万美元[216,219] - 2022年第二季度Core FFO为2030万美元，2021年同期为1420万美元，增长约610万美元；2022年上半年Core FFO为4040万美元，2021年同期为2830万美元，增长约1210万美元[217,220] - 2022年第二季度AFFO为2270万美元，2021年同期为1630万美元，增长约640万美元；2022年上半年AFFO为4510万美元，2021年同期为3240万美元，增长约1270万美元[218,221] 上半年财务数据关键指标变化 - 2022年上半年总收入为1.26552亿美元，较2021年同期的1.04359亿美元增加2219.3万美元；净亏损为1249.4万美元，较2021年同期的1031.8万美元增加217.6万美元[167] - 2022年上半年租金收入为1.234亿美元，较2021年同期的1.014亿美元增加约2200万美元，主要因加权平均月有效租金增长23.6% [169] - 2022年上半年其他收入为310万美元，较2021年同期的300万美元增加约10万美元[170] - 2022年上半年物业运营费用为3030万美元，较2021年同期的2240万美元增加约790万美元[171] - 2022年上半年房地产税和保险成本为1830万美元，较2021年同期的1720万美元增加约110万美元，其中物业税增加70万美元（4.6%），物业保险增加40万美元（23.0%）[172] - 2022年上半年折旧和摊销成本为4930万美元，较2021年同期的4070万美元增加约860万美元[177] - 2022年上半年利息费用为2300万美元，较2021年同期的2130万美元增加约170万美元[178] - 2022年上半年债务清偿损失和修改成本为0，较2021年同期的30万美元减少约30万美元[178] - 2022年上半年总营收12.66亿美元，较2021年的10.44亿美元增长2.22亿美元，增幅21.3%[199] - 2022年上半年同店租赁收入1.103亿美元，较2021年的9752万美元增长1280万美元，增幅13.1%[199][201] - 2022年上半年同店其他收入290万美元，较2021年的291万美元减少2.3万美元，降幅0.8%[199][202] - 2022年上半年总运营费用5147万美元，较2021年的4535万美元增长612万美元，增幅13.5%[199] - 2022年上半年总运营收入32.8万美元，较2021年的94万美元减少61.2万美元，降幅65.1%[199] - 2022年上半年总净营业收入（NOI）7541万美元，较2021年的5995万美元增长1546万美元，增幅25.8%[199] - 截至2022年6月30日，同店物业出租率约94.5%，每出租公寓单元月有效租金加权平均为1385美元；2021年同期出租率约96.0%，月有效租金加权平均为1162美元[200] - 2022年上半年同店物业运营费用2420万美元，较2021年的2160万美元增长260万美元，增幅11.9%[199][203] - 2022年上半年同店房地产税和保险费用1670万美元，较2021年的1660万美元增长10万美元，增幅0.5%[199][204] - 2022年上半年同店物业管理费330万美元，较2021年的290万美元增长40万美元，增幅14.4%[199][205] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为3870万美元，2021年同期为3100万美元，主要因总收入增加[230] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为1.654亿美元，2021年同期为1.398亿美元，主要因2022年和2021年的收购活动及2020年的处置活动和保险理赔款减少[231] - 2022年上半年融资活动提供的净现金为1.043亿美元，2021年同期为1.12亿美元，主要因普通股回购增加510万美元[232] - 2022年上半年与2021年同期相比，净亏损从1.0318亿美元增至1.2494亿美元，增幅21.1%；折旧和摊销从4074.4万美元增至4926.6万美元，增幅20.9%[214] 资金储备与支出情况 - 截至2022年6月30日，公司有1930万美元的翻新增值储备金用于计划的资本支出[222] - 截至2022年6月30日，公司有1930万美元的翻新增值储备金用于资本支出和增值计划，2022年上半年完成1181个单元的内外装修[250] 债务与利率情况 - 截至2022年6月30日，子公司对第三方的未偿还抵押贷款债务约为14亿美元，加权平均利率为3.29%，调整后的加权平均利率为2.67%[233] - 截至2022年6月30日，利率互换协议有效覆盖公司13亿美元浮动利率抵押贷款债务的98%[234] - 截至2022年6月30日，利率上限协议覆盖公司13亿美元浮动利率抵押贷款债务中的5.371亿美元，有效将5371万美元浮动利率抵押贷款的1个月伦敦银行同业拆借利率上限设定为4.66%[235] - 截至2022年6月30日，公司企业信贷安排下有3.5亿美元可供借款，累计未偿还本金为3.35亿美元，该安排将于2024年6月30日到期[239] - 截至2022年6月30日，公司签订的利率互换协议将13亿美元浮动利率债务的浮动利率（1个月伦敦银行同业拆借利率）替换为加权平均固定利率1.1245%[241] - 截至2022年6月30日，公司总负债17亿美元，加权平均利率3.42%，其中16亿美元为浮动利率债务[267] - 截至2022年6月30日，利率互换协议有效覆盖13亿美元浮动利率抵押贷款债务的98%，信用额度的0%[267] - 截至2022年6月30日，利率上限协议将5.371亿美元浮动利率抵押贷款债务的1个月伦敦银行同业拆借利率上限设定为4.66%[268] - 公司进行了13笔利率互换交易，名义金额13亿美元，有效将浮动利率替换为1.1245%的加权平均固定利率[269] - 每季度参考利率变动0.25%，公司浮动利率债务的年利息费用将增加约89万美元[270] - 公司有以美元伦敦银行同业拆借利率为基准的重大合同，正在监测并评估相关风险[272] 合同义务与费用情况 - 截至2022年6月30日，公司未来五年的总合同义务和承诺为18.65133亿美元，其中2022年需支付2633.7万美元[245] - 公司咨询协议要求每年向顾问支付1.2%的咨询和行政费用，对出资资产的费用年度上限约为540万美元，2022年和2021年上半年分别产生费用370万美元和380万美元[248] - 公司与NLMF Holdco, LLC的协议潜在承诺最高不超过400万美元，截至2022年6月30日已出资约30万美元，2022年上半年产生费用10万美元[249] 费用预计情况 - 公司预计每年每公寓单元维修和维护费用为575 - 725美元，预留250 - 350美元用于非经常性资本支出和/或贷款人要求的置换储备金[250] 税务与股息情况 - 公司预计继续符合美国联邦所得税房地产投资信托（REIT）的纳税资格，需将至少90%的年度REIT应税收入分配给股东[251] - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，否则将对未分配部分征收联邦所得税和4%的不可抵扣消费税[256] - 2022年4月25日，董事会宣布第二季度股息为每股0.38美元，于6月30日支付[257] - 2021、2020和2019纳税年度仍可接受税务机关审查[255] 表外安排情况 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司无表外安排[258]