物业资产情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元[191] 租约相关收入 - 2021年第四季度，公司因两处车库租约终止获得140万美元的租约终止费[195][204] - 2021年，公司签订12份经批准的减免或延期协议，延期金额为60万美元，减免金额为90万美元[197] - 2021年，公司与两个租户签订百分比租金租约，租约于2022年6月到期[199] 租金收取率 - 截至2022年3月31日，公司整个投资组合的原始现金租金收取率为98%，前十大租户的原始现金租金收取率为97%[198] 物业入住率 - 与2020年12月31日相比，2022年3月31日9 Times Square的入住率净下降16.4%，123 William Street的入住率增加2.0%[204] - 截至2022年3月31日，8713 Fifth Avenue的入住率为68.6%，与2021年12月31日持平，预计新租户入住后该物业入住率将恢复到100%[204] - 截至2022年3月31日和2021年，公司整体投资组合入住率分别为84.4%和82.8%[206] - 截至2022年3月31日，公司投资组合occupancy水平为84.4%，高于2021年12月31日的82.9%[250] - 截至2022年3月31日，9 Times Square的入住率从2021年12月31日的59.3%增至62.3%，123 William Street的入住率从90.8%增至92.3%[255] 新租约情况 - 2022年第一季度，公司有1份新租约开始，租赁总面积3940平方英尺，每平方英尺的年化直线租金为52.72美元，加权平均租约期限为5.3年[207] 租户会计制度 - 2022年第一季度，公司只有一个租户采用现金收付制[200] 租户收入 - 租户收入从2021年第一季度的1520万美元增加0.5百万美元至2022年第一季度的1560万美元[209] 资产和物业管理服务费用 - 2022年和2021年第一季度，公司向顾问和物业经理支付的资产和物业管理服务费用均为190万美元，2022年第一季度顾问将总计100万美元的基本管理费再投资于公司A类普通股[210] 物业运营费用 - 物业运营费用从2021年第一季度的870万美元减少0.2百万美元至2022年第一季度的860万美元[211] 股权薪酬 - 2022年和2021年第一季度，股权薪酬均为210万美元[212] 一般和行政费用 - 一般和行政费用从2021年第一季度的270万美元降至2022年第一季度的240万美元[213] 折旧和摊销费用 - 2022年第一季度折旧和摊销费用从2021年第一季度的850万美元减少150万美元至700万美元[215] 利息费用 - 2022年和2021年第一季度利息费用均为470万美元，加权平均未偿债务余额分别为4.032亿美元和4.05亿美元，加权平均实际利率均为4.35%[216] 经营活动净现金 - 2022年第一季度经营活动产生的净现金为220万美元，2021年第一季度为210万美元[219][220] - 2022年第一季度，公司经营活动提供的净现金约为220万美元，支付股息130万美元，股息支付来自经营活动现金[268] 现金及现金等价物与受限现金 - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物为1030万美元，受限现金为1300万美元[226] 顾问管理费再投资 - 顾问同意在2022年2月4日至8月4日期间，将不超过300万美元的基本管理费和可变管理费（如赚取）立即投资于公司A类普通股，2022年第一季度已再投资100万美元[231] 抵押贷款情况 - 截至2022年3月31日，公司6笔抵押贷款总额为3.995亿美元，加权平均实际利率为4.35%[232] 物业贷款本金偿还与余额 - 2022年第一季度，公司偿还了时代广场9号物业贷款本金550万美元[234] - 截至2022年3月31日，时代广场9号物业贷款本金为4950万美元，现金管理账户中受限现金为70万美元[235] - 美洲大道1140号物业贷款本金为9900万美元，截至2022年3月31日，受限现金为590万美元[240] - 东67街400号 - 劳雷尔公寓/河滨大道200号 - 图标车库物业贷款本金为5000万美元，2021年第四季度收到租户140万美元终止付款[242] - 第五大道8713号物业贷款本金为1000万美元，可通过存入12.5万美元额外抵押品避免现金流扫掠期[244] 股权发行与回购 - 公司可通过“按市价”股权发行计划出售A类普通股，最高募资2.5亿美元，2022年第一季度未出售[247] - 董事会授权考虑回购最高1亿美元A类普通股，截至2022年3月31日未回购[248] 资本支出 - 2022年第一季度，公司资本支出总额为40万美元，2021年同期为4.3万美元[250] 亏损情况 - 2022年第一季度，公司净亏损1.1105亿美元，2021年同期为1.3535亿美元；FFO亏损412.4万美元，2021年同期为500.9万美元；Core FFO亏损200.4万美元，2021年同期为289.4万美元[259] Cash NOI - 2022年第一季度，公司Cash NOI为574.1万美元，2021年同期为563.9万美元[264] 税务与股息分配 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2021年因税务亏损无需分配[265][270] - 2022年第一季度和2021年全年，公司按每股0.40美元的年率向普通股股东支付股息，即每股季度0.10美元[266] - 2022年第一季度，公司向普通股股东支付股息132.9万美元，向LTIP单位持有人支付分配款40万美元，股息和分配款总额为136.9万美元，均由经营活动现金流覆盖[269] - 公司自2014年12月31日起选择按REIT纳税[270] 租金递增条款 - 2022年第一季度，3个月CPI涨幅为8.5%，约85%的租约含租金递增条款，平均每年递增1.74%，其中约76%为固定利率，9%基于其他措施，15%无递增条款[271] 市场风险敞口 - 截至2022年3月31日的三个月，公司市场风险敞口无重大变化[275]